Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2012 ~ М-1141/2012 от 07.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.,

при секретаре Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Родионовой Тамары Алексеевны к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Родионова Т.А., в лице своего представителя Бондаренко А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), обратилась в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

В процессе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил в части признания права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Родионовой Т.А. – Бондаренко А.А. уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что Родионова Т.А. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Первоначально земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Рубежное» гр. А ., который ДД.ММ.ГГГГ заключил с супругом истицы гр. Б договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на приусадебном участке. ДД.ММ.ГГГГ гр. Б., умер. В марте 2012 года Родионова Т.А. решила оформить земельный участок в собственность, для чего обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка. Однако, Министерство возвратило документы, указав, что оснований для бесплатного приобретения в собственности земельного участка не имеется, поскольку право собственности на жилой, расположенный на испрашиваемом участке, у истца возникло после 01.07.1990 г. Считал, что Родионова Т.А. имеет право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка, что предусмотрено и гарантировано действующим законодательством.

Просил признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебном заседании не присутствовал, ранее предоставил возражения на исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указал, что в случае, если исковые требования основаны на факте перехода прав в порядке универсального правопреемства, то суду необходимо исходить из следующего: ч. 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ст. 1181 ГК РФ. Возможность перехода в порядке универсального правопреемства предусмотрена только в отношении права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Переход таких прав возможен исключительно при условии возникновения установленных законом порядке таких прав у наследодателей. Удовлетворение исковых требований допустимо исключительно с соблюдением вышеназванных условий в зависимости от представленных в материалы дела документов; в противном случае, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано (л.д. 41-48).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 4 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.01.2005 г.: граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами – собственниками зданий, строений, сооружений.

Из справки МУСПП «Рубежное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно земельно- шнуровой книге совхоза «Рубежное» Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за гр. А числится <...> соток земли под постройками и огородом по адресу: <адрес> (регистрационный номер №). (л.д. 20).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного печатью совхоза «Рубежное» Куйбышевской области, гр. А продал гр. Б жилой дом, срубовой, одноэтажный, с кухней, общей полезной площадью <...>., жилой площадью <...> служб и сооружений, с садом, сараем, погребом, расположенный по адресу: <адрес>. Все строение расположено на земельном участке мерою <...> (л.д. 6, 30).

ДД.ММ.ГГГГ гр. Б умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 52).

Родионова Т.А. является супругой гр. Б, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 56).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Родионовой Т.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью <...>., жилой площадью <...>., подсобной площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования (л.д. 7-8).

На основании данного решения истице получено Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Родионова Т.А. обратилась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, площадью <...>., по вышеуказанному адресу.

Однако, истице было разъяснено, что у нее отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом возникло у нее на основании Решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно ч. 1, 2 ст.9¹ ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Часть 3 ст. 9¹ вышеназванного закона предусматривает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из справки МУСПП «Рубежное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально спорный земельный участок, занятый постройками и огородом, в размере <...> соток числился за гр. А , о чем указано в земельно-шнуровой книге совхоза «Рубежное» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на жилой дом, находящийся на чужом земельном участке, граждане приобретают право на использование земельного участка, занятого указанным жилым домом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч.1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В суде установлено, что супруг Родионовой Т.А. – гр. Б по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. А жилой дом, срубовой, одноэтажный, с кухней, общей полезной площадью <...>., жилой площадью <...> служб и сооружений, с садом, сараем, погребом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6, 30).

Родионова Т.А. на основании Решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-8,9).

Также установлено, что истец проживает и зарегистрирована в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по содержанию дома и спорного земельного участка, задолженности не имеет (л.д. 58).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью наследодателя, личных неимущественных прав, а также иных прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается законом.

Оценив вышеизложенное, суд считает, что наследодатель гр. Б имел право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, в связи с чем, данное право перешло в порядке наследования от гр. Б к его супруге Родионовой Т.А.

Из топографического плана границ спорного земельного участка следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> (л.д. 12).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок располагается в границах г.о. Самара на территории Куйбышевского района, градостроительные регламенты не установлены, согласно Генерального плана г.о. Самара, утвержденного решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, находится на территории существующей малоэтажной застройки индивидуальными домами с приусадебными участками. (л.д. 62-63).

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что Родионова Т.А. постоянно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, а земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, хозяйственными постройками и огородом, принадлежащими истцу, и необходим для их использования, суд приходит к выводу о возможности признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1.500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, бесплатно.

В связи с чем, доводы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, что у истца отсутствуют правовые основания для предоставления земельного участка бесплатно, поскольку право собственности на жилой дом у нее возникло на основании Решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Родионовой Т.А. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью <...> <...>., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к зоне территорий малоэтажной застройки индивидуальными домами с приусадебными участками.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: 03.10.2012 г.

<...>

<...>

<...>