Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2016 ~ М-129/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-259/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области     28 марта 2016 года.

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи         Петровой Т.П.,

при секретаре                 Фроловой Н.Н.

с участием истца ФИО1,

ответчиков                          ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, ФИО4 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации,

     установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 30 ноября 1992 года их родителями был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам. Согласно договору приватизации была приватизирована трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на их семью, состоящую из четырёх человек. На момент приватизации они являлись несовершеннолетними, в связи с чем, их родителями подано заявление о включении их в договор приватизации. В спорной квартире они не проживают, в связи с чем, они не желают быть участником приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1992 года. Наличие сведений об участии их в приватизации спорного жилья препятствует реализации возникшего у них права на получение другого жилого помещения по договору приватизации. Просят исключить их из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1992 года и изменить указанный договор, заменив пункт «количество членов семьи 4 человека» на пункт «количество членов семьи 2 человека».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что, они с братом ФИО1 были включены в договор приватизации спорной квартиры родителями, согласие на участие в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> них родители не спрашивали, поскольку они были несовершеннолетние. Самостоятельно они не обращались с заявлением о приватизации квартиры, и не подписывали никаких заявлений и документов о включении их в число участников приватизации. На момент приватизации данной квартиры родители не могли предполагать, что в будущем у них возникнет право на получение жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.№).

В судебное заседание представитель ответчика – администрация <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области не явился о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признаёт в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, не возражают против заявленных ФИО1 и ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица – Ленинское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.8 Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 1992 года между совхозом «<данные изъяты>», Ленинского района, Волгоградской области и ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 был заключён договор о передаче и продажи квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора была приватизирована трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент приватизации ФИО1 и ФИО1 являлись несовершеннолетними и проживали совместно со своими родителями ФИО3 и ФИО4, в связи с чем, были включены в указанный договор, как члены семьи, но в процессе приватизации не участвовали, за них документы подписывали их родители.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом Ленинского района Волгоградской области следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Из свидетельства о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом Ленинского района Волгоградской области следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находящаяся в собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, признана изолированной часть жилого дома № по улице <данные изъяты>, села <данные изъяты>, Ленинского района, Волгоградской области, с отдельным входом и состоящей из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров.

Кроме того, из постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № по адресу: <адрес>, признана изолированной частью жилого дома (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время ФИО1, ФИО1 лишены возможности получить в собственность другое жильё по договору приватизации.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно представленным документам, ФИО1 и ФИО1 в момент заключения договора приватизации не достигли восемнадцатилетнего возраста.

Включение ФИО1 и ФИО1 в приватизацию в несовершеннолетнем возрасте в настоящее время существенно нарушает их законное право на получение жилья.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

С учетом изложенного суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1992 года в части исключения ФИО1 и ФИО1 в числе собственников подлежит изменению.

Таким образом, суд, дав оценку всей совокупности доказательств по делу, приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 1992 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 1992 ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░