Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приволжский районный суд, <адрес>
в составе:
судьи Садретдинова Ф.Н.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), общей площадью – 130,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № купли-продажи земельного участка, заключенного между муниципальным районом <адрес>, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, для размещения объекта розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке истицей было возведено нежилое здание (магазин), общей площадью 130,6 кв.м.
При обращении истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), ей было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.
В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 130,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, ФИО4, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.
Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № купли-продажи земельного участка, заключенного между муниципальным районом <адрес>, в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, для размещения объекта розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке истицей было возведено нежилое здание (магазин), общей площадью 130,6 кв.м.
При обращении истцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание (магазин), ей было отказано в государственной регистрации права по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно Экспертного заключения МУП Архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 90, произведенное строительство магазина имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности. Параметры здания магазина не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, построенное здание магазина имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.
В градостроительном отношении строительство магазина не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и их имуществу.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания (магазина).
Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права истца на спорный объект недвижимости третьими лицами не оспаривается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 218, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (магазин), общей площадью 130,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.
Судья Ф.Н. Садретдинов