Решение по делу № 02-0960/2023 от 03.11.2022

№ 2-960/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2023 по иску Шумей С.В. к Загалову Р.М., Загаловой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, пени за просрочку возврата займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Шумей Сергей Владимирович обратился в суд к Загалову Рамазану Мусакурбановичу, Загаловой Наиде Абдулзагировне с иском о взыскании задолженности по договору займа, пени за просрочку возврата займа, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что ХХХХ г. между Загаловым Р.М. и Шумеем С.В., от имени которого действовала Голева Ю.В. по доверенности, был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил Загалову Р.М. в качестве займа денежные средства в размере ХХХХ долларов США, в российский рублях по курсу ЦБ РФ на день предоставления денежных средств, что составило ХХХХ рублей. Заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа не позднее ХХХХ г. в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата. В соответствии с договором проценты за пользование денежными средствами по договору займа не взимаются, заем считается беспроцентным. В случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательство по возврату суммы займа в установленный договором срок займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств. Указанная пеня насчитывается на дату полного исполнения заемщиком всех обязательств по погашению задолженности в полном объеме. Денежные средства по договору займа были получены заемщиком в полном объеме в размере ХХХХ долларов США, что подтверждается распиской и заявлением о получении указанной суммы. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа на сумму ХХХХ долларов США ХХХХ г. между Загаловым Р.М., действующим от имени Загаловой Н.А. по доверенности, и Шумеем С.В., от имени которого действовала Голева Ю.В. по доверенности, был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры, в соответствии с которым залогодатель передал в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: вид объекта: помещение, кадастровый номер: ХХХХ, адрес: гХХХХ Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передаточного акта квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве. Кадастровая стоимость предмета залога составляет ХХХХ рублей ХХХХ коп. Стороны оценили предмет залога в ХХХХ руб. ХХХ коп. Стороны пришли к оглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога (ипотеки) при его реализации. которая равна сумме не ниже ХХХХ рубля ХХХХ коп. Также с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа на сумму ХХХХ долларов США, ХХХХ г. между Загаловым Р.М., действующим от имени Загаловой Н.А. по доверенности, и Шумеем С.В., от имени которого действовала Голева Ю.В. по доверенности, был заключен договор залога недвижимости (ипотеки), в соответствии с которым залогодатель передал в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: ХХХХ, адрес: ХХХХ, площадью 32,1 кв.м. Помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве, передаточного акта квартиры по договору долевого участия в строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кадастровая стоимость объекта залога (ипотеки) составляет ХХХХ рублей ХХХХ коп. Стороны оценили предмет залога в ХХХХ рублей ХХХХ коп. Стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной центы предмета залога (ипотеки) при его реализации, которая равна сумме не ниже ХХХХ руб. ХХХХ коп. Залог обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств перед займодавцем по договору займа, а также дополнительные расходы залогодержателя, включая, в частности:

- возврат залогодержателю суммы займа в размере ХХХХ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств;

- уплату неустойки (пени) из расчета 0,1% от суммы неисполненых обязательств за каждый день просрочки;

- возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору займа и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа;

- возмещение судебных издержек и иных расходов и издержек, вызванных обращением взыскания на предмет залога;

- возмещение расходов по оценке и реализации предмета залога (ипотеки);

- возмещение расходов на содержание предмета залога (ипотеки) и/или его охрану (при наличии), либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с предметом залога (ипотеке) налогам, сборам, коммунальным и иным платежам.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости по договорам залога были зарегистрированы в установленном порядке. До настоящего времени денежные средства не возвращены. ХХХХ г. в адрес ответчиков были направлены претензии, которые оставлены без ответа. Курс ЦБ РФ за 1 доллар США по состоянию на дату подачи искового заявления составляет ХХХХ руб. В связи с чем подлежащая взысканию задолженность по договору займа составляет ХХХХ руб. ХХХ коп, из которых: ХХХХ - сумма основного долга по курсу ЦБ РФ на день подачи иска (ХХХХ г.), 5 ХХХХ - пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств на день подачи иска (ХХХХ г.) за период с ХХХХ г. по ХХХХ г.

В связи с изложенным истец просил взыскать с Загалова Р.М. в пользу Шумея С.В. задолженность по договору займа от ХХХХ г. в размере ХХХХ (тридцать шесть миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей ХХХ коп., исходя из курса доллара США по состоянию на ХХХХ г., составляющего ХХХХ руб. за 1 доллар США; взыскать с Загалова Р.М. в пользу Шумея С.В. пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств в соответствии с п.4.2 договора займа от ХХХХ г., исходя из курса доллара США по состоянию на ХХХХ г., составляющего ХХХХ руб. за 1 доллар США, за период времени с ХХХХ г. по ХХХХ г. в размере 5 ХХХХ руб. ХХХ коп. с последующим начислением их по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Загалова Р.М. в пользу Шумея С.В. сумму оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ХХХХ рублей; обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) квартиры от ХХХХ г. и принадлежащее Загаловой Н.А. на праве собственности имущество - помещение, кадастровый номер: ХХХХ, расположенное по адресуХХХХ, площадью 87 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ руб. ХХХ коп.; обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) от ХХХХ г. и принадлежащее Загаловой Н.А. на праве собственности имущество - помещение, кадастровый номер: ХХХХ, расположенное по адресу: ХХХХ, площадью 32,1 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ (один миллион семьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей ХХХХ коп. Вырученные от продажи имущества, заложенного по Договорам залога недвижимости (ипотеки) от ХХХХ г. денежные средства, направить в счет погашения задолженности по Договору займа от ХХХХ г., заключенного между Загаловым Р.М. и Шумеем С.В., пени за просрочку возврата суммы займа, судебных издержек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, письменные объяснения, возражения не представили.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

ХХХХ г. между Загаловым Рамазаном Мусакурбановичем (заемщиком) и Голевой Юлией Владимировной, действующей от имени Шумея Сергея Владимировича по доверенности (займодавца), был заключен договор займа серии 77АГ номер 7006985, в соответствии с п.1.1 которого Шумей С.В. предоставляет Загалову Р.М. в качестве займа денежные средства в размере ХХХХ долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день предоставления денежных средств. Договор удостоверен ХХХХ Е.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХХ П.А., зарегистрирован в реестре за ХХХХ (л.д.16-17).

В соответствии с п.1.2 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа не позднее первого июня две тысячи двадцать второго года.

Согласно п. 1.3 договора проценты за пользование денежными средствами по настоящему договору не взимаются, заем является беспроцентным.

В силу п.2.1 договора сумма займа, предусмотренная п.1.1 настоящего договора, предоставляется займодавцем заемщику в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день предоставления в день заключения настоящего договора. Курс ЦБ РФ на ХХХХ года за 1 доллар США составляет ХХХХ рублей, в связи с чем сумма денежных средств (денег), подлежащая передаче займодавцем заемщику по настоящему договору составляет ХХХХ рублей ХХХ копеек. Сумма займа может быть передана займодавцем путем передачи заемщику наличных денежных средств (денег), либо иным установленным законом способом, что подтверждается распиской или иным документом, удостоверяющим передачу суммы займа заемщику.

В соответствии с п.4.2 договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в срок, обусловленный п.1.2 настоящего договора, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств. Указанная пеня начисляется на дату полного исполнения заемщиком всех обязательств по погашению задолженности в полном объеме.

ХХХХ г. Загалов Рамазан Мусакурбанович, действующий от имени Загаловой Наиды Абдулзагировны, и Голева Юлия Владимировна, действующая от имени Шумея Сергея Владимировича, заключили договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры ХХХХ, в соответствии с которым с целью обеспечения исполнения обязательства по договору займа, заключенному ХХХХ года в городе Москве между Загаловым Р.М. и Шумеем С.В. на сумму ХХХХ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день предоставления денежных средств со сроком погашения суммы займа не позднее первого июня две тысячи двадцать второго года, Загалова Н.А. передала в залог (ипотеку) Шумею СВ. принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости: помещение, кадастровый номер: ХХХХ, адрес: город ХХХХ, площадью 87 кв.м. Договор удостоверен ХХХХ Е.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХХ П.А., зарегистрирован в реестре за № ХХХХ (л.д.18-23).

Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № ХХХХ от ХХХХ года, Передаточного акта квартиры от ХХХХ г. по договору участия в долевом строительстве № ХХХХ от ХХХХ года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ХХХХ ш. № ХХХХ, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Кадастровая стоимость предмета залога (ипотеки) составляет ХХХХ руб. ХХХ коп. Стороны стоимость предмета залог оценивают в размере ХХХХ руб. ХХХ коп.

Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога при его реализации, которая равна сумме не ниже ХХХХ руб.

В силу п.1.4 договора залог обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств перед займодавцем по договору займа, а также дополнительные расходы залогодержателя, включая, в частности:

- возврат залогодержателю суммы займа в размере ХХХХ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств;

- уплату неустойки (пени) из расчета 0,1% от суммы неисполненых обязательств за каждый день просрочки;

- возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору займа и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа;

- возмещение судебных издержек и иных расходов и издержек, вызванных обращением взыскания на предмет залога;

- возмещение расходов по оценке и реализации предмета залога (ипотеки);

- возмещение расходов на содержание предмета залога (ипотеки) и/или его охрану (при наличии), либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с предметом залога (ипотеке) налогам, сборам, коммунальным и иным платежам.

ХХХХ г. Загалов Рамазан Мусакурбанович, действующий от имени Загаловой Наиды Абдулзагировны, и Голева Юлия Владимировна, действующая от имени Шумея Сергея Владимировича, заключили договор залога недвижимости (ипотеки) ХХХХ, в соответствии с которым с целью обеспечения исполнения обязательства по договору займа, заключенному ХХХХ года в городе Москве между сторонами на сумму ХХХХ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день предоставления денежных средств со сроком погашения суммы займа не позднее первого июня две тысячи двадцать второго года, залогодатель передает в залог (ипотеку) Шумею СВ. принадлежащей ему на праве собственности объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер: ХХХХ, адрес: город ХХХХ, площадь: 32,1 кв.м., наименование: помещение, назначение: нежилое помещение. Договор удостоверен ХХХХ Е.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ХХХХ П.А., зарегистрирован в реестре за № ХХХХ (л.д.24-28).

Помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве № ХХХХ от ХХХХ года, Передаточного акта помещения от ХХХХ г. по Договору участия в долевом строительстве № ХХХХ от ХХХХ года, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ХХХХ г. № ХХХХ, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Кадастровая стоимость предмета залога (ипотеки) составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп. Стороны стоимость предмета залог оценивают в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.

Принимая во внимание возможность обращения взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке, стороны пришли к соглашению об установлении первоначальной продажной цены предмета залога при его реализации, которая равна сумме не ниже ХХХХ руб. ХХХХ коп.

В силу п.1.4 договора залога залог обеспечивает исполнение заемщиком всех обязательств перед займодавцем по договору займа, а также дополнительные расходы залогодержателя, включая, в частности:

- возврат залогодержателю суммы займа в размере ХХХХ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата денежных средств;

- уплату неустойки (пени) из расчета 0,1% от суммы неисполненых обязательств за каждый день просрочки;

- возмещение судебных издержек по взысканию долга по договору займа и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа;

- возмещение судебных издержек и иных расходов и издержек, вызванных обращением взыскания на предмет залога;

- возмещение расходов по оценке и реализации предмета залога (ипотеки);

- возмещение расходов на содержание предмета залога (ипотеки) и/или его охрану (при наличии), либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с предметом залога (ипотеке) налогам, сборам, коммунальным и иным платежам.

Судом установлено, что Шумей С.В. выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, передав ХХХХ г. Загалову Р.М. наличные денежные средства в размере ХХХХ долларов США в российский рублях по курсу ЦБ РФ по состоянию на ХХХХ г. (из расчета ХХХХ рубля за 1 доллар США), - ХХХХ рублей. Загалов Р.М. подтвердил свое обязательство вернуть денежные средства в размере ХХХХ долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день возврата, в срок не позднее 01 июня 2022 года (л.д. 30-31).

Также Загаловым Р.М. ХХХХ г. было дано нотариально удостоверенное заявление ХХХХ о получении денежных средств по договору займа (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ХХХХ г. ХХХХ нежилое помещение кадастровый номер ХХХХ, площадью 32,1 кв.м, расположенное по адресу: г. ХХХХ, принадлежит на праве собственности Загаловой Н.А. В пользу Шумея С.В. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок на который установлено ограничение прав: не позднее 01 июня 2022 года, основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотеки) помещения от ХХХХ г., Договор займа от ХХХХ г. (л.д. 33-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ХХХХ г. №ХХХХ, жилое помещение кадастровый номер ХХХХ, площадью 87 кв.м, расположенное по адресу: г. ХХХХ, принадлежит на праве собственности Загаловой Н.А.

В пользу Шумея С.В. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, срок на который установлено ограничение прав: не позднее 01 июня 2022 года, основание государственной регистрации: Договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры от ХХХХ г., Договор займа от ХХХХ г. (л.д. 35-36).

ХХХХ г. истец направил Загалову Р.М., Загаловой Н.А. претензии о выплате задолженности по договору займа и пени за просрочку возврата сумм займа (л.д. 37-38).

Истец указал, что до настоящего времени денежные средства по договору займа ему не возвращены.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.2 ст. 807 ГК РФ иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В силу п.2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Загалов Р.М. обязательство по возврату суммы займа не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Загалов Р.М. в судебное заседание не явился, возражений на заявленные исковые требования не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о возврате суммы займа являются правомерными.

Согласно расчету задолженности по договору займа сумма задолженности на дату ХХХХ г. составляет ХХХХ руб. ХХХ коп, из которых: ХХХХ - сумма основного долга по курсу ЦБ РФ на день подачи иска (ХХХХ г.), Х ХХХХ - пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств на день подачи иска (ХХХХ г.) за период с ХХХХ г. по ХХХХ г.

Ответчики относительно представленного истцом расчета возражений не представили.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 20.10.2022 г.) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере ХХХ ХХХХ рублей (л.д.10).

На основании изложенного, ст.ст. 807, 809, 810, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 10, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Загалова Рамазана Мусакурбановича в пользу Шумея Сергея Владимировича задолженность по договору займа от ХХХХ г. в размере ХХХХ (тридцать шесть миллионов восемьсот четыре тысячи) рублей ХХХХ коп., исходя из курса доллара США по состоянию на ХХХХ г., составляющего ХХХХ руб. за 1 доллар США.

Взыскать с Загалова Рамазана Мусакурбановича в пользу Шумея Сергея Владимировича пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,1% в день от суммы неисполненных обязательств в соответствии с п.4.2 договора займа от ХХХХ г., исходя из курса доллара США по состоянию на ХХХХ г., составляющего ХХХХ руб. за 1 доллар США, за период времени с ХХХХ г. по ХХХХ г. в размере Х ХХХХ руб. ХХХ коп. с последующим начислением их по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Загалова Рамазана Мусакурбановича в пользу Шумея Сергея Владимировича сумму оплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере ХХХХ рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) квартиры от ХХХХ г. и принадлежащее Загаловой Наиде Абдулзагировне на праве собственности имущество - помещение, кадастровый номер: ХХХХ, расположенное по адресуХХХХ, площадью 87 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ руб. ХХХ коп.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) от ХХХХ г. и принадлежащее Загаловой Наиде Абдулзагировне на праве собственности имущество - помещение, кадастровый номер: ХХХХ, расположенное по адресу: ХХХХ, площадью 32,1 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ХХХХ (один миллион семьсот одиннадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей ХХХХ коп.

Вырученные от продажи имущества, заложенного по Договорам залога недвижимости (ипотеки) от ХХХХ г. денежные средства, направить в счет погашения задолженности по Договору займа от ХХХХ г., заключенного между Загаловым Рамазаном Мусакурбановичем и Шумеем Сергеем Владимировичем, пени за просрочку возврата суммы займа, судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023 г.