Решение по делу № 2-1608/2018 ~ М-1425/2018 от 31.08.2018

Дело № 2-1608/18 Изготовлено 11.10.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Гринчук Галии Нурлыхановны к Администрации Ярославского муниципального района ЯО о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гринчук Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что 17.09.2016 года истец по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретался в недостроенным одноэтажным жилым домом с мансардой, стоимость которого вошла в цену договора. Истцом были произведены работы по завершению строительства дома. Истцом предпринимались меры для получения необходимых разрешений в соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, однако, в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным. Объект недвижимости на принадлежащем собственнику земельном участке по адресу: <адрес>, не противоречит действующим нормам, правилам, СНиПам, безопасно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением пожарно-технической экспертизы, техническим заключением, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ярославской области».

Истец Гринчук Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Пашко И.Х., Скотникова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что истец приобрела земельный участок с недостроенным домом, разрешения на строительство не было. За разрешением на строительство обратились в Администрацию ЯМР, но в выдаче разрешения было отказано, так как дом построен. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано.

Ответчик Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 22 июня 2018 года в <адрес> в 2018 году возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., жилая площадь – 22,9 кв.м. Разрешение на строительство не представлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением № 18-3023 от 27.06.2018 г., подготовленным Ярославским филиалом Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на основании которого выявлено, что самовольно возведенный жилой дом (Лит. А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом на одну семью; согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ на строительство жилого дома разработка проектной документации не требуется; конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07.-85 «Нагрузка и воздействия», серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий»; строительство и эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

- экспертным заключением № 3102/24 от 03.08.2018 г., согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- заключением пожарно-технической экспертизы № 26/249-Э от 12.07.2018 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) возведен, перепланирован и переустроен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

05 мая 2018 гола истцу был направлен отказ в выдаче разрешения на строительства, так как фактически в месте, указанном на схеме планировочной организации земельного участка дом построен.

Как следует из материалов дела, жилой дом построен в зоне допустимого размещения.

Оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гринчук Галией Нурлыхановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., жилая площадь – 22,9 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхнее-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 22 июня 2018 года (инв. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько