Решение по делу № 2-213/2020 ~ М-128/2020 от 17.02.2020

дело № 2- 213/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2020 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего, судьи Волобоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Ващевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Илекского района Оренбургской области к Гиниятуллиной Сафуре Лутфиевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с Гиниятуллиной С.Л. заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Россреестре от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Гиниятуллина С.Л. (арендатор) обязалась оплатить администрации <адрес> (арендодателю) арендную плату за использование земельного участка: из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение земельного участка: <адрес>, Илекский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:12:0303002, кадастровый №, площадь 50000,0 кв.м., для свиноводческого комплекса.

Указывает, что на основании п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался оплачивать арендную плату два раза в год, первый срок внесения не позднее 15 сентября в размере 50% от суммы арендной платы, второй срок не позднее 15 ноября в размере 50%.

Отмечает, что в установленные договором аренды сроки ответчик платежей производил частично, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении с Гиниятуллиной С.Л. договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, но данное соглашение оставлено без внимания. В связи с чем, у Гиниятуллиной С.Л. возникла задолженность: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (площадь <данные изъяты> кв.м.), согласно справке по задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 01 копейка и пени 297 рублей 05 копеек. При этом не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Обращает внимание, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо № и № в качестве досудебного урегулирования споров с предложением, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды совместно с расчетом. Но данные письма ответчиком оставлены без внимания и до настоящего момента платежи так и не поступили.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил письменное заявление о рассмотрение дело без его участия, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Ответчик Гиниятуллина С.Л. извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимает.

Суд совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в соответствии со ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Гиниятуллина С.Л. являлась арендатором земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 50000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Илекский сельсовет, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., для свиноводческого комплекса без права на строительство и посадки многолетних насаждений. Срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 указанного договора аренды установлен размер годовой арендной платы за участок с учетом проведения торгов в размере <данные изъяты> копеек, при этом арендатором внесен задаток в сумме 1946 рублей 74 копейки, а также в дальнейшем годовая аренда вносится арендатором два раза в год, первый срок внесения не позднее 15 сентября в размере 50% от суммы арендной платы указанной в пункте 3.1 указанного договора, второй срок уплаты не позднее 15 ноября в размере 50%.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального в двух недельный срок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. При этом неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесении арендной платы в виде пени по ставке рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет истца суммы задолженности по Договору, а также расчет начисленных пени. Данный расчет является арифметически верным и может быть положен в основу решения суда (л.д.10).

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка по соглашению сторон, но претензия возвращена по адресу отправителя с указанием причины возврата "Истек срок хранения", таким образом, договор аренды прекращен (л.д16).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком земельный участок добровольно не освобожден, соответственно требования по освобождению земельного участка не исполнены. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка по иным правовым основаниям, суду не представлено.

В связи с истечением срока действия договора аренды, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освобождения земельного участка, отсутствием доказательств исполнения ответчиком обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю требование об освобождении земельного участка являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 622 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования администрации <адрес> к Гиниятуллиной Сафуре Лутфиевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в бюджет, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит взысканию в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что требования истца судом были удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 12623 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ 12326 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 01 ░░░░░░░, -░░░░ ░ ░░░░░ 297 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 05 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░