Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2015 ~ М-429/2015 от 26.10.2015

Дело № 2-407/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Красная Горбатка                                     24 ноября 2015 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Яшиной Л.А.,

при секретаре Макаровой А.Ф.,

с участием истца Ермолаева С.Ю.,

представителя ответчика адвоката Лапшовой Е.А., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ермолаева С.Ю. к Лызову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ермолаев С.Ю. обратился в Селивановский районный суд Владимирской области с исковым заявлением к Лызову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему доме с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован ответчик, который фактически там не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от дома не имеет, членом семьи истца не является. По адресу регистрации Лызова А.В. приходит корреспонденция о неоплаченных кредитах, услугах мобильной связи. Место его фактического проживания неизвестно.

Ермолаев С.Ю. вынужден единолично нести расходы по оплате коммунальных услуг и не может в полной мере воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец Ермолаев С.Ю. поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что ответчик не вселялся в жилое помещение, ему была оформлена регистрация по месту жительства, фактически в доме он не проживает. Данные обстоятельства мешают ему в полном объеме пользоваться своими правами собственника жилого помещения, в частности, правом распорядиться и продать объекты недвижимости. Ермолаев С.Ю. просил признать Лызова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Ответчик Лызов А.В. в судебное заседание не явился, уведомление о времени и месте рассмотрения дела не получил. По адресу регистрации ответчик не проживает, что подтверждено материалами дела, адрес его фактического места жительства неизвестен. Последним известным местом жительства Лызова А.В. является жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Учитывая то, что иное место жительства ответчика неизвестно, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие Лызова А.В., с места жительства которого поступили сведения о неизвестности его места пребывания, назначив адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика Лызова А.В. адвокат Лапшова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что неизвестны обстоятельства вселения Лызова А.В. в дом, а также причины, по которым ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО УФМС России по Владимирской области в г. Муроме и прокурор Селивановского района в судебное заседание не явились, представитель МО УФМС России по Владимирской области в г. Муроме предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Селивановским сектором Муромского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, следует, что Ермолаеву С.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В качестве основания возникновения данного права у истца послужил договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО7 и Ермолаевым С.Ю., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за номером №.

Также Ермолаев С.Ю. является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Селивановским сектором Муромского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования городское поселение пос.Красная Горбатка, Ермолаев С.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Также по вышеуказанному адресу по месту жительства зарегистрирован Лызов А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, о чем свидетельствует справка администрации МО ГП пос. Красная Горбатка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие ответчика Лызова А.В. по месту регистрации в спорном жилом помещении подтверждается информацией, предоставленной исполняющим обязанности заместителя начальника ОП № 8 по Селивановскому району ММ ОМВД России «Муромский» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в ходе проведения мероприятий по выявлению местонахождения Лызова А.В. установлено его отсутствие по адресу регистрации, местонахождение неизвестно.

Свидетель ФИО10, являющаяся матерью истца, в судебном заседании пояснила, что проживает в принадлежащем Ермолаеву С.Ю. <адрес> <адрес>. Ответчик Лызов А.В. в данном жилом помещении не проживает, только был зарегистрирован в спорном доме по просьбе ее дочери. В настоящее время Ермолаев С.Ю. имеет намерение продать данный жилой дом, однако этому препятствует регистрация в доме ответчика. На имя Лызова А.В. приходят счета за телефон, а также уведомления о задолженности по кредитам.

Из пояснений ФИО4, допрошенной в качестве свидетеля, следует, что в <адрес> <адрес> проживает ФИО10, ее сын Ермолаев С.Ю., а также приезжает дочь. Лызова А.В. она видела с истцом и его сестрой один раз в день оформления регистрации, после этого ответчика она не встречала.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> проживает ФИО10, к которой приезжает сын и дочь. Лызова А.В. она никогда в доме не видела.

Также судом исследованы документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, которыми пользуются проживающие в спорном жилом помещении, а также уведомление о наличии у Лызова А.В. задолженности по оплате услуг телефонной связи.

В судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в принадлежащем ему на праве собственности <адрес> <адрес> <адрес> Лызова А.В., который добровольно в спорное жилое помещение не вселился, уехав в другое место жительства. Участия в сохранности жилья ответчик не принимает, членом семьи истца не является. Какое-либо соглашение о сохранении права проживания в спорном жилом помещении между Ермолаевым С.Ю. и Лызовым А.В. не заключалось. У истца отсутствует намерение предоставлять принадлежащее ему жилое помещение ответчику для проживания.

Лызов А.В. от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения отказался добровольно, выехав на другое место жительства, в результате чего утратил право пользования жилым помещением. Факт регистрации Лызова А.В. по месту жительства сам по себе при указанных обстоятельствах не порождает его права на проживание в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца Ермолаева С.Ю. о признании Лызова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение о признании Лызова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Ермолаева С.Ю. к Лызову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лызова А.В. <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия Лызова А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Л.А. Яшина

а