Мотивированное решение по делу № 02-0789/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2018 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признани права собственности на жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 5, общей площадью 309,1 кв.м., общей жилой площадью 199,1 кв.м., в том числе жилой площадью 123,5 кв.м.., с нежилыми помещениями (прочие), а именно: помещение - I, тип прочие, этаж – п, комнаты с 1-10 площадью 90,1 кв.м., и помещение - II тип – гаражи площадью 19,9 кв.м., мотивируя тем, на основании договора уступки от дата фио приобрела права по договору застройщика №1131/41 от дата на земельный участок в микрорайоне №80А, пускового комплекса 2, площадью 975 кв.м. дата фио обратилась в ЖСК «Альфа» с заявлением о приеме в челны кооператива и в этот же день с ней был заключен договор застройщика № 1234/02/80а/07, предметом которого являлось выделение истцу в обособленное пользование земельного участка №07 в микрорайоне № 80А пускового комплекса 2 площадью 975 кв.м. коттеджного адрес по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г» для строительства на нем жилого дома. Свои обязательства о оплате паевого взноса фио исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о выплаченном пае №711 от дата. Кроме того, фио достроила на выделенном участке жилой дом. На основании Распоряжения Префекта адрес №174-РП от дата коттежду присвоен адрес: адрес, домовладение 28, корпус 5, который зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата. Согласно техническому паспорту, поэтажному плану и экспликации, составленным ТБТИ адрес, жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 5 построен в дата, имеет общую площадь по зданию 309,1 кв.м., общую жилую площадь 199,1 кв.м., в том числе жилая площадь 123,5 кв.м., нежилые помещения (прочие) а именно: помещение - I, тип прочие, этаж – п, комнаты с 1-10 площадью 90,1 кв.м., и помещение - II тип – гаражи площадью 19,9 кв.адрес того, вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет. Таким образом, имеются все необходимые документы подтверждающие, факт строительства жилого дома за счет средств члена кооператива фио, строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания. В настоящее время истец вселена в жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 5 проживает в нем и оплачивает членские взносы. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке (л.д. 4-7).

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении деле в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что ЖСК «Альфа» не может исполнить свои обязательства по договору застройщика по введению дома в эксплуатацию по независящим от кооператива причинам, просил иск удовлетворить полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ЖСК «Альфа» и наименование организации был заключен договор застройщика №1131/41, согласно условиям которого наименование организации был выделен земельный участок № 16, распложенный по адресу: адрес Бутово, адрес, квартал 80, жилой комплекс «Г», общей площадью 975 кв.м. для возведения на нем жилого дома.

дата между наименование организации и фио был заключен договор уступки №35 ВКД/2006, согласно условиям которого, к фио перешли все права и обязанности по договору застройщика №1131/41, заключенному между ЖСК «Альфа» и наименование организации дата.

дата между наименование организации (цедент), фио (первоначальный цессионарий), фио (новый цессионарий) было заключено соглашение № ВКД-П/166 ф о перемене лиц в Договоре уступки 35 ВКД/2006. (л.д. 9-12).

Согласно п. 2.1 указанного соглашения по настоящему Соглашению Первоначальный Цессионарий передает Новому Цессионарию принадлежащие ему по Договору уступки права и обязанности в полном объеме, а Новый Цессионарий обязуется уплатить ему стоимость уступки прав в размере предусмотренным настоящим соглашением.

Как следует из п. 2.2 соглашения по настоящему Соглашению Первоначальный Цессионарий уступает, а Новый Цессионарий приобретает права и обязанности по Договору застройщика в части пользования земельным участком в порядке и на условиях, предусмотренных Договором уступки.

На основании п. 3.1 соглашения права и обязанности, предусмотренные Договором уступки, переходят к Новому Цессионарию в момент подписания настоящего Соглашения.

В соответствии с п. 5.1 соглашения Новый Цессионарий обязуется уплатить Первоначальному Цессионарию денежные средства, уплаченные Первоначальным Цессионарием в соответствии с п. 4.1 Договора уступки, в размере, эквивалентном сумма, а также денежные средства, уплаченные Первоначальным Цессионарием в соответствии с п. 4.3 Договора уступки, в размере сумма

Обязательства по оплате цены уступаемых прав истцом исполнены в полном объеме.

дата между ЖСК «Альфа», наименование организации и фио составлен и подписан акт приемки - передачи взносов, в соответствии с которым, наименование организации передает, а фио принимает внесенные в ЖСК «Альфа» вступительные взносы в суме в рублях, эквивалентной сумма (л.д. 17).

Кроме того, дата между ЖСК «Альфа», наименование организации и фио составлен и подписан акт приемки - передачи взносов, в соответствии с которым, наименование организации передает, а фио принимает завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «коттедж», возведенный наименование организации на участке №7 микрорайон № 80а пусковой комплекс № 2. Жилой дом представляет собой строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями (водопровод, канализация). Участок не огорожен (л.д. 18).

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1234/02/80а/07, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 07, расположенного в микрорайоне № 80а, пускового комплекса №2, площадью 975 кв.м., местоположение которого указано в приложении №1 к договору и определение порядка внесения взносов. (л.д. 14-17).

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 вышеуказанного договора застройщика размер вступительного взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма. Обязательства Застройщика по внесению вступительного взноса согласно п. 5.1 на дату подписания настоящего договора выполнены полностью согласно акта приема-передачи взносов от дата.

Как следует из п. 5.3.1 вышеуказанного договора застройщика, размер паевых взносов определяется стоимостью построенных объектов инженерной инфраструктуры инженерных сетей, коммуникаций и дорог на основании проектно-сметной документации, согласованной с Кооперативом.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, оформить при участии и за счет средств Застройщика право собственности на коттедж (в пользу Застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 7.1. договора застройщика, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке коттежда Государственной комиссией.

Как следует из п. 7.2 вышеуказанного договора оформление права собственности застройщика на коттедж осуществляется сторонами совместно в установленном законом порядке в соответствии с п. 4.2.6 настоящего договора.

Согласно справке о выплаченном пае № 711 от дата, выданной ЖСК «Альфа», фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает семикомнатный жилой дом. адрес 309,1 кв.м., жилая площадь 178,6 кв.м. по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 5. Жилой дом двухэтажный, состоит из семи жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. Пай выплачен полностью в е дата. (л.д. 19).

Согласно справки о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строение, сооружения) адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 28, корп.5 и зарегистрирован а адресном реестре задний и сооружений адрес дата (л.д. 21).

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по адресу: адрес, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми, жилой дом, расположенной по адресу: адрес имеет общую площадь 309,1 кв.м., общую жилую площадь 199,1 кв.м., в том числе жилая площадь 123,5 кв.м., с нежилыми помещениями (прочие), а именно: помещение - I, тип прочие, этаж – п, комнаты с 1-10 площадью 90,1 кв.м., и помещение - II тип – гаражи площадью 19,9 кв.м (л.д. 25-37).

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселена в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1234/02/80а/07 от дата стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесла паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1234/02/80а/07 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 309,1 кв.м., общей жилой площадью 199,1 кв.м., в том числе жилой площадью 123,5 кв.м.., с нежилыми помещениями (прочие), а именно: помещение - I, тип прочие, этаж – п, комнаты с 1-10 площадью 90,1 кв.м., и помещение - II тип – гаражи площадью 19,9 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением ей обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 309,1 кв.м., общей жилой площадью, 199,1 кв.м., в том числе жилой площадью 123.5 кв.м., с нежилыми помещениями (прочие), а именно: помещение № I, тип прочие, этаж – п, комнаты с 1-10 – площадью 90,1 кв.м., и помещение № II, тип – гаражи – площадью 19,9и кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корп. 5 (кадастровый номер 77:06:телефон:1048).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья