Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1166/2016 ~ М-1257/2016 от 18.11.2016

Дело № 2 – 1166/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истца Кукловой М.Н.,

представителей ответчиков Мавриной С.А.,

Калмыковой О.В., представившей удостоверение № 274 и ордер № 092930 от 20.12.2016 г., выданный АК № 19 ВОКА № 1,

рассматривая в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Никитина И.А. к администрации муниципального образования город Собинка Владимирской области, Смирнову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Никитин И.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Собинка Владимирской области о возложении обязанности исключить Смирнова Н.А. из договора № 28 от 08.02.2012 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В обоснование иска указал, что в 2012 году он получил указанную квартиру по программе переселения из аварийного жилья. С ним заключили договор социального найма, в который были включены Смирнов Н.А. и <...>., проживавшие ранее в доме по <...>, признанном аварийным. С целью приватизации квартиры он обратился в администрацию г. Собинки с заявлением об исключении Смирнова Н.А. из договора социального найма, который на основании решения суда от 06.10.2005 года признан безвестно отсутствующим и был снят с регистрационного учета по адресу: <...>. На момент заключения договора социального найма у администрации отсутствовали основания для включения Смирнова Н.А. в договор. В удовлетворении заявления об исключении Смирнова Н.А. из договора социального найма ему было отказано. Считая данный отказ необоснованным, он обратился с иском в суд.

Истец Никитин И.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд своего представителя Куклову М.Н.

В судебном заседании представитель истца Никитина И.А. - Куклова М.Н. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что оснований для включения Смирнова Н.А. в договор социального найма не было, поскольку на момент заключения договора он в аварийном жилье не был зарегистрирован. Кроме того, он не является родственником истца либо членом его семьи, никогда с истцом общего хозяйства не вел. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Собинка Владимирской области Маврина С.А. иск не признала, суду пояснила, что по сведениям управляющей компании ответчик Смирнов Н.А. был зарегистрирован в аварийном жилье, поэтому с целью соблюдения его жилищных прав, он был включен в договор социального найма. Просила в иске отказать.

Ответчик по делу Смирнов Н.А. в суд не явился, его место нахождения суду неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Калмыкову О.В. в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика Калмыкова О.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что ответчик Смирнов Н.А. умершим не признан, имеет право на получение жилья. Просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Никитина И.А. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п. 2).

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 31.10.1995 года «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое им жилое помещение и на каких условиях, является регистрация по месту жительства.

Суд установил, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную муниципальную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м, жилой – 25,7 кв.м, расположенную по адресу: ул. Гагарина, д. 8А, кв. 27, г. Собинка Владимирской области (л.д. 13).

Квартира предоставлена истцу в 2012 году на основании заяв?????????????????‰??????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????J?J?J??????????J?J?J????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????$????????Є??????????

Решением Собинского городского суда от. 06.10.2005 года Смирнов Н.А. признан безвестно отсутствующим и по данному решению суда был снят с регистрационного учета по адресу: <...> (л.д. 23, 35).

В настоящий момент в квартире зарегистрирован по месту жительства один истец Никитин И.А., ответчик Смирнов Н.А. на указанной жилой площади не зарегистрирован (л.д. 12).

08 февраля 2012 года между администрацией города Собинким Владимирской области и Никитиным И.А. заключен договор социального найма № 28 в отношении вышеуказанной квартиры по адресу: <...>, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи ответчик Смирнов Н.А., как указано в договоре «зять», и <...>., указанная в договоре как «знакомая» (л.д. 32 -33). В последующем, как следует из дополнительного соглашения к договору, <...> исключена из договора, в связи со смертью (л.д. 34).

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно статье 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Снятие ответчика Смирнова Н.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, было произведено на основании решения суда о признании его безвестно отсутствующим (л.д. 23). При этом его правоспособность, по смыслу статьи 17 ГК РФ, не прекращена.

Вместе с тем, учитывая, что Смирнов Н.А. признан безвестно отсутствующим в 2005 году и в этом же году снят с регистрационного учета по адресу: <...>, оснований для заключения с ним в 2012 году договора социального найма иного жилого помещения по адресу: <...>, не возникло, как и не возникло право пользования эти жилым помещением. Указание в договоре социального найма Смирнова Н.А. в качестве члена семьи истца также не имелось, поскольку ответчик членом семьи истца не являлся, общее хозяйство с ним не вел, соглашения о вселении Смирнова Н.А. в указанное жилое помещение с истцом не было. Кроме того, ответчик не нес расходы по содержанию спорной квартиры.

Суд также полагает необходимым отметить, что членам семьи нанимателя Смирнова Н.А., как следует из поквартирной карточки (<...>), в т.ч. жене <...>. и дочери Смирновой <...> по программе переселения предоставлена другая квартира по адресу: <...>, в связи с чем, оснований для предоставления спорного жилого помещения как члену семьи истца Никитина И.А. не имелось (л.д. 60).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик Смирнов Н.А. в спорное жилое помещение не вселялся, он не приобрел права пользования спорной квартирой, в связи с чем, имеются основания для изменения в этой связи договора социального найма жилого помещения.

Указание ответчика в договоре социального найма жилого помещения №28 от 08.02.2012 года нарушает права истца Никитина И.А., поскольку при отсутствии согласия ответчика Смирнова Н.А. на приватизацию спорного жилого помещения, заключение договора передачи этого помещения в индивидуальную собственность истца без согласия указанного лица, невозможно.

Истец обращался в администрацию МО г. Собинки с заявлением об исключении ответчика Смрнова Н.А. из договора социального найма спорного жилого помещения, в удовлетворении которого ему было отказано (л.д. 15, 16).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является нанимателем спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своих прав, а ответчик данной жилой площадью никогда не пользовался и не пользуется с момента предоставления - 2012 года, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилой площади не несет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части исключения ответчика Смирнова Н.А. из договора социального найма спорной квартиры.

При этом суд не находит оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, право пользования данным помещением у ответчика не возникло, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении данной части требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая ходатайство представителя истца, суд полагает возможным расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом Никитиным И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Никитина И.А. удовлетворить частично.

Внести изменения в договор № 28 от 08 февраля 2012 года социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией муниципального образования город Собинка Владимирской области и Никитиным И.А., исключив из договора Смирнова Н.А., <...> года рождения, указанного в качестве члена семьи нанимателя, вселяемого в данное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований Никитина Игоря Анатольевича о признании Смирнова Николая Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.В. Дементьева

Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1166/2016 ~ М-1257/2016 от 18.11.2016

2-1166/2016 ~ М-1257/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица