Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2031/2011 ~ М-2031/2011 от 09.11.2011

Дело № 2-2031/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 25 ноября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием истцов БАШКАТОВА И.Н. и ЩЕРБАКОВОЙ Н.Н.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАШКАТОВА ИВАНА НИКОЛАЕВИЧА и ЩЕРБАКОВОЙ НАДЕЖДЫ НИКОЛАЕВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и об изменении долей собственников на жилой дом по фактическому пользованию,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что им согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ закладки 2009 года, лицевые счета 385, 386, принадлежат по 1/2 ид.доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

По утверждению истцов, они обратились в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако, им было отказано в этом со ссылкой на то, что справка Петровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа не является правоустанавливающим документом на дом.

Истцы утверждают, что они не могут приобрести земельный участок по <адрес>, № в <адрес> в аренду или собственность, поскольку жилой дом по тому же адресу не зарегистрирован за ними на праве собственности надлежащим образом.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в спорном доме проживают с 1985 года, что подтверждается отметками в их паспортах. Поскольку в ином порядке истцы не могут разрешить данный вопрос, они просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом литер «АА1а2А3А4а5а» общей площадью 272,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Кроме того, истцы утверждают, что у них сложился определенный порядок пользования жилым домом. В соответствии с этим порядком пользования их доли распределились следующим образом: ФИО3 занимает площадь дома соответствующую 45/68 ид.долям, а ФИО2 – 23/68 ид.долям. Между ними заключено соглашение о закреплении за ними указанных долей дома. Именно такие доли они просят определить за каждым из собственников.

Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, но направила в суд с заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за ФИО3 и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009 года, выданной Петровским территориальным отделом Борисоглебского городского округа <адрес>, и поставленной на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной Петровским территориальным отделом Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО3 и ФИО2 в равных долях на основании похозяйственной книги №, лицевые счета № и №, закладки 2009 год, запись сделана из предыдущей записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, 423 закладки 2002 года, принадлежит им с 1991 года.

Правоустанавливающие документы о выделении земельного участка под строительство дома по указанному адресу не сохранились.

В соответствии со справкой того же отдела № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по тому же адресу в собственность ФИО3 и ФИО2 не передавался.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На момент приобретения указанного жилого дома истцом действовал Гражданский кодекс РСФСР (1964 года), согласно которому сделки по отчуждению жилых домов в сельской местности должны регистрироваться в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст. 238 ГК РСФСР).

В данном случае права истцов на спорный жилой дом зарегистрированы в исполнительном комитете Петровского сельского Совета народных депутатов.

По данным БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 272,8 кв.м, из них жилая - 124,8 кв.м.

Поскольку право собственности на указанный жилой дом никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 272,8 кв.м, в том числе жилой - 124,8 кв.м.

Указанные доли собственников на дом не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования. Между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили доли каждого собственника: 45/68 ид.долей – ФИО3 и 23/68 ид.доли ФИО2

Стороны в судебном заседании подтвердили свое согласие на закрепление именно таких долей.

Суд считает возможным закрепить в собственности ФИО3 – 45/68 ид.долей, а ФИО2 – 23/68 ид.доли.

Руководствуясь ст.ст. 218, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а4а5а» общей площадью 272,8 кв.м, в том числе жилой – 124,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в равных долях.

Изменить доли собственников на указанный жилой дом, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО3 на 45/68 ид.долей,

- ФИО2 на 23/68 ид.доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Су д ь я - О.А.Строкова

Секретарь суда - ФИО7