Решение по делу № 2-777/2012 ~ М-420/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-777 /2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., с участием адвоката ФИО1, действующего на основании удостоверения № и ордера №, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Салихова Дмитрия Александровича к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на него, УСТАНОВИЛ:

Салихов Д. А. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Сергиевское» и Салиховым Д. А., договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого здания – гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимостью <данные изъяты> рублей, признании за право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В своем исковом заявлении Салихов Д. А. мотивировал свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, Салиховым Д. А., и СЗАО «Сергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно - здания гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Согласно п. 2.1 указанного Договора общая стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Он полностью выплатил СЗАО «Сергиевское» стоимость указанного нежилого здания в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей и распиской, выданной конкурсным управляющим СЗАО «Сергиевское» ФИО2 в получении <данные изъяты> рублей в результате продажи данного объекта недвижимости, объект недвижимости был переда в его пользование. Таким образом, все условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ СЗАО «Сергиевское» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении СЗАО «Сергиевское» была завершена. В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - права собственности Салихова Д. А на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В связи с изложенными обстоятельствами, прекращении деятельности СЗАО «Сергиевское» в связи с банкротством предприятия, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи и зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущество, в связи с этим, он просит суд признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Ленинское» и Салиховым Д. А., договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого здания – гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимостью <данные изъяты> рублей, признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Истец Салихов Д. А., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 110), в суд не явился, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения адвоката ФИО1, рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца Салихова Д. А.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО1 исковые требования Салихова Д. А. поддержал полностью и просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 112), в судебное заседание своего представителя не направил.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области указала, что считает требования истца Салихова Д. А. законными и обоснованными, в силу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик признает указанные требования полностью. Также ответчик просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 102-103).

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения адвоката ФИО1, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Администрации Коломенского муниципального района Московской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 113), в судебное заседание своего представителя не направило.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указанное третье лицо указало, что на дату судебного разбирательства право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ответчиком СЗАО «Сергиевское». Салихов Д. А. обращался к ним с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение в связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности Салихову Д. А. было отказано, поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости по своему содержанию не соответствовал требованиям действующего законодательства, а также имелись нарушения при проведении реализации имущества юридического лица, находящегося в стадии банкротства. Третье лицо просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 105-106).

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения адвоката ФИО1, суд рассматривает дело в отсутствие Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление Салихова Д. А., выслушав мнение адвоката ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; цена этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в том числе в результате прекращения деятельности продавца по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ СЗАО «Сергиевское» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства в отношении СЗАО «Сергиевское» была завершена и СЗАО «Сергиевское» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л. д. 46-49).

Истцом в материалы дела представлена вырезка из газеты «Коломенская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он увидел объявление СЗАО «Сергиевское», где оно сообщало, что реализует по прямым договорам имущество, в том числе здание гаража-мастерской, расположенного в <адрес> (л. д. 114).

Из имеющего в материалах дела договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Сергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) и Салиховым Д. А. (покупатель), усматривается, что предметом договора купли-продажи является объект недвижимости, а именно здание гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, собственником которого на дату судебного разбирательства до сих пор является СЗАО «Сергиевское» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17, 6-9).

В соответствии с п. 2.1. указанного Договора купли-продажи общая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей (л. д. 6-9), что также подтверждается Отчетом о рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества (л. д. 50-96).

В соответствии с п. 3.1. указанного договора купли-продажи в соответствии со ст. 556 ГК РФ и по взаимной договоренности стороны при передаче объекта не составляют передаточный акт (л. д. 6-9).

Согласно п. п. 4.1., 4.2. указанного договора купли-продажи перехода права собственности на имущество по настоящему договору купли-продажи объекта недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации соответствующего права на него.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что стороны полностью исполнили условия договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно: покупатель Салихов Д. А. полностью оплатил стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей, что усматривается из квитанции к приходному-кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и расписки Конкурсного управляющего СЗАО «Сергиевское» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10, 11), а продавец СЗАО «Сергиевское» в лице его Конкурсного управляющего осуществил передачу указанного объекта недвижимости продавцу (л. д. 6-9).

Таким образом, суд считает, что данный договор купли-продажи является заключенным и действительным, поскольку он составлен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ.

При этом, суд не принимает доводы третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не обоснованы и не имеют правового значения для разрешения данного конкретного спора о признании права собственности на объект недвижимого имущества, противоречат действующему гражданскому законодательству (см. выше).

Поскольку в настоящее время сторона по данному договору – продавец СЗАО «Сергиевское» прекратило свое существование в связи с окончанием конкурсного производства и банкротством, то покупатель - истец Салихов Д. А. не имеет иной возможности зарегистрировать переход права собственности на данное имущество, а также право собственности на данное имущество иначе как путем вынесения судебного решения о признании за ним права собственности на данное имущество.

При отсутствии собственника спорного имущества надлежащим ответчиком по данному делу будут являться органы местного самоуправления, на земельном участке которого расположено данное недвижимое имущество, а именно Администрация Коломенского муниципального района Московской области.

Ответчик Администрация Коломенского муниципального района Московской области не возражала против удовлетворения исковых требований Салихова Д. А. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на него.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Сергиевское», с одной стороны, и Салиховым Дмитрием Александровичем, с другой стороны, договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого здания – гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, стоимостью <данные изъяты> рублей; произвести государственную регистрацию на основании вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости перехода права собственности к Салихову Дмитрию Александровичу на указанное нежилое здание; признать за Салиховым Д. А. право собственности на указанное нежилое здание с указанием в решении суда, что оно по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салихова Дмитрия Александровича к Администрации Коломенского муниципального района Московской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на него удовлетворить полностью.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Сергиевское», с одной стороны, и Салиховым Дмитрием Александровичем, с другой стороны, договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого здания – гаража-мастерской, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. № лит. «Б», расположенного по адресу: Московская область, Коломенский район, с. Коробчеево, кадастровый (условный) № №, стоимостью <данные изъяты>) рублей.

Произвести государственную регистрацию на основании вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости перехода права собственности к Салихову Дмитрию Александровичу на нежилое здание – гараж-мастерскую, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Признать за САЛИХОВЫМ ДМИТРИЕМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гр. РФ, паспорт гр. РФ № выдан Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающего по адресу: <адрес>,право собственности на нежилое здание – гараж-мастерскую, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 293,80 кв.м., инв. №, лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева