Решение по делу № 2-6340/2013 ~ М-5168/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-6340/2013 Решение Именем Российской Федерации

18 ноября 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Захаровой Д.М.,

с участием истицы Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Степанова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что /дата/ истица заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, и приобрела на основании данного договора право на отдельную однокомнатную квартиру. Свои обязательства по договору Степанова А.С. выполнила в полном объеме. По условиям договора срок сдачи жилого дома – 4-ый квартал 2011 г., но ответчик до настоящего времени квартиру истице не передал.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истицы, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с п.1.1 договора участия в долевом строительстве № 477/166/1СХ от /дата/ (далее – договор), застройщик – ООО «Славянский Ипотечный Дом» – обязался в предусмотренный проектной декларацией, указанной в п.1.5.2 договора, срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В пункте 1.5.2 договора содержится ссылка на проектную декларацию в редакции от /дата/ г.

Согласно п.3.1 договора, передача объекта долевого строительства участнику должна состояться не позднее трех месяцев со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.2 договора установлено, что в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию определено, как документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На момент рассмотрения настоящего спора строительство не окончено, так как его следует считать оконченным в момент получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Порядок уведомления застройщиком участников долевого строительства о продлении сроков строительства установлен п.3 ст.6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не может быть изменен договором в сторону ухудшения положения дольщиков (ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Таким образом, у истицы имелись основания полагать, что ответчиком нарушен срок окончания строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Объекты незавершенного строительства нормой ст.130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам, то являются объектами гражданского оборота, на них может признаваться право собственности.

Нормой ст.129 ГК РФ предусмотрено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Согласно п.1 договора, результатом инвестиционной деятельности истицы – объектом долевого строительства – является квартира со строительным номером № в доме по вышеуказанному адресу и соответствующая площади квартиры часть общего имущества в объекте (доля в праве собственности на общее имущество), входящая в его состав и строящаяся (создаваемая) с привлечение денежных средств участника, что позволяет идентифицировать объект незавершенного строительства, подлежащий передаче в собственность истцу. Доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства, в связи с чем право собственности признается за истицей на долю в виде квартиры.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, за счет ответчика подлежит возмещению уплаченная истицей государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп, а также подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 16456 руб. 11 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Степановой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Степановой А. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в виде <данные изъяты> квартиры № (строительный номер №), общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Ипотечный Дом» в пользу Степановой А. С. государственную пошлину в размере 200 (Двести) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Славянский Ипотечный Дом» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16456 (Шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено 25 ноября 2013 года.

Судья: М.Н. Недельская