Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2017 ~ М-653/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-1371/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

при секретаре: Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова А.Ю. Любенко О.А. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки,

установил:

Копылов А.Ю., Любенко О.А. обратились в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Желдорипотека" и ООО «СтройДом» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» уступило свое право требования по указанному договору на квартиру № доме <адрес> Копылову А.Ю. и Любенко О.А. В соответствии с условиями договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиру № по <адрес> Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцом надлежащим образом. До настоящего времени квартира истцу не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки составил <данные изъяты> Просит суд взыскать с ООО «Желдорипотека» неустойку в указанном размере, <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, штраф в размере <данные изъяты> от сумм присужденных ко взысканию, а также <данные изъяты>. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истцов Иванов Р.О. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Желдорипотека» Семенов С.С. в судебном заседании нарушение ответчиком обязательств по договору, а также расчет неустойки, представленный истцом не оспаривал. Просил уменьшить неустойку согласно ст.333 ГК РФ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и ООО «СтройДом» заключен договор № долевого участия в строительстве <адрес> жилого дома, блок секции № расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СтройДом» и Копыловым А.Ю., Любенко О.А. заключен договор об уступке права требования на квартиру № в указанном доме стоимостью <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора об участии в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ копией договора об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору дольщиком исполнены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.8, п.1 ст.12 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

№ договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных пунктом 3.6 настоящего договора, передать участнику имущество участника по акту приёма-передачи.

Таким образом, квартира должна была быть передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г<адрес> (строительный адрес объекта), получено ЗАО «Желдорипотека» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи, передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ то есть по истечении предусмотренного договором срока.

Согласно ч.2 ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 14.09.2012 ставка рефинансирования составляла 8,25 % (Указание Банка России 13.09.2012 N 2873-У)

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 19.09.2016 размер ключевой ставки составляет 10 % годовых.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рассчитанная по следующей формуле: ДД.ММ.ГГГГ

Суд не может согласиться с данным расчетом в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.5 Закона в договоре долевого участия в строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В п.22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года разъяснено, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет <данные изъяты>., указанная сумма определена сторонами из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> совокупной площади квартиры;

Таким образом, дольщик финансирует строительство квартиры № в размере <данные изъяты>

При таком положении неустойка должна быть рассчитана от указанной суммы.

Как разъяснено в п.23, п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

При таком положении неустойка должна быть начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер неустойки составит <данные изъяты>

Оценивая доводы ответчика о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, суд приходит к выводу, что указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а также принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до <данные изъяты>

Разрешая требование истицы о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17).

С учетом указанных обстоятельств суд оценивает причиненный истцу нарушением его прав потребителя моральный вред в размере <данные изъяты>

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17).

Направленная истцами в адрес ЗАО «Желдорипотека» претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке законное требование потребителя, с него подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

По правилам ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, размер которых с учетом принципа разумности, сложности настоящего гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства (количества состоявшихся по делу судебных заседаний, на которых присутствовал представитель), определяется судом равным <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Копылова А.Ю., Любенко О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу Копылова А.Ю., Любенко О.А. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в сумме <данные изъяты>., <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда, <данные изъяты>. штрафа и <данные изъяты> в возмещение судебных расходов

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий                  Д.Н. Иванов