Мотивированное решение от 06.12.2022 по делу № 02-6152/2022 от 10.08.2022

77RS0013-02-2022-009469-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6152/22 по иску Данилова Дениса Юрьевича, Даниловой Анны Валерьевны к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации,  морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать в пользу каждого из истцов:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по адресу: адрес, квартал №100 «ЖК адрес», д. 1, по договору долевого участия в строительстве № Мякинино-2.1(кв)-3/7/3(4) (АК) от 22.03.2019 г. в размере сумма;

- неустойку по договору долевого участия в строительстве № Мякинино-2.Ц(кв)-3/7/3(4) (АК) от 22.03.2019 г. за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в  размере сумма;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 603 681 сумма;

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- расходы на составление Технического заключения в размере сумма;

- расходы на оплату услуг представителя в размере сумма,

- на оплату государственной пошлины в размере сумма.

  Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Жилиндустрия» ( далее Застройщик, Ответчик), Даниловым Денисом Юрьевичем и Даниловой Анной Валерьевной (далее — Дольщики, Истцы) заключен договор долевого участия в строительстве № Мякинино-2.1(кв)-3/7/3(4) (АК) от 22.03.2019 г. (далее — Договор).

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, квартал №100 «ЖК адрес», д.1, к.2. и передать объект долевого строительства — квартиру №479, расположенную в  доме, обшей проектной площадью 93,00 кв. адрес сумма договора составила сумма.

Также 13.03.2022 года Застройщиком и Дольщиками был подписан передаточный акт к  Договору. В соответствии с данным Актом оплата по Договору составила сумма

Стоимость квартиры была оплачена Дольщиками в полном объеме.

Кроме того, сторонами был подписан Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 13.03.2022 г., где в п. 2 указаны замечания при приемке квартиры и оборудования в ней, а именно:

•                                                           царапины и повреждения на всех стеклопакетах; инфильтрация oкна малой жилой комнаты;

•                                                           повреждения, загрязнения, читаемые швы обоев во всех комнатах.

•                                                           следы подтеков в большой гардеробной;

•                                                           отклонения от вертикали всех межкомнатных дверей;

•                                                           щели в стыках ламината;

•                                                           щели в сопряжения плинтуса и стен;

•                                                           пустоты в плитке под ванной;

•                                                           разнотон настенной плитки в санузле;

•                                                           неправильное подключение более половины всех розеток;

•                                                           складки и повреждения натяжного потолка;

•                                                           щели в образных соединениях входной двери.

В день подписания актов 13.03.2022 г. была приглашена экспертная  компания ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры. По результатам  проведенного обследования было подготовлено Техническое заключение от 25.03л (Далее - Техническое заключение).

Согласно Техническому заключению (стр.29) дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации, указанные в п.6.3 Технического заключения. Как указано в данном заключении, значительный  дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и  на ее долговечность, но не является критическим.

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования 25.03.2022 г., величина затрат на восстановительный ремонт Квартиры в целях устранения  ущерба по состоянию на март 2022 г. составляет 1 410 839 (один миллион четы десять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей сумма

Дольщиками для соблюдения порядка досудебного урегулирования с была направлена претензия Ответчику от 13.07.2022 г. с требованием возместить убытки на устранение недостатков и расходы на Техническое заключение в размере 1 410 839, 00, соответственно, по сумма каждому Дольщику.

ООО «СК «Жилиндустрия» не ответило на данную претензию, расходы по устранение недостатков не возместило.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения иска, снизить размер неустойки и штрафа.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)                  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)                   соразмерного уменьшения цены договора;

3)                  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «СК «Жилиндустрия» ( далее Застройщик, Ответчик), Даниловым Денисом Юрьевичем и Даниловой Анной Валерьевной (далее — Дольщики, Истцы) заключен договор долевого участия в строительстве № Мякинино-2.1(кв)-3/7/3(4) (АК) от 22.03.2019 г. (далее — Договор).

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, квартал №100 «ЖК адрес», д.1, к.2. и передать объект долевого строительства — квартиру №479, расположенную в  доме, обшей проектной площадью 93,00 кв. адрес сумма договора составила сумма.

Также 13.03.2022 года Застройщиком и Дольщиками был подписан передаточный акт к  Договору. В соответствии с данным Актом оплата по Договору составила сумма

Стоимость квартиры была оплачена Дольщиками в полном объеме.

Кроме того, сторонами был подписан Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 13.03.2022 г., где в п. 2 указаны замечания при приемке квартиры и оборудования в ней, а именно:

•                                                           царапины и повреждения на всех стеклопакетах; инфильтрация oкна малой жилой комнаты;

•                                                           повреждения, загрязнения, читаемые швы обоев во всех комнатах.

•                                                           следы подтеков в большой гардеробной;

•                                                           отклонения от вертикали всех межкомнатных дверей;

•                                                           щели в стыках ламината;

•                                                           щели в сопряжения плинтуса и стен;

•                                                           пустоты в плитке под ванной;

•                                                           разнотон настенной плитки в санузле;

•                                                           неправильное подключение более половины всех розеток;

•                                                           складки и повреждения натяжного потолка;

•                                                           щели в образных соединениях входной двери.

В день подписания актов 13.03.2022 г. была приглашена экспертная  компания ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» целью определения затрат на восстановительный ремонт квартиры. По результатам  проведенного обследования было подготовлено Техническое заключение от 25.03л (Далее - Техническое заключение).

Согласно Техническому заключению (стр.29) дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации, указанные в п.6.3 Технического заключения. Как указано в данном заключении, значительный  дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и  на ее долговечность, но не является критическим.

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования 25.03.2022 г., величина затрат на восстановительный ремонт Квартиры в целях устранения  ущерба по состоянию на март 2022 г. составляет 1 410 839 (один миллион четы десять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей сумма

Определением суда от 10.10.2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 22/08-2-6152/22-СТЭ, составленного 01.11.2022г.  экспертом ООО «Партнер Таймс», экспертом были выявлены строительные недостатки в квартире № 479, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Кунцево, кв-л. №100. д.1, к.2 по конструктивным элементам (стены, пол, оконные и дверные блоки и т.д.), указанные в актах обследования квартиры и заключении специалиста.

Выявленные недостатки (дефекты), в т.ч. указанные в заключении  специалиста, являются явными, производственными ( техническими ) недостатками, согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия, Термины определения, которые возникли по причине нарушения застройщиком  технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил и их частей, применяемых при выполнении строительно-монтажных  и отделочных работ в квартире № 127 по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Кунцево, кв-л. №100. д.1, к.1, т.е. не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры, а также вследствие  действий лица, принявшего квартиру по передаточному акту.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире на момент проведения экспертизы составляет: стоимость работ – сумма, стоимость необходимых материалов сумма, итоговая стоимость: сумма

Суд  принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами,  составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма ( сумма:2).

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в  размере сумма.

В соответствии с ч.8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства,  приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона "О защите  прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения,  являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для  признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона "О защите потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов, исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причинение потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченной индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение  предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также требование за задержку выполнения требования потребителя о предоставлении ему на время ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку   ( пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит  взысканию неустойка  за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей, за период с 26.07.2022г. по 03.08.2022г., которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма 

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует  обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просил в возражениях на иск предоставить отсрочку исполнения решения суда  до 30 июня 2023г.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 и Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023г.

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию  госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма

Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30.06.2023 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░