Дело 02-0240/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе
председательствующего федерального судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, наименование организации о признании недействительной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора залога недвижимости от дата, заключенным между фио и наименование организации ссылаясь на то, что она – фио нотариально удостоверенного согласия на заключение указанного договора ее супругом фио не давала. В рамках Договора фио передал в залог наименование организации следующее имущество: арочный склад, назначение нежилое, общей площадью 504,6 кв.м., инв.№3111-1, лит. А, адрес объекта: адрес, условный номер 67:01/05:2002:39:0080, кадастровый номер: 67:25:телефон:498; - Главный корпус деревообрабатывающего завода, назначение: нежилое, общей площадью 2 790,8 кв.м., 2-х этажный (подземных этажей - 1), инв.№66:258:002:телефон, лит. А 12, адрес объекта: адрес, условный номер: 67-67-10/035/2005-761, кадастровый номер: 67:25:телефон:516; - Отопительная котельная, назначение: нежилое здание, площадь 414,1 кв.м., 2-х этажный (подземных гаражей – Г), инв.№66:258:001:телефон, лит А 9, адрес объекта: адрес, условный номер: 67:01/05:2004:61:225, кадастровый номер: 67:25:телефон:495; - Сушильные камеры (название марки: sk-78), назначение: нежилое, общей площадью 378,7 кв.м., инв.№3111-3, лит. А, адрес объекта: адрес, условный номер:67-67-09/154/2007-920, кадастровый номер: 67:25:телефон:514, согласно п.1.4 Договора предмет залога в целом оценивается сторонами в сумма. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств наименование организации, перед Залогодержателем по Договору займа №1 от дата.
Между истцом и фио был заключен брак дата, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Указанное выше недвижимое имущество было приобретено фио дата, то есть после заключения брака и в связи с этим является совместной собственностью.
Представитель истца фио- фио в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. В том, числе основываясь на том, что согласно п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Представитель ответчика фио и третьего лица наименование организации фио в судебном заседании не возражал против заявленных требований по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика наименование организации -фио в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях и письменных пояснениях, просил в удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что согласно п.п. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Также указал, что как следует из искового заявления, фио стало известно о сделке дата из письма от наименование организации ее супругу фио, о необходимости регистрации Договора залога в установленном законом порядке, при этом обстоятельства подтверждающие направление и получение письма отсутствуют. И по настоящее время Договор залога не зарегистрирован. Ранее наименование организации не обращалось к фио для регистрации залога, и не вникало в его семейное положение, так как рассчитывало на добросовестность всех участников сделки. При этом наименование организации в лице генерального директора фио, предлагая в залог недвижимость принадлежащую фио и заключая Договор залога от дата по доверенности от лица фио, не приняло никаких мер по получению нотариально удостоверенного согласия супруги. Но исходя из хороших приятельских отношений, фио имел все возможности знать о гражданском состоянии фио, но данное согласие не истребовал, и о том, что фио состоит в браке, было скрыто от действующего добросовестно наименование организации. При этом узнать семейное положение фио в момент совершения сделки не представлялось возможным ввиду отсутствия самого фио при заключении сделки и подписании договора, а также его паспорта, а также подписью фио в Договоре залога от дата
Целью займа в Договоре залога от дата указано приобретение недвижимости по адресу: адрес. При этом до регистрации права на недвижимость в Москве, представленная фио в залог недвижимость по адресу: адрес, рассматривалось наименование организации в качестве обеспечения исполнения обязательства взятом на себя третьим лицом, что предусмотрено ст. 335 ГК РФ и воспринималось наименование организации в качестве обеспечительной меры в рамках поручительства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что с дата фио состоит в браке с фио, что подтверждается свидетельством о браке.
дата между фио и наименование организации заключен договор залога недвижимости.
Как следует искового заявления и пояснений представителя истца истцу фио об этой сделке стало известно дата из письма от наименование организации ее супругу фио, о необходимости регистрации Договора залога в установленном законом порядке, вместе с тем, доказательств того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки не представлено.
Заключение сделки и подписание Договора залога от дата от лица фио происходило в его отсутствие по нотариально заверенной доверенности на имя фио являющегося на момент совершения сделки руководителем наименование организации, что подтверждается подписью фио в представленном Договоре залога от дата Это также подтверждает наличие обстоятельств, при которых руководитель наименование организации при заключении сделки не имел возможности получить достоверную информацию о семейном положении фио При этом представитель фио в ходе судебного заседания пояснил что, возможно устное согласие она первоначально на заключение сделки давала, но исходя из отсутствия нотариально удостоверенного согласия, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Согласно п.1.2. Договора залога от дата предметом залога является: - Арочный склад, назначение нежилое, общей площадью 504,6 кв.м., инв.№3111-1, лит. А, адрес объекта: адрес, условный номер 67:01/05:2002:39:0080, кадастровый номер: 67:25:телефон:498; - Главный корпус деревообрабатывающего завода, назначение: нежилое, общей площадью 2 790,8 кв.м., 2-х этажный (подземных этажей - 1), инв.№66:258:002:телефон, лит. А 12, адрес объекта: адрес, условный номер: 67-67-10/035/2005-761, кадастровый номер: 67:25:телефон:516; - Отопительная котельная, назначение: нежилое здание, площадь 414,1 кв.м., 2-х этажный (подземных гаражей – Г), инв.№66:258:001:телефон, лит А 9, адрес объекта: адрес, условный номер: 67:01/05:2004:61:225, кадастровый номер: 67:25:телефон:495; - Сушильные камеры (название марки: sk-78), назначение: нежилое, общей площадью 378,7 кв.м., инв.№3111-3, лит. А, адрес объекта: адрес, условный номер:67-67-09/154/2007-920, кадастровый номер: 67:25:телефон:514.
Согласно п.1.4 Договора залога от дата предмет залога в целом оценивается сторонами в сумма.
В силу п.2.1 Договора залога от дата предметом залога обеспечивается исполнение обязательств наименование организации перед Залогодержателем по Договору займа №1 от дата, заключенным с наименование организации. После заключения Договора залога от дата наименование организации исполнило свои обязательства по Договору займа №1 и перечислило дата на счет наименование организации сумма.
Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Статьями 364-367 ГК РФ регламентируются право поручителя на возражения против требования кредитора; права поручителя, исполнившего обязательство; извещения при поручительстве, прекращение поручительства. В соответствии с применением норм закона по аналогии судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от дата N 18-КГ13-27).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований исходя из того, что заключение одним из супругов договора поручительства без согласия другого супруга не может служить основанием для признания договора недействительным, поскольку поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.
Ст. 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 45 СК РФ регулирующей обращение взыскания на имущество супругов, предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов для обращения на нее взыскания.
Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что супруг отвечает по своим обязательствам, в том числе вытекающим из заключенного договора поручительства, всем своим имуществом, и на основании решения суда взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поручительства может быть обращено на любые вещи и имущественные права, принадлежащие данному супругу.
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.
Заключая договор залога в качестве третьего лица, фио не распорядился каким-либо нажитым совместно в браке с фио имуществом, а лишь принял на себя обязательство отвечать в случае неисполнения должником обязательств последнего принадлежащим ему (поручителю) имуществом лично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░
░░░░ 02-0240/2018
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░
░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,
░░░ ░░░░░░░░░ ░░░
░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░
░ ░ ░ ░ ░ :
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░
░░░░ 02-240/2018
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░