Решение по делу № 2-139/2018 (2-3346/2017;) от 26.10.2017

                                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года                                                                                  г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Филиппове А.С., с участием представителя третьего лица ПАО «МТС-Банк» Семеновой Г.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ларюшкиной Елены Леонидовны к Масловой Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ларюшкина Е.Л. обратилась в суд с иском к Масловой Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, что ****год между ней и Масловой Ю.Ю. был заключен договор займа и залога. Согласно п. 1.1. договора, она предоставила в заем ответчику 6 000 000 руб., заемщик обязалась ей возвратить частями: до ****год - 1 000 000 руб.; до ****год- 1 000 000 руб.; до ****год- 1 000 000 руб.; до ****год - 1 000 000 руб.; до ****год- 1 000 000 руб., до ****год- 1000000 руб. Исходя п. 1.3., 3.2. договора, заем был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на момент подписания данного договора займа и залога на праве собственности Румянцеву М.В. Указанная квартира была оценена в 7900000 руб. Согласно п. 3.4. договора, указанная квартира остается в пользовании у ответчика. Свои обязательства по договору в части передаче денежных средств в размере 6 000 000 руб. она исполнила полностью.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнила, до ****год возвратила ей 900 000 руб., 100 000 рублей не была возвращена до ****год, в связи с чем, она обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала возвратить 100 000 руб. от первой суммы займа и выплатить пени за просрочку исполнения договора согласно п. 3.1. данного договора, вручив ее лично ответчику ****год. Ответа, денежных средств не получила.

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год были удовлетворены ее требования. Суд обязал Маслову Ю.Ю. зарегистрировать договор займа и залога от ****год, заключенного между Масловой Ю.Ю. и ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Признал за Ларюшкиной Е.Л. право залога от ****год на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Признал за Ларюшкиной Е.Л. право от ****год с момента подписания договора займа и залога преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год после вынесения определения от ****год, она зарегистрировала ****год в Управлении федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес> договор займа и залога от ****год и ипотеку в свою пользу под номерами государственной регистрации: №.

На основании п. 3.2. договора в обеспечение исполнения настоящего договора заемщик предоставляет квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству о государственной регистрации права. Залоговая стоимость приобретаемой квартиры составила 7900 000 руб. При этом, согласно п. 3.8. договора, залог квартиры обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по настоящему договору: возврат суммы займа в размере 6 000 000 руб., уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в размере и в порядке, установленном договором, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору; возмещение необходимых расходов займодавца по обращению взыскания на имущество и его реализацию. Взыскание на заложенную квартиру для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору. Обращение взыскания на заложенную квартиру осуществляется в судебном порядке.

Истец просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа и залога от ****год, заключенного между Масловой Ю.Ю. и Ларюшкиной Е.Л., в размере 7087500 руб., из которой: 5100000 руб., задолженность по неисполненным обязательствам по основному долгу; 1987500 руб.- неустойка, расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию на основании п. 5.1. договора в размере 1200 руб., обратить взыскание на заложенную по ипотеке <адрес> принадлежащую ответчику на праве собственности и расположенную на этаже: мансарда, в <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № площадью объекта <...> кв.м., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 900 000 руб.

Определением судьи от ****год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО "МТС-Банк".

     Определением судьи от ****год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечены ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

          Истец Ларюшкина Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ранее направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик Маслова Ю.Ю., извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило, доказательств уважительных причин неявки в суд не представлено.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица ПАО "МТС-Банк"Семенова Г.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, указав о том, что ****год между Масловой Ю.Ю. и ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ФИП, во исполнение которого банк предоставил Масловой Ю.Ю. кредит в размере 3 000 000 руб. сроком на <...> месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., стоимостью 3334 000 руб. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенной Масловой Ю.Ю. квартиры. В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Права кредитора удостоверены закладной без номера, выданной ****год. Согласно выписки из ЕГРП, сформированной ****год за № в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк». ****год между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ОАО «МТС-Банк» заключен договор о присоединении, по условиям которого стороны осуществили реорганизацию в форме присоединения ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к ОАО «МТС-Банк» с переходом к последнему всех прав и обязанностей присоединенного юридического лица. ****год между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и ОАО «МТС-Банк» был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ОАО «МТС-Банк» принял от ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» все права и обязанности последнего. С момента внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» его правопреемником становится ОАО «МТС-Банк» по всем его правам и обязанностям и в отношении всего имущества, независимо от отражения их в передаточном акте. ПАО «МТС-Банк» является законным держателем закладной, выданной ****год, права и обязанности по этой ценной бумаги перешли к нему в совокупности - в порядке универсального правопреемства, а не в порядке передачи прав на закладную другому лицу в рамках сделки.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Обсудив неявку сторон, извещенных надлежаще, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя ПАО «МТС-Банк», исследовав письменные доказательства их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ****год между Масловой Ю.Ю. /Заемщик/ и Ларюшкиной Е.Л. /Займодавец/, заключен договор займа и залога, по условиям которого займодавец передает заемщику денежную сумму в размере 6 000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму частями, следующим образом:

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу первую денежную сумму в размере 1 000 000 руб.;

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу вторую денежную сумму в размере 1 000 000 руб.;

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу третью денежную сумму в размере 1 000 000 руб.;

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу четвертую денежную сумму в размере 1 000 000 руб.;

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу пятую денежную сумму в размере 1 000 000 рублей;

- до ****год заемщик обязуется возвратить займодавцу шестую денежную сумму в размере 1 000 000 рублей

В подтверждение полученного заемщик дает займодавцу расписку.

Пунктом 1.3. договора займа и залога предусмотрено, что денежные средства предоставляются заемщику на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей на момент подписания данного договора займа и залога на праве собственности Румянцеву Максиму Валерьевичу, ****год года рождения, паспорт: 2503 №, выдан Ленинским РУВД г. Иркутска, проживающего по адресу: г. Иркутск, <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ****год № регистрации № на основании следующих документов: акта приема-передачи от ****год; договора участия в долевом строительстве №/Z от ****год, зарегистрированный ****год №регистрации № разрешение на ввод в эксплуатацию № от ****год. В течение месяца с момента подписания данного договора или до ****год.

Заем считается возвращенным в момент передачи Займодавцу всей суммы денег, указанной в п. 1.1. настоящего договора /п. 1.4./.

Из расписки от ****год следует, Маслова Ю.Ю. получила от Ларюшкиной Е.Л. денежную сумму в размере 6000000 руб., на основании договора займа и залога от ****год.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, Масловой Ю.Ю. надлежащим образом не исполнены в полном объеме обязанность по оплате задолженности по договору займа. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено, более того, в своем ходатайстве от ****год, Маслова Ю.Ю. не оспаривает наличие задолженности по договору займа от ****год.

Согласно расчету истца, размер задолженность ответчика по основному долгу составляет 5 100 000 руб.

Представленный расчет основного долга судом проверен, суд считает расчет правильным, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, может быть положен в основу решения суда.

Исследовав представленные документы, учитывая, что Масловой Ю.Ю. не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу в ином размере, чем указано Ларюшкиной Е.Л., суд приходит к выводу, что с Масловой Ю.Ю. в пользу Ларюшкиной Е.Л. подлежат взысканию основной долг в размере 5100 000 руб.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с Ларюшкиной Е.Л., Маслова Ю.Ю. обязана исполнить возложенные на неё договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 3.1. договора займа следует, что в случае невыплаты, не полной выплата, а также несвоевременной выплаты денежных сумм, согласно п. 1.1. настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0, 1 % от невыплаченной в указанный срок денежной суммы за каждый день просрочки до полного возврата указанной денежной суммы.

Ларюшкиной Е.Л. неоднократно направлялись в адрес Масловой Ю.Ю. претензии с требованием досрочного возврата суммы займа, которые остались без ответа.

Из представленного суду расчета следует, что задолженность ответчика по неустойке за нарушение срока возврата займа составляет 1 987 500 руб.

Суд рассмотрел ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из того, что исчисленная неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, то есть 36, 5 % годовых существенно превышает установленную Центральным банком Российской Федерации среднюю ставку рефинансирования, действующую на момент принятия решения, при том, что заемные средства выданы ответчику Масловой Ю.Ю. без процентов, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом к взысканию неустойка в размере 1987500 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по просроченной задолженности по договору займа и залога от ****год с 1987500 рублей до 993 000 рублей.

Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что исполнение обязательств по договору займа и залога от ****год., заключенного между Масловой Ю.Ю. /Заемщик/ и Ларюшкиной Е.Л. /Займодавец/, обеспечивается залогом приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый (или условный) №, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ****год № регистрации №; разрешения на ввод в эксплуатацию № от ****год.

Как видно из свидетельства о регистрации права собственности на <адрес> АГ № собственником квартиры, на момент заключения договора ****год, являлся Румянцев М.В.

Договор залога квартиры от ****год Румянцев М.В. не подписывал, обязательств на момент подписания договора от ****год у Румянцева М.В. перед Ларюшкиной Е.Л. не было.

Согласно сведениям в свидетельстве о регистрации права собственности <адрес>, основанием возникновения права собственности Масловой Ю.Ю. на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являлся договор купли-продажи квартиры от ****год, дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ****год. При этом, согласно свидетельству о регистрации права <адрес> и выписке из ЕГРП ****год зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк».

****год зарегистрировано Управление Росреестра по <адрес> обременение в виде ипотеки с ****год по ****год год в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора займа и залога, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии со ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренных пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

В соответствии со ст. ст. 10, 77 Федерального закона Российской Федерации от ****год №102-ФЗ (в редакции, действующей на ****год) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При этом, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (п. 1 ст. 342.1 ГК РФ).

Запись об учете залога (ипотеки) была внесена в пользу ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, и возникновения права собственности на квартиру у Масловой Ю.Ю., то есть с ****год сроком на 366 месяцев.

Согласно договору купли-продажи квартиры Масловой Ю.Ю. приобретена у Румянцева М.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 3 334 000 руб. Продавец квартиры проинформирован покупателем о том, что квартира приобретается с использованием собственных и кредитных средств, предоставленных ФКБ ОАО «Далькомбанк» Иркутский, кредит предоставляется на сумму 3 000 000 руб. на срок 366 месяцев. Обязательства покупателя в части ипотеки квартиры действуют до полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, право по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.п. 2.2. и 2.3. настоящего договора. Сведений о сообщении Масловой Ю.Ю. о покупке квартиры за счет займа у Ларюшкиной Е.Л. и возникновении права залога на квартиру вследствие этого условия договора купли-продажи не содержат.

Из копии закладной в регистрационном деле установлено, что первоначальным залогодержателем квартиры является ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» по кредитному договору №ФИП от ****год.

Из представленных суду Устава ПАО «МТС-Банк» договора о присоединении 31 ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к ОАО «МТС-Банк», передаточного акта от ****год, свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ, усматривается, что ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» реорганизовано в форме присоединения, то есть правопреемником данного банка является в настоящее время ПАО «МТС-Банк».

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от ****год исковые требования ПАО «МТС-Банк» к Масловой Ю.Ю. о расторжении кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № ФИП от ****год, замене стороны ОАО «Далькомбанк» на ее правопреемника ПАО «МТС-Банк», взыскании задолженности по договору потребительского кредита и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> удовлетворены, решение вступило в законную силу.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ****год №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент заключения договора займа и залога, таким органом осуществляющим регистрацию не является Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу. а на момент вынесения решения суда таким органом являлось Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, независимо от регистрации залога по решению суда, исходя из материалов дела, и требований ст. ст. 339.1, 342 ГК РФ, указанное обстоятельств не дает Ларюшкиной Е.Л. право преимущественного перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, поскольку первоначальным кредитором она не является.

Федеральным законом от ****год №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ (вступил в силу с ****год) введен пункт 1 ст. 339.1 ГК РФ, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1. ГК РФ).

В пункте 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу пункта 1 статьи 342 ГК РФ требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим.

В силу п. 10 ст. 342.1, пункта 1 ст. 342 ГК РФ, старшинство залогов может быть изменено:

- соглашением между залогодержателями;

- соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Таких соглашений сторонами в материалы дела представлено не было.

В случае, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 настоящего Кодекса, является предметом нескольких залогов, требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой залог возник ранее.

В соответствии со ст. ст. 1, 10 Гражданского кодекса РФ, при установлении. осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год удовлетворены исковые требования Ларюшкиной Е.Л. Суд, обязал Маслову Ю.Ю. зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор займа и залога, заключенный ****год между Масловой Ю.Ю. и Ларюшкиной Е.Л. Признано за Ларюшкиной Е.Л. право залога по договору займа и залога от ****год, заключенному между Масловой Ю.Ю. и Ларюшкиной Е.Л. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признано за Ларюшкиной Е.Л. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Масловой Ю.Ю. обязательства по договору займа и залога, заключенному ****год между Масловой Ю.Ю. и Ларюшкиной Е.Л. право преимущественно получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) по договору займа и залога от ****год перед другими кредиторами Масловой Ю.Ю.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ****год вышеуказанное решение суда от ****год отменено полностью. Принято по делу новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ларюшкиной Е.Л. к Масловой Ю.Ю. о регистрации договора займа и залога от ****год в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, признании за Ларюшкиной Е.Л. права залога от 13 января 200 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании за Ларюшкиной Е.Л. права от ****год (с момента подписания договора займа и залога) преимущественно перед другими кредиторами получения удовлетворения из стоимости заложенного имущества- квартиры, находящейся по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу о том, что ПАО «МТС-Банк» является добросовестным залогодержателем и обладает правом первоочередного залогодержателя.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Ларюшкиной Е.Л. к Масловой Ю.Ю. в части обращения взыскания на заложенное по ипотеке имущество, в виде <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности и расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ларюшкиной Е.Л. к Масловой Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О судебных расходах», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по настоящему иску, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 43637, 50 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера, во взыскании государственной пошлины в большем размере отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ****░░░ ░ ░░░░░░░ 6093000 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 5100000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 993000 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43637, 50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ****░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ****░░░ ░ 18-00 ░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░