Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2021 ~ М-110/2021 от 18.01.2021

Гражданское дело № 2-999/2021 (УИД 24RS0028-01-2021-000299-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск                             7 апреля 2021 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Измаденова А.И. при секретаре судебного заседания Борониной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Мостовской Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Лекс» обратилось в суд к Мостовской Т.С. с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

В иске указано, что 02.03.2013 г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения с условным номером <адрес>. По условиям договора ООО «Лекс» обязалось предоставить Мостовской Т.С. указанное помещение во временное пользование на срок по 31.01.2021 г. (с учетом дополнительных соглашений), а последняя взяла на себя обязательство принять его и своевременно вносить арендную плату.

Вместе с тем, Мостовская Т.С. систематически нарушала условия договора, в установленном порядке арендную плату не вносила. С 26.12.2019 г. ответчик прекратила коммерческую деятельность в помещении, направив истцу уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды.

30.12.2019 г. ООО «Лекс» направило в адрес Мостовской Т.С. претензию, в которой отказалось от расторжения договора аренды и потребовало исполнять обязательства по договору аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с октября 2018 г. по июль 2020 г. образовалась задолженность в размере 14 285 380.63 рублей, на сумму которой начислена неустойка в размере 11 354 945.47 рублей.

Учитывая данные обстоятельства, ООО «Лекс» просит суд взыскать в свою пользу с Мостовской Т.С. 14 286 380.63 рублей в счёт задолженности по арендной плате за период с октября 2018 г по июль 2020 г., 11 354 945.47 рублей в счёт неустойки за несвоевременное внесение арендной платы с октября 2018 г. по июль 2020 г., 60 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

Кроме того, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0.5 % на сумму задолженности в размере 14 286 380.63 рублей, начиная с 01.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства (т. 1 л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ООО «Лекс» своего представителя не направил, извещён надлежащим образом, что следует из сведений, полученных с официального сайта ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru). Ранее представитель истца Устюжанин С.Л. направил в суд ходатайство, в котором указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства (т. 2 л.д. 30, 33).

Ответчик Мостовская Т.С. в судебном заседании не присутствовала, извещение возвращено почтовой службой в связи с истечением срока хранения (т. 2 л.д. 34).

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон суд исходит из следующего.

Извещение направлялось ответчику на адрес регистрации по месту жительства, то есть на <адрес>, известный из справки отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Тот же адрес, как место своего жительства, Мостовская Т.С. указывала в договоре аренды, дополнительных соглашениях и акте приёма – передачи (т. 1 л.д. 56-110, 111-112, 113-119, 120-124, 125-128, 129-133, 134-140, 141-147, 148-154, 155, т. 2 л.д. 25).

В деле нет сведений об иных местах, где могла бы жить либо находится ответчик, а потому у суда отсутствовали основания для направления извещений по другим адресам.

Вместе с тем, направленное извещение возвращено почтовой службой связи с истечением срока хранения (т. 2 л.д. 34).

Нарушений Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утверждённого Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 г. № 98-п, а так же Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. № 234, судом не установлено.

Почтальон выходил на адрес, предприняв попытку вручить извещение, о чём указано в сведениях, полученных с официального сайта ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru) (т. 2 л.д. 34).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее «ГК РФ») извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25).

Поскольку судом, равно как и почтовой службой предприняты все необходимые меры по извещению ответчика, приходит к выводу, что извещение не получено последним по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с изложенным и на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение следует признать доставленным, а Мостовскую Т.С., извещённой надлежащим образом.

Поскольку участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее «ГПК РФ») принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме (п. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Из п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ (п. 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4).

В судебном заседании установлено, что 02.02.2013 г. ООО «Лекс» («арендодатель») и индивидуальный предприниматель Мостовская Т.С. («арендатор») заключили договор аренды нежилого помещения №.

10.01.2020 г. Мостовская Т.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 50-55).

По условиям договора арендодатель принял на себя обязательства передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязался его принять и своевременно оплачивать арендную плату (п. 2.1).

Указанное помещение имеет условный <адрес> и предоставлено арендатору для ведения коммерческой деятельности – размещения магазина одежды (приложения № 1, № 2 и № 3).

Срок аренды по договору составляет три года с даты подписания сторонами акта приёма – передачи (п. 3.1, приложение № 2).

Арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, дополнительной составляющей арендной платы и оборотной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы определяется по формуле: базовая арендная плата за 1 м? в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учёта внутренних перегородок и стен.

Переменная составляющая арендной платы определяется по формуле: эксплуатационные расходы за 1 м? в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учёта внутренних перегородок и стен.

Дополнительная составляющая арендной платы определяется по формуле: ставка дополнительной составляющей арендной платы за 1 м? в год без НДС, умноженная на арендуемую площадь, определенную посередине стены, образующей периметр арендуемого помещения без учёта внутренних перегородок и стен.

Оборотная составляющая арендной платы определяется в соответствии с п. 1.4 Приложения № 4 к договору аренды.

Размер базовой арендной платы, постоянной составляющей арендной платы, эксплуатационных расходов, переменной составляющей арендной платы и дополнительной составляющей арендной платы также определены сторонами в приложении № 4 к договору аренды (п. 4.1).

Размер платежей, установленных договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два (п. 4.8 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018 г.).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договоров аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0.5 % от суммы платежей, осуществлённых ненадлежащим образом, за каждый день просрочки (п. 4.10) (т. 1 л.д. 56-110).

Заключённый сторонами договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.01.2014 г.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2015 г., 01.04.2015 г., 01.10.2015 г., 01.07.2017 г., 01.04.2018 г., 01.10.2019 г. срок договора аренды был продлён до 31.01.2021 г. включительно (т. 1 л.д. 120-124, 125-128, 129-133, 134-140, 141-147, 148-154).

02.02.2013 г. ООО «Лекс» передало Мостовской Т.С. вышеуказанное нежилое помещение, тем самым исполнило принятое на себя обязательство. Переданный объект недвижимости находился в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию. Данные обстоятельства подтверждены актом приёма – передачи (т. 1 л.д. 155).

Вместе с тем, Мостовская Т.С. систематически нарушала условия договора аренды в части сроков внесения арендной платы, в связи с чем в её адрес неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности (09.09.2019 г., 12.11.2019 г., 30.12.2019 г, 17.01.2020 г.) (т. 1 л.д. 165-169, 170-173, 174-175, 176-180).

В дополнительном соглашении от 01.10.2019 г. стороны пришли к соглашению пункт 1.1. приложения № 4 к договору изложить в следующей редакции: «базовая арендная плата с 01.10.2018 г. по 01.02.2019 г. включительно составляет 1 171.28 у.е. за 1 м? арендуемой площади в год без НДС, с 02.02.2019 г. по 01.02.2020 г. включительно составляет 1 288.41 у.е. за 1 м? арендуемой площади в год без НДС, с 02.02.2020 г. и далее – 1 417.25 у.е. за 1 м? арендуемой площади в год без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы с 01.10.2018 г. по 01.02.2019 г. включительно составляет 81 989.60 у.е. в год без НДС. Постоянная составляющая арендной платы с 02.02.109 г. по 01.02.2020 г. составляет 90 188.70 у.е. в год без НДС, с 02.02.2020 г. и далее – 99 207.50 у.е. в год без НДС.

Далее размер базовой арендной платы автоматически увеличивается с учётом п. 4.2 договора аренды на 10% ежегодно по истечении каждых 12 месяцев срока аренды. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца».

Пункт 1.2. приложения № 4 к договору изложен в следующей редакции: «переменная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение эксплуатационных расходов за 1 м? в год без НДС на арендуемую площадь, определенную посередине стены образующей периметр арендуемого помещения без учета внутренних перегородок и стен. Эксплуатационные расходы с 01.10.2018 г. по 28.02.2019 г. включительно составляют 244.85 у.е. за 1 м? арендуемой площади в год без НДС, с 01.03.2019 г. и далее – 269.34 у.е. за 1 м? арендуемой площади в год без НДС. Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 переменной составляющей арендной платы) авансом не позднее 20 числа каждого соответствующего месяца».

Пункт 1.4 изложен в следующей редакции: «оборотная составляющая арендной платы с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. включительно определяется как:

- положительная разница между 16.49 % от оборота в рублях РФ, без учёта НДС, и суммой начисленных постоянной и переменной составляющих арендной платы в рублях РФ, без учёта НДС, за каждый отчетный календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, в случае предоставления арендатором отчета об обороте в течение указанного в договоре аренды срока;

- или двукратный размер суммы постоянной и переменной составляющих арендной платы без учёта каких – либо действующих скидок в рублях РФ, без учёта НДС, в случае если арендатор не представил отчёт об обороте в установленный договором аренды срок, либо предоставленная для аудита документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить оборот за какой – либо отчётный период».

Кроме того, указанным дополнительным соглашением от 01.10.2019 г. Мостовской Т.С. предоставлена скидка по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 г. по 31.12.2019 г. в виде фиксации курса условной единицы в размере 42 рублей за одну условную единицу. По договоренности сторон предоставленная арендатору скидка отменяется полностью за весь период её предоставления в случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 и более календарных дней. В этом случае, арендная плата рассчитывается в соответствии с п. 4.8 договора.

27.12.2019 г. ответчиком в адрес истца направлено письменное уведомление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды со ссылкой на прекращение своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 181).

30.12.2019 г. ООО «Лекс» рассмотрело уведомление Мостовской Т.С. и отказало в расторжении договора аренды, потребовав от неё исполнения принятых обязательств.

При этом, в связи с неведением арендатором коммерческой деятельности в помещении и нарушением сроков внесения арендной платы, была отменена скидка по внесению арендных платежей, предоставленная дополнительным соглашением от 01.10.2019 г.

Между тем, с октября 2018 г., то есть до дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, по июль 2020 г. ответчик арендную плату не вносила, что привело к возникновению задолженности в размере 14 285 380.63 рублей (т. 1 л.д. 200-201, т. 2 л.д. 16).

Расчёт задолженности представленный истцом произведён математически верно, согласуется с условиями договора с учётом дополнительных соглашений, а потому суд находит его достоверным и считает возможным руководствоваться им при разрешении настоящего спора.

Правоотношения сторон возникли на основании договора аренды нежилого помещения № от 02.02.2013 г. и регулируются нормами гл. 34 ГК РФ.

Вышеуказанным договором аренды не предусмотрено право арендатора на досрочный отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, в том числе в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя. Равным образом в отношении договора аренды, заключённого на определённый срок, право на односторонний отказ нормами гл. 34 ГК РФ не предусмотрено.

Поскольку право на односторонний отказ не предусмотрено договором аренды и нормами гл. 34 ГК РФ, Мостовская Т.С. в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не могла отказаться от исполнения сделки.

Между тем, ответчик имела право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке на основании ст. 620 ГК РФ либо в связи с существенным нарушении условий договора арендодателем (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Доказательства того, что договор был расторгнут в судебном порядке Мостовская Т.С. не представила. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения № от 02.02.2013 г. не утратил силу и действует до истечения срока, установленного дополнительным соглашением от 01.10.2019 г., то есть по 31.01.2021 г.

Так как, заключая договор, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы, которое надлежащим образом не исполнял, суд находит требование истца обоснованным.

Поскольку Мостовской Т.С. не представлены доказательства оплаты долга, суд приходит к выводу, что с неё в пользу ООО «Лекс» следует взыскать 14 285 380.63 рублей в счёт задолженности по арендной плате за период с октября 2018 г. по июль 2020 г.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7, следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом – исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности судебный пристав – исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В п. 4.10 договора аренды стороны установили, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0.5% от суммы платежей, осуществлённых ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец начислил на сумму долга неустойку в размере 11 354 945.47 рублей за период с 11.01.2020 г. по 31.07.2020 г.

Произведённый ООО «Лекс» расчёт неустойки выполнен верно, соответствует условиям договора, а потому суд находит его достоверным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Из разъяснений, приведённых в п. 71, 73, п. 77 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В рассматриваемом случае договор аренды нежилого помещения № К1-28/13 от 02.02.2013 г. заключён между ООО «Лекс» и индивидуальным предпринимателем Мостовской Т.С., а спорное помещение было предоставлено для осуществления коммерческой деятельности – торговля спортивной одеждой.

10.01.2020 г. ИП Мостовская Т.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Несмотря на утрату ответчиком статуса индивидуального предпринимателя, суд приходит к выводу, что на ней как лице, осуществляющем коммерческую деятельность лежит обязанность по доказыванию несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, а также обязанность по доказыванию того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению арендодателем необоснованной выгоды.

Кроме того, исходя из того, что правоотношения возникли в связи с осуществлением коммерческой деятельности снижение неустойки в данном случае возможность только на основании заявления ответчика.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства Мостовская Т.С. не заявляла об уменьшении, а равно не предоставила доказательства её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства и (или) необоснованности выгоды кредитора.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что с Мостовской Т.С. в пользу ООО «Лекс» следует взыскать 11 354 945.47 рублей в счёт неустойки, начисленной за период с 11.01.2020 г. по 31.07.2020 г., а так же неустойки в размере 0.5 % от суммы задолженности, то есть от 14 285 380.63 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2020 г. и до дня исполнения обязанности по уплате долга.

01.04.2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее «ФЗ от 01.04.2020 г. № 98»).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции ФЗ от 01.04.2020 г. № 98) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98).

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98 арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из названных норм закона следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения её размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Исходя из ответа на вопрос № 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 г.), если арендатор не внёс арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с ФЗ от 01.04.2020 г. № 98 (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 г. № 439) (далее «Требования»).

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В п. 2 Требований указано, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимости, находящейся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98 и на условиях, указанных в п. 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предпринимателиарендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч. 1 ст. 19 ФЗ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на определенных условиях.

В частности, задолженность по арендной плате погашается не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы (п. 3 Требований).

В соответствии с п. 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 434.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Мостовская Т.С. осуществляла следующую деятельностью по кодам ОКВЭД: основной код – 47.71.1 «Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах», дополнительные – 47.71.5 «Торговля розничная спортивной одеждой в специализированных магазинах», 47.71.6 «Торговля розничная чулочно-носочными изделиями в специализированных магазинах», 47.71.7 «Торговля розничная головными уборами в специализированных магазинах», 47.71.8 «Торговля розничная аксессуарами одежды» в специализированных магазинах», 47.72 «Торговля розничная обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах».

Основной ОКВЭД ответчика по решению Правительственной комиссии отнесен к наиболее пострадавшим отраслям.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРИП от 02.10.2020 г. ИП Мостовская Т.С. прекратила свою деятельность 10.01.2020 г. в связи с принятием соответствующего решения и в настоящее время статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

В этой связи для освобождения от ответственности должнику необходимо доказать невозможность своевременного исполнения обязательств именно по причине чрезвычайных для него обстоятельств.

Каких – либо доказательства невозможности исполнения обязательств в вязи с наличием чрезвычайных обстоятельств Мостовской Т.С. не представлено, а потому основания для предоставления отсрочки по арендной плате отсутствуют. Равно по тем же причинам суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Обращаясь в суд, ООО «Лекс» уплатило государственную пошлину в размере 60 000 рублей (т. 1 л.д. 203).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать 60 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Мостовской Татьяне Сергеевне удовлетворить.

Взыскать с Мостовской Татьяны Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» 14 285 380.63 рублей в счёт задолженности по арендной плате за период с октября 2018 г. по июль 2020 г., 11 354 945.47 рублей в счёт неустойки за период с 11.01.2020 г. по 31.07.2020 г., 60 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины, а всего взыскать 25 700 326.10 рублей.

Взыскать с Мостовской Татьяны Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лекс» неустойку в размере 0.5 % за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 14 285 380.63 рублей, начиная с 01.08.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Разъяснить Мостовской Татьяне Сергеевне, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья                                 Измаденов А.И.

Решение в окончательной форме принято 14.04.2021 г.