Решение по делу № 2-1389/2018 ~ М-866/2018 от 14.03.2018

№ 2-1560/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 18 мая 2018 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи <ФИО>6,

при секретаре <ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Дмитрия Владимировича, Маркеловой Ирины Сергеевны, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына <ФИО>1 к Рузаеву Алексею Юрьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратился в суд с иском к Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения квартиры, мотивируя свои исковые требования тем, что <дата> истцы приобрели в общедолевую собственность по 1/3 доли каждый <адрес> находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой квартиры составляет 2050000 рублей. В соответствии с п. 3 названного договора расчет за указанную квартиру производится частями: 1571830 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья по свидетельству № б/н в размере 478170 рублей. На момент подписания договора ими полностью выплачен первоначальный взнос в размере 1571830 рублей. <дата> Управлением Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство государственной регистрации права. <дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 478170 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истцы выполнили в полном объеме. В связи с отсутствием истцов в <адрес> в 2013-2015 стороны не могли обратиться в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а <дата> сторона по договору <ФИО>8 умерла. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м.

Определением суда от <дата> заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего ответчика Рузаева А.Ю., а Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> привлечен в качестве третьего лица.

В судебное заседание истцы Маркелов Д.В., Маркелова И.С. не явились, о дне слушания дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>9 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>10 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

В силу ст.233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд, с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчик, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, запись об ипотеке погашается на основании заявления прежнего владельца либо по решению суда.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>8 и Маркеловым Д.В., Маркеловой И.С. действующий в своих интересах и несовершеннолетнего <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого <ФИО>13 приобрели квартиру по <адрес>, за 2050000 руб., из которых 1571830 руб. переданы покупателем продавцу до подписания договора, оставшиеся 478170 руб. будут перечислены за счет средств федерального бюджета в виде субсидии на приобретение жилья по свидетельству №б/н серии 0101, выданному администрацией <адрес> от <дата>.

Истцами свои обязательства выполнены в полном объеме, что мемориальным ордером от <дата>

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

<дата> продавец <ФИО>11 умерла.

Из материалам наследственного дела <номер> следует, что наследником <ФИО>11 является ее сын Рузаев А.Ю., который вступил в наследство.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В судебном заседании ответчику <ФИО>10 разъяснены последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик не возражает по заявленным истцом требованиям, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд приходит к выводу о возможности принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Рузаевым Алексем Юрьевичем в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2018 года.

Судья: И.А. Марисов