Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2016 ~ М-1020/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-1190/2016                     копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области      24 октября 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам Администрации городского поселения «Город Малоярославец» к Солодянникову ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилые дома,

установил:

Администрация городского поселения «Город Малоярославец» 23 июня 2016 года обратилась в суд с двумя исками к Солодянникову Д.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности. В обоснование своих требований указала, что 23 декабря 2015 года между администрацией городского поселения «Город Малоярославец» и Солодянниковым Д.Ю. заключены договоры аренды № и №-№ земельного участка, в соответствии с которыми Администрация городского поселения «Город Малоярославец» предоставила Солодянникову Д.Ю. в аренду земельный участок площадью 1069 кв.м с кадастровым номером 40:13:030528:№ по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и земельный участок площадью 993 кв.м с кадастровым номером 40:13:030528№ по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, индивидуальную жилую застройку. За Солодянниковым Д.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и на жилой дом, общей площадью 13,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Указанные объекты, по мнению истца, не обладают признаками объекта капитального строительства и не являются объектами недвижимого имущества. Наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве на данные объекты нарушены права Администрация городского поселения «Город Малоярославец».

Определением суда от 14 июля 2016 года дела по искам Администрации городского поселения «Город Малоярославец» к Солодянникову ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Город Малоярославец» по доверенности Кузьмина Л.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Солодянников Д.Ю. и его представитель по ордеру адвокат Оськина Т.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужскогй области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения в том числе относится - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Установлено, что 23 декабря 2015 года по результатам аукциона между администрацией городского поселения «Город Малоярославец» и Солодянниковым Д.Ю. подписан договор аренды №-№ земельного участка, в соответствии с которым администрация городского поселения «Город Малоярославец» предоставила в аренду сроком на 20 лет Солодянникову Д.Ю. земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, индивидуальная жилая застройка, площадью 1069 кв.м с кадастровым номером 40:13:030528№ по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация договора произведена 30 декабря 2015 года.Кроме того, 23 декабря 2015 года по результатам аукциона между администрацией городского поселения «Город Малоярославец» и Солодянниковым Д.Ю. подписан договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым администрация городского поселения «Город Малоярославец» предоставила в аренду сроком на 20 лет Солодянникову Д.Ю. земельный участок из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка, площадью 993 кв.м с кадастровым номером 40:13:030528:№ по адресу: <адрес> <адрес>. Государственная регистрация договора произведена 11 января 2016 года.

Сторонами по делу не оспаривалось, что на данных земельных участках Солодянниковым Д.Ю. были возведены объекты, право собственности на которые зарегистрированы за ответчиком, как на жилые дома.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 февраля 2016 года, на основании договора аренды № земельного участка от 23 декабря 2015 года за Солодянниковым Д.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 13,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, запись регистрации № от 08 февраля 2016 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 февраля 2016 года, на основании договора аренды №-№ земельного участка от 23 декабря 2015 года за Солодянниковым Д.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, запись регистрации № от 01 февраля 2016 года.

По делу по ходатайству ответчика была назначена и проведена ФБУ Калужской лабораторией судебных экспертиз судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз № от 6 октября 2016 года, объекты, поименованные в свидетельствах о государственной регистрации права, как жилые дома, площадью 13,8 кв.м и 12 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, не являются объектами капитального строительства, в том числе, и по причине, что перемещение указанных объектов возможно без несоразмерного ущербы их назначению. Указанные объекты не являются жилыми домами в связи с имеющимися отступлениями от требований действующих норм и правил.

Указанное заключение эксперта является относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено экспертом, имеющим право в области исследования строительных объектов, содержит указание на используемые методики, формулы расчета, используемую литературу. Заключение произведено в соответствии с законодательством, оснований не доверять выводам которого, у суда оснований не имеется.

Акты обследования спорных объектов, представленные ответчиком в материалы дела, составленные обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональный Научно-Технический Центр Качества, суд не принимает во внимание, поскольку оно не содержит подробное описание исследования, на основании которого специалист, подписавший данные акты, пришел к выводам о том, что спорные объекты являются капитальными строениями.

Также установлено, что в производстве Малоярославецкого районного суда имеются дела № и №, производство по которым приостановлено до рассмотрения настоящего дела, о чем судом 1 июля 2016 года вынесены определения. Из данных определений следует, что 25 мая 2016 Солодянников Д.Ю. обратился в суд с исками к Администрации городского поселения «Город Малоярославец» о признании незаконным отказа Администрации городского поселения «Город Малоярославец» в предоставлении ему в собственность вышеуказанных земельных участков, предоставленных ему в аренду, и понуждении подготовить проекты договоров купли-продажи указанных земельных участков, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежат вышеуказанные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации городского поселения «Город Малоярославец» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пукнтом 1 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=10B12FE2456A9DAC3AE413D0A58555EF5C42E0CF860EED5284C1E7BC7228922E5972101F60DFC7EBh319O" статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная экспертиза по делу, а также вызван для допроса в судебном заседании эксперт ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы.

Расходы за проведенную по делу судебную экспертизу в размере 44800 рублей и расходы, понесенные в связи с явкой в суд эксперта, в размере 6 400 рубля подлежат взысканию с Солодянникова Д.Ю. в пользу ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030528:№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:13:030528:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 08 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 800 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 12 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░