Решение по делу № 2-6634/2019 от 25.06.2019

78RS0002-01-2019-006420-74

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2019 года

Санкт-Петербург

2-6634/2019 РЕШЕНИЕ 18 ноября 2019 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга

В составе судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Анейчик Д.А.

С участием представителя истца Абдуллаевой Е.А., представителя ответчика Мироновой В.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мир» к Колюжному О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ

Ответчик Колюжный О.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>

Представитель истца, ссылаясь на то, что ответчик с сентября 2016 г по июль 2018 г не вносит плату за жилое помещение, коммунальные услуги, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере 438646,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддерживает, представлен отзыв на возражения.

Ответчик не явился, представитель ответчика явилась, против иска в заявленном размере возражает, представлены возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик Колюжный О.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>

В квартире никто не зарегистрирован (л.д. 5).

Спорная квартира является четырехкомнатной, общей площадью 123,00 кв м (л.д. 9).

Истец осуществляет управление многоквартирным домом.

Квартира ответчика не оборудована индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды.

Согласно представленному акту ООО «Управляющая компания «Мир» от 18.04.2017 года в квартире фактически проживают 20 человек (л.д. 99), в связи с чем начисления по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению производилось истцом на фактически проживающих в квартире человек.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что представленный истцом акт составлен с нарушением правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в связи с чем задолженность взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с п. 56(1) указанных правил в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

     Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел. В соответствии с п. 56(2) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако, доказательств, отвечающих требованиям закона, обосновывающих правильность начисления платы по коммунальным расходам истцом за спорный период в соответствии со ст. 56 НПК РФ не представлено, в связи с чем расчет следует производить исходя из начислений на одного человека.

Истец, указывает в иске на размер и период задолженности с сентября 2016 г по июль 2018 г в размере 438646,51 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснила суду, что сумма задолженности в размере 438646,51 руб. состоит из задолженности и пени, расчет пени представлен за период с июня 2015 г по июль 2018г, указывая на то, что пени составляют 34347,53 руб.

Ответчиком представлены доказательства оплаты за период август 2016г – декабрь 2016г., январь-февраль 2017., все оплаты произведены в марте 2017 г.

Истцом заявлен спорный период с сентября 2016 г по июль 2018 г

    Согласно представленным квитанциям по оплате квартплаты за спорный период, сентябрь 2016 г начислено 3443,78 руб., оплачено ответчиком 3443,78 руб., октябрь 2016г - 8468,26 руб., оплачено 8468,26 руб., ноябрь 2016 г – 9281,10 руб., оплачено 9281,10 руб., декабрь 2016г – 9907,66 руб., оплачено 9907,66, январь 2017г- 8937,81 руб., оплачено ответчиком 10996,20 руб., февраль 2017 г – 9922,46 руб. оплачено ответчиком 12674,08 руб. (л.д. 106-109,110-115).

За период, начиная с марта 2017 г. по июль 2018 г согласно представленным квитанциям по оплате квартплаты начислено – март 2017г 9734,27 руб., апрель 2017г 16657,12 руб., май 2017 г 23679,33 руб., июнь 2017г – 14380,25 руб., июль 2017г – 22988,33 руб., август 2017г- 22925,18 руб. сентябрь 2017 г 22960,94 руб.. октябрь 2017г – 27492,33 руб., ноябрь 2017г 27925,52 руб., декабрь 2017г 29057,48 руб., январь 2018г – 23380,96 руб., февраль 2018г- 29728,81 руб., март 2018г- 31331,45 руб., апрель 2018г- 29024,56 руб., май 2018г- 23835,56 руб., июнь 2018г- 22587,91 руб., июль 2018г 20959,43 руб., за период с апреля 2017 г начисления истцом производились из расчета фактически проживающих 20 человек.

С учетом представленного расчета истца, в соответствии с которым, размер начислений на одного человека по услугам по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению с учетом повышенного коэффициента составляет за период с января 2018 г по июль 2018 г в общем размере 829,03 руб., за период с апреля 2017г по июнь 2017г в общем размере 1469,14 руб., с июля 2017г по декабрь 2016 г в размере 966,04 руб. начисления по оплате жилья, эксплуатационных и коммунальных услуг будет составлять март 2017г 9734,27 руб., апрель 2017г 9740,66 руб., май 2017 г 6984,79 руб., июнь 2017г – 4792,9 руб., июль 2017г – 4634,37 руб., август 2017г- 4571,22 руб. сентябрь 2017 г 4606,98 руб., октябрь 2017г – 9138,37 руб., ноябрь 2017г 12571,56 руб., декабрь 2017г 10703,52 руб., январь 2018г – 10803,01 руб., февраль 2018г- 11237,02 руб., март 2018г- 12839,66 руб., апрель 2018г- 10532,77 руб., май 2018г- 5343,77 руб., июнь 2018г- 4096,12 руб., всего 122596,72 руб. (из расчета начисление по квитанции «-»начисление по услугам по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению с учетом повышенного коэффициента исходя из количества человек 20 «+» по услугам по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению с учетом повышенного коэффициента исходя из количества человек 1(собственник)). В связи с чем, задолженность за период с марта 2017 г по июль 2018 г составляет 122596,72 руб. исходя из начислений на одного человека.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из степени нарушенного ответчиком обязательства, периода образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер пени является несоразмерным.

При взыскании пени за указанный период суд с учетом несоразмерности указанной истцом суммы пени полагает возможным применить к спорным правоотношениям статью 333 ГК РФ снизить размер пени до 10000,00 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за период с сентября 2016г по февраль 2017г оплачена, подлежит взысканию задолженность за период с марта 2017 г по июль 2018г в размере 122596,72 руб., пени за период сентябрь 2016 г по июль 2018 г следует взыскать в размере 10000,00 руб., всего 132596,72 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 3852,00 руб. В остальной части иска – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с Колюжного О.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Мир» задолженность и пени в размере 132596,72 руб., расходы по госпошлине в размере 3852,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья