Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2014 ~ М-296/2014 от 07.04.2014

                                                                                                           Дело № 2-379/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                                 28 мая 2014 года

Камышловский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием:

помощника Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора, действующего в интересах <данные изъяты> Михайловой ФИО10, к ООО «СК Геркон С» об устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор обратился в суд в интересах <данные изъяты> Михайловой Г.П. с данным иском, указав следующее. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Камышловской межрайонной прокуратурой, по обращению Михайловой Г.П., проживающей по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, проведена проверка реализации Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства в 2011-2013 г.г.», утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 25.07.2011г. № 625-ПП. В ходе проведённой проверки установлено, что Михайловой Г.П. на праве социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В рамках исполнения Региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилого фонда с учётом необходимости развития малоэтажного строительства в 2011-2013 годах», утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 25.07.2011 № 625 -ПП, между Администрацией Камышловского городского округа и ООО «СК Геркон С» заключён муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство многоквартирных домов. В соответствии с п. 1.1, 1.3, 2.5 указанного контракта ООО «СК Геркон С» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, расположенный по адресу<адрес>, согласно техническому заданию.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: помощник Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю., главный специалист отдела контроля по восточному управленческому округу Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области Ягодин А.Н., проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> По результатам обследования выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (ПиН):

1. На лестничных клетках и в общих коридорах обнаружено повреждение штукатурного слоя стен в виде трещин, отслоений (п.п. 3.2.9. ПиН);
2. Освещение в общих коридорах частично в неисправном состоянии - не срабатывают датчики автоматического выключения (п.п. 3.2.6. ПиН);
3. Оконные заполнения в общих коридорах частично в неисправном состоянии - неплотное прилегание створок раме, отсутствие запорных устройств на окнах первого этажа и второго этажа левое крыло (п.п. 3.2.3., 4.7.1., 4.7.2. ПиН)
4. При обследовании чердачного помещения обнаружены просветы конькового заполнения (п.п. 4.6.3.5. ПиН);
5. Крыльцо входа в подъезд не имеет напольной плитки и скребка для чистки обуви (п. 3.2.12., 4.8.14. ПиН);
6. На поверхности стены пандуса имеется горизонтальная трещина (п. 4.2.3.1. ПиН);
7. При визуальном осмотре кровли обнаружено повреждение колпаков над вентиляционными шахтами в виде ослабления крепления металлического кровельного покрытия (п. 4.6.3.5. ПиН);
8. При визуальном осмотре фасада дома по всему периметру обнаружены местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев в виде трещин, шелушений (п.п. 4.2.1.1., 4.2.3.1., 4.2.3.5. ПиН);
9. При визуальном осмотре цокольной части фасада дома по всему периметру обнаружены местные разрушения отслоения облицовочного материала (п.п. 4.2.3.4. ПиН);
10. Придомовая территория не оборудована малыми архитектурными формами благоустройства, а также оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей и взрослых: площадка для сушки белья, чистки ковров, игровые площадки (п. 3.5.11. ПиН);
11. Подъезды к дому и тротуары ни имеют асфальтового покрытия.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В соответствии с п. 1-3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 4.2.7 контракта, заключённого между Администрацией Камышловского городского округа и ООО «СК Геркон С» предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить: качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и ТУ; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Пунктом 6.2 договора установлено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем составляет не менее 5-ти (пяти) лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 6.3 при выявлении дефектов генподрядчик обязан устранить дефекты за свой счет.

В соответствии с п. 3.13 «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

В соответствии с п. 4.6.3.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, стальные кровли должны иметь плотное прилегание гребней и лежачих фальцев; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах.

В соответствии с п. 4.2.4.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий не допускается. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, наличие местные разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. не допускаются. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускаются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен

В соответствии с п. 4.2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в жилых многоквартирных домах должно быть обеспечено: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии п. 2.3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В соответствии с Приложением № 2 к «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации для полносборные крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным ре жимом основных функциональных помещений) домов до постановки на текущий ремонт составляет 3-5 лет, до постановки на текущий ремонт - 15-20 лет. Таким образом, недостатки, требующие проведения ремонтных работ возникли до истечения нормативно установленного срока эксплуатации (срока постановки на ремонт) и вызваны некачественным строительством многоквартирного дома и должны быть устранены за счёт подрядчика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Камышловского городского округа Чухаревым М.Н. и директором ООО «СК Геркон С» подписан акт выполненных работ № по смете № «Благоустройство и озеленение» на сумму - 3 103 559 руб. 30 коп, которым предусмотрено асфальтирование придомовой территории и установка малых архитектурных форм. Пунктами 22-27, п. 30, п. 36- 38, п. 41 предусмотрено асфальтирование придомовой территории, Разделом 9 установка малых архитектурных форм. Данные работы приняты, но фактически не выполнены. Проектно-сметной документацией - «Схема планировочной организации земельного участка 009-0017-00ПЗУ» предусмотрены следующие работы, которые фактически не выполнены:

- лист № схемы: асфальтобетонное покрытие проездов ТИП (ПД-4) -1600 м кв; асфальтобетонное покрытие тротуаров ТИП (ПТ-2) -165 м кв; асфальтобетонное покрытие тротуаров ТИП (ПТ-1) - 400 м кв.;

- лист № схемы: песочница - 1 штука; качеля 1.РЕ-3.1 - 1 штука; «Беседка-малютка» - 1 штука; скамьи без спинки - 2 штуки; вазон Ц-3- 1 штука, урна - 2 штука, коврочистка - 1 штука, стенка-турник - 1 штука, брусья - 1 штука.

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Просят обязать ответчика ООО «СК Геркон С» в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести следующие работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>:

1. Устранить повреждение штукатурного слоя стен в виде трещин, отслоений на лестничных клетках и в общих коридорах;
2. Восстановить освещение в общих коридорах - восстановить работу датчики автоматического выключения;
3. Устранить неисправности оконных заполнений: неплотное прилегание створок раме, отсутствие запорных устройств на окнах первого этажа и второго этажа (левое крыло);
4. Устранить просветы конькового заполнения чердачных помещений;
5. Восстановить напольную плитку на крыльце у входа в подъезд;
6. Устранить горизонтальную трещину стены пандуса;
7. Усилить крепления металлического кровельного покрытия колпаков над вентиляционными шахтами;
8. Устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев в виде трещин, шелушений по стене фасада;
9. Устранить местные разрушения отслоения облицовочного материала цокольной части фасада дома;
10. Оборудовать придомовую территорию многоквартирного дома малыми архитектурными формами: песочница - 1 штука; качеля 1.РЕ-3.1 - 1 штука; «Беседка-малютка» - 1 штука; скамьи без спинки - 2 штуки; вазон Ц-3- 1 штука, урна - 2 штука, коврочистка - 1 штука, стенка-турник - 1 штука, брусья - 1 штука;
11. Сделать асфальтобетонное покрытие придомовой территории в следующих объёмах: проездов ТИП ПД-4-1600 м кв.; тротуаров ТИП ПТ-2 -165 м кв.; тротуаров ТИП ПТ-1 - 400 м кв.

В судебном заседании помощник Камышловского межрайонного прокурора Амиев К.Ю. исковые требования поддержал, суду пояснил, что до настоящего времени выявленные в ходе проверки нарушения ответчиком не устранены. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СК Геркон С» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменного отзыва на исковые требования не предоставил.

         Представитель администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель заинтересованного лица Усова О.А., действующая на основании доверенности № №д от ДД.ММ.ГГГГ года, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

         Представитель ООО «Городская управляющая компания - Камышлов» директор ООО ГУК-Камышлов» Турышев А.Г. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что с иском согласен.

Представитель МБУ «Камышловская бюджетная организация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменного отзыва на исковые требования не предоставил.

          Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Камышловскому межрайонному прокурору поступило заявление от Михайловой Г.П. с просьбой принять меры по устранению недостатков в <адрес> - №

Согласно справке <данные изъяты> Михайлова Г.П. является <данные изъяты> по общему заболеванию без срока.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока.

В соответствии с п. 1-3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 4.2.7 контракта, заключённого между Администрацией Камышловского городского округа и ООО «СК Геркон С» предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить: качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и ТУ; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Пунктом 6.2 договора установлено, что гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем составляет не менее 5-ти (пяти) лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 6.3 при выявлении дефектов генподрядчик обязан устранить дефекты за свой счет (№

В соответствии с п. 3.13 «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты и недоделки.

В соответствии с п. 4.6.3.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, стальные кровли должны иметь плотное прилегание гребней и лежачих фальцев; плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах.

В соответствии с п. 4.2.4.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий не допускается. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, наличие местные разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. не допускаются. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 3.2.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии с п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускаются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен

В соответствии с п. 4.2.1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в жилых многоквартирных домах должно быть обеспечено: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 4.2.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии п. 2.3.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В соответствии с Приложением № 2 к «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации для полносборные крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным ре жимом основных функциональных помещений) домов до постановки на текущий ремонт составляет 3-5 лет, до постановки на текущий ремонт - 15-20 лет. Таким образом, недостатки, требующие проведения ремонтных работ возникли до истечения нормативно установленного срока эксплуатации (срока постановки на ремонт) и вызваны некачественным строительством многоквартирного дома и должны быть устранены за счёт подрядчика.

В соответствии с п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

         Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (№ комиссией в составе: помощник Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю., главный специалист отдела контроля по восточному управленческому округу Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области Ягодин А.Н., проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (ПиН):

1. На лестничных клетках и в общих коридорах обнаружено повреждение штукатурного слоя стен в виде трещин, отслоений (п.п. 3.2.9. ПиН);
2. Освещение в общих коридорах частично в неисправном состоянии - не срабатывают датчики автоматического выключения (п.п. 3.2.6. ПиН);
3. Оконные заполнения в общих коридорах частично в неисправном состоянии - неплотное прилегание створок раме, отсутствие запорных устройств на окнах первого этажа и второго этажа левое крыло (п.п. 3.2.3., 4.7.1., 4.7.2. ПиН)
4. При обследовании чердачного помещения обнаружены просветы конькового заполнения (п.п. 4.6.3.5. ПиН);
5. Крыльцо входа в подъезд не имеет напольной плитки и скребка для чистки обуви (п. 3.2.12., 4.8.14. ПиН);
6. На поверхности стены пандуса имеется горизонтальная трещина (п. 4.2.3.1. ПиН);
7. При визуальном осмотре кровли обнаружено повреждение колпаков над вентиляционными шахтами в виде ослабления крепления металлического кровельного покрытия (п. 4.6.3.5. ПиН);
8. При визуальном осмотре фасада дома по всему периметру обнаружены местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев в виде трещин, шелушений (п.п. 4.2.1.1., 4.2.3.1., 4.2.3.5. ПиН);
9. При визуальном осмотре цокольной части фасада дома по всему периметру обнаружены местные разрушения отслоения облицовочного материала (п.п. 4.2.3.4. ПиН);
10. Придомовая территория не оборудована малыми архитектурными формами благоустройства, а также оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей и взрослых: площадка для сушки белья, чистки ковров, игровые площадки (п. 3.5.11. ПиН);
11. Подъезды к дому и тротуары ни имеют асфальтового покрытия.

Выявленные в п. 1 - 9 акта проверки недостатки по своим конструктивным характеристикам относятся к недостаткам, требующим проведения капитального и текущего ремонта многоквартирного дома. В соответствии с п. 2, п. 3 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к работам по капитальному ремонту относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); ремонт крыш, фасадов, стыков. В соответствии с п. 2, п. 3, п. 4, п. 5, п. 7, п. 13 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к работам по текущему ремонту относятся: 2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выявленные в ходе обследования дома нарушения ставят под угрозу жизнь и здоровье жителей <адрес>. Срок для устранения данных нарушений, указанный прокурором, суд считает реальным.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>:

1. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;
2. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;
3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░);
4. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;
5. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░;
6. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;
7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;
8. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░;
9. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;
10. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ - 1 ░░░░░; ░░░░░░ 1.░░-3.1 - 1 ░░░░░; «░░░░░░░-░░░░░░░» - 1 ░░░░░; ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ - 2 ░░░░░; ░░░░░ ░-3- 1 ░░░░░, ░░░░ - 2 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ - 1 ░░░░░, ░░░░░░-░░░░░░ - 1 ░░░░░, ░░░░░░ - 1 ░░░░░;
11. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░ ░░-4-1600 ░ ░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░-2 -165 ░ ░░.; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░-1 - 400 ░ ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.