Решение по делу № 2-1714/2019 ~ М-1533/2019 от 09.10.2019

№ 2-1714/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

с участием истца Савинова С.Л.

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савинова С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Савинов С.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свое обращение тем, что между 23.12.2014 между Савиновым С.Л. и Гареевой И.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, истцу перешли права требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, заключенного между ООО «Крона» и ООО «Омега», договора уступки права требования № от 06.03.2014 по договору участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, в многоквартирном жилом <адрес>А, находящегося по <адрес> городского округа <адрес> РБ. 01.10.2018 между Савиновым С.Л. и ООО «Крона» подписан акт передачи жилых помещений, в соответствии с которым ему передана однокомнатная <адрес> в <адрес>. Срок сдачи многоквартирного жилого дома, в том числе вышеуказанной квартиры был определен - 4 квартал 2013 года (п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, заключенного между ООО «Крона» и ООО «Омега»). Однако вышеуказанная квартира передана ему 01.10.2018, что подтверждается его подписью и датой в графе «Принял» в акте передачи жилых помещений. решением Белебеевского городского суда РБ от 10.06.2019 по делу № с ООО «Крона» в пользу Савинова С.Л. взыскана неустойка за период с 01.03.2014 по 30.09.2016 в сумме 600000 руб., компенсация морального вреда в сумме 4000 руб., штраф, почтовые расходы. таким образом, истец полагает, что за ним остается право требования с ООО «Крона» неустойки за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 (до дня передачи квартиры). В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, ответчику начислена неустойка в размере 919800 руб. исходя из следующего расчета: 7,50%/300 х 2520 000 х 730/100 х 2 = 919800 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 919 800 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом суммы.

Истец Савинов С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, о причине неявки суду не известно.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1, 2 статьи 6, этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим Законом.

Как следует из материалов дела, 23.12.2014 между Савиновым С.Л. и Гареевой И.М. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, истцу перешли права требования и обязательства на однокомнатную квартиру, возникшие из договора участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, заключенного между ООО «Крона» и ООО «Омега», договора уступки права требования №. от 06.03.2014 по договору участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, заключенного между ООО «Омега» и Гареевой И.М., в многоквартирном жилом <адрес>А, находящегося по <адрес> городского округа <адрес> РБ.

Стоимость однокомнатной квартиры истца со строительным номером 178, общей площадью 45 кв м, расположенной на 15 этаже указанного жилого дома составляет: 282833600 (общая цена квартир в доме) / 5050,6 кв м (общая площадь квартир в доме) = 56000 (за 1 кв м) х 45 (кв м – площадь квартиры истца) = 2520000 руб.

Срок сдачи многоквартирного жилого дома, в том числе вышеуказанной квартиры был определен - 4 квартал 2013 г. (п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, заключенного между ООО «Крона» и ООО «Омега»).

Застройщик передает, а дольщик принимает указанные в п.п.1.1 договора квартиры по акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2014 (п.3.3 договора).

20.02.2013 между ООО «Крона» и ООО «Омега» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 27.12.2012, согласно которому срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2014 года, срок передачи квартир по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «Крона» 18.12.2017.

Между Савиновым С.Л. и ООО «Крона» подписан акт передачи жилых помещений от 28.02.2018, в соответствии с которым ему передана однокомнатная <адрес>. Однако вышеуказанная квартира передана Савинову С.Л. 01.10.2018, что подтверждается его подписью в акте передачи жилых помещений от 28.02.2018.

Решением Белебеевского городского суда РБ от 10.06.2019 по делу № с ООО «Крона» в пользу Савинова С.Л. взыскана неустойка за период с 01.032014 по 30.09.2016 в сумме 600000 руб., компенсация морального вреда в размере 4000 руб., штраф, почтовые расходы.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 30.09.2018.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Заключенный между Гареевой И.М. и ООО «Крона» договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке 24.03.2014, а дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома, заключенное между ООО «Крона» и ООО «Омега», зарегистрировано в Управлении УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан только 19.05.2014. Таким образом, на момент заключения и регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения, право требования квартиры принадлежало истцу на условиях, изначально предусмотренных договором долевого участия в строительстве жилого дома от 06.03.2014 №А/Дост., в том числе в отношении срока передачи квартиры со строительным номером 178, расположенной в вышеуказанном жилом доме - не позднее 28.02.2014.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора долевого участия в строительстве от 06.03.2014 № относительно изменения сроков передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", между истцом и ответчиком заключено не было.

Таким образом, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 (730 дней) составляет: (2520000 руб. (стоимость квартиры) х 730 день (количество дней просрочки) х 1/300 х 7,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства))) х 2 = 919 800 руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом изложенного, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, отсутствие ходатайства о снижении неустойки, суд приходит к выводу о взыскании размера неустойки за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 в полном объеме в размере 919800 руб. Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из того, что ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 50% от присужденной суммы: (919800 руб. х 50% = 459 900 руб.

Оснований для снижения размера штрафа на основании заявления представителя ответчика, суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в силу ст. 333.19 НК РФ в размере 12398 руб.

руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Савинова С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Савинова С.Л. неустойку в размере 919 800 рублей, штраф в размере 459900 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12398 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2019 года.