Решение по делу № 2-3741/2016 ~ М-3354/2016 от 11.08.2016

Дело №

Поступило в суд «10» августа 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«10» октября 2016 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Бычковой О.Л.

При секретаре    Кристосовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В. И. к ТСЖ «Спарта- Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Анисимов В.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Спарта-Холдинг» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <данные изъяты> и Акту приема-передачи от <данные изъяты>. (в указанных документах ошибочно указано вместо действительного <данные изъяты> он приобрел в собственность нежилое помещение №, пристроенное к монолитному <данные изъяты> жилому дому по адресу <адрес> (<данные изъяты> в <адрес>. Площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м. Помещение было приобретено у ООО «Конгресс», который получил право собственности на данное нежилое помещение как первоначальный его инвестор по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от <данные изъяты>. заключенному с <данные изъяты>. право собственности ООО «Конгресс» на все полученные по инвестиционному договору нежилые помещения в доме по <адрес>, в том числе и на проданное в последующем истцу помещение, было зарегистрировано в городском БТИ, номер регистрации <данные изъяты> по настоящее время истец пользуется указанным нежилым помещением, используя его под гараж, проживает в этом же доме по <адрес>.

Предпринимая в последующем попытки узаконить свое право на данный объект недвижимости, истец в <данные изъяты>. получил от продавца - <данные изъяты> городского <данные изъяты>. за №, подтверждающую тот факт, что в подвальном помещении жилого дома по <адрес> имеются нежилые помещения, включая №,которые на дату выдачи информации значились в собственности ООО «Конгресс». Между истцом и ООО «Конгресс» не было споров о правах на данное помещение, но после получения оплаты за помещение в <данные изъяты> ООО «Конгресс» не предпринимал каких-либо активных действенных мер па надлежащему переоформлению прав на данное нежилое помещение.

<данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты>.

<данные изъяты>. истец получил кадастровый паспорт с номером объекта <данные изъяты>. В кадастровом паспорте также указана площадь помещения - <данные изъяты> что данное помещение расположено в здании по <адрес> с кадастровым номером самого здания <данные изъяты>

В связи с ликвидацией ООО «Конгресс», полагает, что ответчиком по делу должно являться ТСЖ «Спарта-Холдинг», поскольку принадлежащее истцу нежилое помещение представляет собою единое целое с жилым зданием по <адрес> (<данные изъяты> собственники которого и образовали данное ТСЖ. Кроме того, в соответствии с правилами ст.36 ЖК РФ, земельный участок под домом и соответственно под приобретенным нежилым помещением, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенное по адресу <адрес>.

Истец Анисимов В.И. в судебное заседание не явился,извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности Бегченкова О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Спарта-Холдинг» по доверенности фио 1 в судебном заседании по заявленным требованиям возражал, <данные изъяты>

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов <данные изъяты>.<данные изъяты> «Конгресс» и в лице директора фио 2 именуемое Инвестор с одной стороны и <данные изъяты>» в лице директора фио 3 именуемое «МЖК» заключили инвестиционный договор № согласно которому Инвестор оплачивает строительство встроено-пристроенных помещений <данные изъяты><данные изъяты> и подвалов в монолитных железо-бетонных жилых домах по адресу <адрес>, №, «<данные изъяты>.)

Согласно п.1.3 договора по окончании строительства МЖК передает инвестору или его приемникам магазин площадью <данные изъяты>.м. во встроено-пристроенном помещении <данные изъяты> этажа и подвала в <адрес>, офис площадью <данные изъяты>. во встроено-пристроенных помещениях <данные изъяты> этажа и подвала в <адрес>, на сумму инвестиционного взноса (л.д.11).

Согласно акта приема-передачи встроено-пристроенного помещения от <данные изъяты><данные изъяты>» в лице директора фио 3 передает, а ТОО «Конгресс» в лице директора фио 2 принимает торговое помещение общей площадью <данные изъяты> этаже и в подвале по адресу <адрес>, пристроенные помещения к офису общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Право собственности на указанные помещения возникает <данные изъяты> с момента регистрации договора об инвестиционной деятельности и настоящего акта в БТИ (л.д.12).

Согласно информации Городского <данные изъяты>. № ООО «Конгресс» является собственником учрежденческого помещения на <данные изъяты> этажного дома с подвалом на основании инвестиционного договора № от <данные изъяты> (л.д.13<данные изъяты> между <данные изъяты> и Анисимовым В.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.9).

Указанное нежилое <данные изъяты> было передано истцу по акту приема-передачи от <данные изъяты>

ООО «Конгресс» ликвидировано, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Уведомлением от <данные изъяты>. подтверждается отсутствие в <данные изъяты> о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества : нежилое помещение, КН <данные изъяты> адрес <адрес> (л.д.24).

Допрошенный в качестве свидетеля фио 2 суду пояснил, <данные изъяты>

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что спорное нежилое помещение принадлежало ООО «Конгресс», было продано по договору купли-продажи истцу. Фактически ООО «Конгресс» и Анисимов В.И. исполнили обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи, истец оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанциями (л.д.45), а ООО «Конгресс» передало ему спорное нежилое помещение, которым он пользуется до настоящего времени. Доказательств обратного, суду не представлено.

Вместе с тем, выполнив свои обязательства по договору истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение в связи с ликвидацией ООО "Конгресс", являющегося второй стороной договора купли-продажи. При этом договор купли-продажи никем не оспаривается и недействительным не признан, на спорное нежилое помещение с указанного времени никто не претендует, более того, в ходе судебного разбирательства истцом были представлены доказательства свидетельствующие об одобрении договора купли-продажи, что подтвердил допрошенный в судебном заседании бывший директор ООО «Конгресс» фио 2

Кроме того, истцу от имени ТСЖ «Спарта-Холдинг» было направлено письмо <данные изъяты>. в котором указано, что Анисимов В.И. является владельцем гаража и обязан ежемесячно оплачивать в ТСЖ «Спарта-Холдинг» содержание гаражей, электроэнергию (л.д.36). Из чего суд делает вывод, что ТСЖ «Спарта-Холдинг» признает Анисимова В.И. владельцем спорного нежилого помещения.

При этом доводы представителя ответчика о том, что ТСЖ «Спарта-Холдинг» не является надлежащим ответчиком по делу несостоятельны, поскольку в силу пункта 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Иные доводы представителя ответчика судом не принимаются, поскольку формальное несогласие с исковыми требования не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-(░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░ 17.10.2016░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░░░-