Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-22778/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-4105/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио (доверенность № 06/2020 от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации” к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

дата между наименование организации” и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому наименование организации” предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16 процентов годовых, а в случае нарушения роков платежей – 19 процентов годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества. Обязательства по договорам в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 19 процентов годовых, неустойку на сумму основного долга за период с дата по дату фактического возврата кредита, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма; обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судебным разбирательством установлено следующее.

дата между наименование организации” и заемщиком фио был заключен договор о предоставлении кредита № К-3617/1019, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок по дата

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 16 процентов годовых, а в случае несоблюдения заемщиком сроков уплаты платежей по погашению основного долга однократно более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, процентная ставка по усмотрению кредитора увеличивается однократно на 3 процента к действующей ставке.

Денежные средства предоставлены заемщику на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае, если заемщик просрочат исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.

В соответствии с п. 4.3, 4.4 договора кредитор вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу с обязательством заемщиков погасить сумму основного долга и начисленных основных процентов в течение 30 календарных дней в случае неисполнения заемщиком любого своего обязательства по договору.

Согласно представленной банком выписке по счету, заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

наименование организации” дата направило ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.

Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом  - сумма, неустойка – сумма

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка ограничивается периодом ее взыскания датой вынесения решения суда, поскольку взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, что ставит его в неравное положение по отношению к истцу и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по состоянию на дата в размере сумма, а также проценты за пользование кредитом в размере 19 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с дата по день фактического погашения суммы основного долга.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому кредитному договору, дата между наименование организации” и фио был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-3617/1019, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена дата

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата №  102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету наименование организации от дата, стоимость предмета залога составляет сумма

Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, подтвержден экспертным заключением СРО РАО от дата, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.

Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма                        (сумма х 80%).

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требования наименование организации” о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации” к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Взыскать с фио в пользу наименование организации” задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации” проценты за пользование кредитом в размере 19 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с дата по день фактического погашения суммы основного долга.

адреснаименование организации” удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0080102:1909.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований наименование организации” отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено дата