Мотивированное решение по делу № 02-8514/2023 от 06.10.2023

УИД 77RS0020-02-2022-015467-51

Дело №2-8514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шеин С.А.,

с участием представителя истца ... С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8514/2023 по иску ...ой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» (ИНН ...) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав, что Между ...ой ... (далее - Истец) и ООО «Специализированный застройщик «...» (далее - Ответчик) подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № ... участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года (Соглашение №... об уступке прав требования от 13.10.2020 года). Указанный договор предусматривает передачу объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес. Согласно акту приема-передачи, стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила сумму в размере 2 586 439 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть рублей четыреста тридцать девять) рублей 00 копеек. Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору участия в долевом строительстве срок передачи Участнику долевого строительства объекта осуществляется по передаточному акту, в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2020 года. Однако обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнена им лишь 27 сентября 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п.6 акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2 586 439 руб. 00 коп., а значит надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, между ...ой ... о ООО «Специализированный застройщик «...» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от 09.11.2020 года, который предусматривает передачу объекта долевого строительства - кладового помещения, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, кл. № 140. Согласно акту приема-передачи, стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила сумму в размере 254 074 (двести пятьдесят четыре тысячи семьдесят четыре) рубля 07 копеек. Однако обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнена им лишь 21 августа 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п.6 акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 254 074 руб. 07 коп., а значит надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ... от 13.09.2018 года в размере 314 252 рублей 34 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору № ... участия в долевом строительстве от 09.11.2020 года в размере 15 774 рублей 12 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы на направление Ответчику претензии и искового заявления в размере 151 рубль 20 копеек; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности, который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в которых также просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ...ой ... и ООО «Специализированный застройщик «...» подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору № ... участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года (Соглашение №... об уступке прав требования от 13.10.2020 года). Указанный договор предусматривает передачу объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес.

Согласно акту приема-передачи, стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила сумму в размере 2 586 439 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть рублей четыреста тридцать девять) рублей 00 копеек.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно Дополнительному соглашению №1 к Договору участия в долевом строительстве срок передачи Участнику долевого строительства объекта осуществляется по передаточному акту, в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2020 года.

Однако обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнена им лишь 27 сентября 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.6 акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2 586 439 руб. 00 коп., а значит надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Кроме того, между ...ой ... о ООО «Специализированный застройщик «...» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от 09.11.2020 года, который предусматривает передачу объекта долевого строительства - кладового помещения, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, кл. № 140.

Согласно акту приема-передачи, стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составила сумму в размере 254 074 (двести пятьдесят четыре тысячи семьдесят четыре) рубля 07 копеек.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 6.1. Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства объекта осуществляется по передаточному акту, в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021 года.

Однако обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнена им лишь 21 августа 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.6 акта приема-передачи объекта долевого строительства, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 254 074 руб. 07 коп., а значит надлежащим образом исполнил свои финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Вышеуказанные Договоры были заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214 - ФЗ).

Согласно ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось, в установленный договор срок застройщик не передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства была исполнена позднее установленного срока, при этом участник долевого строительства не получил от застройщика сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, от подписания передаточного акта не уклонялся, Ответчик считается нарушившим условие договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре участия в долевом строительстве № ... от 13.09.2018 года, не были исполнены в установленный законом срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 01.01.2021 года по 27.09.2021 года.

В связи с тем, что обязательства, указанные в Договоре № ... участия в долевом строительстве от 09.11.2020 года, не были исполнены в установленный законом срок, Участник долевого строительства имеет право на выплату неустойки за период с 01.04.2021 года по 21.08.2021 года.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального Банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России от - 4,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).

При этом, суд соглашается с расчетом ответчика, где ставка рефинансирования Центрального Банка России, действующая на дату передачи объекта долевого строительства составляет 4,25%. (2 586 439 х 270 х 2 х 1/300 х 4.25% = 197 862,58 руб.; 254 074 х 143 х 2 х 1/300 х 4.5%=10 899,77 руб.).

Ответчик в своем заявлении просит применить ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, и на основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" где разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, принимая во внимание длительное неисполнение взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в данном случае неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию в полном размере – в размере 197862, 58 руб. по договору от 13.09.2018 и в размере 10899, 77 руб. по договору от 09.11.2020.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, следует, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Застройщик нарушил права потребителя уже тем, что в добровольном порядке не выплатил установленную законом неустойку за допущенную просрочку в передаче объекта долевого строительства, что является достаточным основанием для компенсации участнику долевого строительства застройщиком морального вреда.

Кроме того, с учётом причиненных истцу виновными действиями Застройщика нравственных страданий, выразившихся в переживаниях о возможной утрате столь крупной суммы денег, а также в переживаниях, что он может стать так называемым «обманутым дольщиком»; и переживаний по поводу возможного предстоящего судебного разбирательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец письменно обращался к ответчику с требованием о возмещении неустойки. Ответчик получил соответствующую претензию, однако в добровольном порядке данное требование не исполнил.

В связи с этим участник долевого строительства считает законным и обоснованным взыскание с застройщика штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной в его пользу денежной суммы.

Поскольку ответчиком досудебный порядок удовлетворения требований о выплате неустойки не был соблюден, при этом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, учитывая размер причиненного ущерба, соразмерность нарушенных обязательств ответчиком, принимая во внимание компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащий взысканию штраф до 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В рамках рассмотрения дела истцом понесены судебные расходы, а именно расходы на представителя в размере 50 000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг, заключенного истцом с ... С.В. и расписки об оплате в счет исполнения договора.

Таким образом, ответчиком подлежат возмещению расходы истца на оплату услуг представителя.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, а также учитывая возражения ответчика, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. не является завышенной, соответствует степени выполнения работы представителя при рассмотрении гражданского дела, обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, в связи с чем подлежит взысканию в размере 50000 руб.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию почтовые расходы в размере 151, 20 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 5588 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу ...ой ... неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ... от 13.09.2018 года в размере 197862, 58 руб., неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору № ... участия в долевом строительстве от 09.11.2020 года в размере 10899, 77 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 151, 20 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в доход бюджета адрес сумму государственной пошлины в размере 5588 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Судья фио