Решение по делу № 2-9/2014 (2-508/2013;) ~ М-515/2013 от 23.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2014 г.                                                                                 с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Хамгушкеева Д.М.,

при секретаре судебного заседания Хатагаровой Е.И.,

с участием истца Акчульпанова Р. С.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2014 по иску Акчульпанова Р. С. к администрации муниципального образования «Оса», Кожемякину В.В, Акчульпановой Г.Ш., Акчульпанову А.Р. о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Акчульпанов Р.С. обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Оса», Кожемякину В.В, Акчульпановой Г.Ш., Акчульпанову А.Р., и просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи, указав в обоснование, что <дата обезличена> года он приобрел у Кожемякина В.В. за ... неденоминированных рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Денежные средства за жилой дом были им переданы Кожемякину В.В. в полном объеме. Жилой дом был передан истцу одновременно с передачей денежных средств продавцу. Сделка была оформлена в виде договора купли-продажи жилого дома. Сделка была совершена в простой письменной форме.

При совершении сделки у Кожемякина В.В. не было правоустанавливающих документов на жилой дом в связи с чем после приобретения жилого дома истец не получил свидетельства о праве собственности.

В данное время он не может оформить право собственности на приобретенный жилой дом, получить кадастровый паспорт, т.к. у него нет на него правоустанавливающих документов.

Таким образом, признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

На данный жилой дом никто не претендует, спора о праве нет, дом не находится под обременением или запретом.

До настоящего времени законность купли-продажи жилого дома никем не оспорена и сделка не признана незаконной. Сделка купли-продажи жилого дома была заключена на законных основаниях, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнены сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Хотя при покупке жилого дома нарушений закона допущено не было, однако он лишен возможности в полной мере распоряжаться данным жилым домом из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В судебном заседании истец Акчульпанов Р.С. в полном объеме подтвердил доводы искового заявления (л.д.6-7), настоял на исковых требованиях, пояснил, что <дата обезличена> он приобрел у Кожемякина В.В. жилой дом, но ввиду того, что у продавца не было правоустанавливающих документов, в настоящее время не может получить свидетельство о праве собственности.

Представителем ответчика, администрации муниципального образования «Оса» - Морозовой Ю.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, в Осинский районный суд предоставлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при этом заявлено, что исковые требования истца Акчульпанова Р.С признает в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д.26-28).

На основании изложенного суд удовлетворяет ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, поскольку пришел к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчики Кожемякин В.В, Акчульпанова Г.Ш., Акчульпанов А.Р., будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились и предоставили суд заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования истца признали в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д.2-3, 21,23-25).

Выслушав объяснения истца Акчульпанова Р.С, всесторонне исследовав, изучив и проверив представленные сторонами в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом из представленного технического паспорта установлено, что по адресу: <адрес обезличен>, находится квартира общей площадью ... кв.м., из них жилая – ... подсобная – ..., состоящая их трех жилых комнат, коридора, прихожей и кухни ( л.д.11-14).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что данный дом является собственностью Акчульпанова Р. С. на основании договора купли-продажи.

Указанный жилой дом была приобретена истцом у гражданина Кожемякина В.В, что подтверждается договором купли-продажи ( л.д.9), передаточным актом (л.д.10).

Из справки администрации МО «Оса» №.... от <дата обезличена> следует, что согласно записей в похозяйственной книге лицевой счет №...., №...., №...., №.... Акчульпанов Р. С. проживает по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> по настоящее время ( л.д.16).

Согласно справки администрации МО «Оса» №.... от <дата обезличена>, дом по адресу: <адрес обезличен>, не является муниципальной собственностью администрации МО «Оса» (л.д.15).

Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи, в том числе коммунальные платежи по оплате электроэнергии, услуги электросвязи ( л.д.18).

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд считает, что признание сторонами обстоятельств (л.д.23-28), освобождает их от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании изложенного следует, что фактически стороны признают исковые требования о праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Судом разъяснены и сторонам понятны последствия принятия судом признания иска, содержащиеся в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиками иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что признание ответчиками иска о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

            Исходя из вышеуказанных обстоятельств, проанализировав представленные в суд доказательства в своей совокупности (л.д.1-28), выслушав объяснения истца, суд считает необходимым исковые требования Акчульпанова Р. С. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом, удовлетворить в полном объеме, так как истец в <дата обезличена> году приобрел данный жилой дом и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░», ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░░░░░