Решение от 27.11.2019 по делу № 02-5959/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября  2019 года                                                                                             г. Москва

Перовский районный суд города Москва в составе председательствующего судьи   Шутовой И.В., при секретаре  Хулхачиевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5959/19 по иску фио   к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась  в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал, что заключил с ответчиком Предварительный договор от  28.11.2013 года №822/13НФгар, в соответствии с которыми ответчик обязуется передать истцу  машино-место № ...,  расположенное по адресу: г. Москва, г. Москва, ул. ..., д.16, этаж 4, помещение XV, ком.11. Стоимость машино-места была определена сторонами  в размере 300 000 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино­-места. Гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию. В настоящее время Истец осуществляет владение и пользование машино­-местами, однако не имеет возможности оформить свое право собственности, поскольку ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на машино-­место и не передал права собственности на него истцу.  В  связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на машино-место № ..., расположенные по адресу: г. Москва ул. ..., д.16, этаж 4, помещение XV, ком.11.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала на согласие о рассмотрении дела без ее участия, отказа от исковых требований в части взыскания государственной пошлины с ответчика.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс», действующий на освоении доверенности в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо   Управление Росреестра по г. Москве будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя  в судебное заседание не обеспечил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Учитывая, что истец, представитель истца, третье лицо,  извещены надлежащим образом, суд, с учетом мнения представителя ответчика, не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика,  изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ  предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя  с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из  материалов дела  28.11.2013  между фио  и ООО «Инвестстройфинанс»  заключен  предварительный договор № 822/13НФгар, купли-продажи машино-место № ... в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. ..., д.16, этаж 4, помещение XV, ком.11. Стоимость машино-места была определена сторонами в размере 300 000 руб.

Согласно представленному в суд платежному  поручению  истец исполнил  обязательства по оплате цены договоров купли-продажи. Все взаиморасчеты   между сторонами произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Гаражный комплекс, в котором располагается спорное машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из выписки из  Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машино-место  отсутствуют.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений»  инвесторы имеют равные права  на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений  и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение  на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его  истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машино-места не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования фио являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-место №... в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. ..., д.16, этаж 4, помещение XV, ком.11.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░   ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ..., ░.16, ░░░░ 4, ░░░░░░░░░ XV, ░░░.11,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░ 

░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░░░░░░░░  27 ░░░░░░ 2019░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░ 

1