Решение по делу № 2-5791/2019 от 07.05.2019

78RS0002-01-2019-004733-91

Дело № 2-5791/2019 06 августа 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – Ярошенко О.П., действующей на основании доверенности № 26/06-2019 от 26.06.2019 года,

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е. В. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Е.В. обратилась с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истица, являясь членом ЖСК «Кристалл», 01.02.2014 года заключила с ответчиком договор, который определяет порядок ее участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истица исполнила, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истица требует судебной защиты нарушенного имущественного права

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Ярошенко О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по СПб и Киселева В.О., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, своего мнения относительно предъявленного иска не представили.

При таких обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела подтверждается, что 22.05.2006 года между Киселевой В.О. и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №22/05-35, по условиям которого Киселева В.О. инвестировала строительство квартиры, расположенной на 11 этаже, условный строительный номер №, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. 68-75).

Согласно п. 1 Распоряжения Правительства от 08.12.2011 года № 54-рп завершение строительства жилого дома по вышеуказанному адресу передано ЖСК «Кристалл», при этом постановлено после предоставления из Комитета по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта заключить договор аренды земельного участка, службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдать ЖСК разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

Киселева В.О. вступив в члены ЖСК «Кристалл», подала заявление о добровольном выходе из членов ЖСК и 05.02.2014 года стороны подписали соглашение, по которому Киселева В.О. передала права на завершение строительства квартиры ЖСК, а ЖСК обязалось возвратить паевой взнос.

Далее, истица была принята в члены ЖСК «Кристалл», с ней 111 февраля 2014 года заключен договор №64/2 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> –квартиры, расположенной на 11 этаже, условный строительный номер №, площадью 129, 7 кв.м, строительные оси 2-6 Ж-Л, номер квартиры по ПИБ 67.

Пункт 2 договора предусматривает, что истица обязуется до 20.02.2014 года произвести оплату паевого взноса в размере 11 451 680,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Также материалами дела подтверждается, что 29.04.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (<адрес>) в эксплуатацию №78-1203в-2014.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: <адрес>, 11 этаж, общая площадь 117,5 кв.м, жилая площадь 47,7 кв.м.

19.05.2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры в размере 11 451 680,00 руб.

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» от 16.04.2019 года, подтверждающие выплату паев в полном объеме, при этом содержащая отказ в предоставлении справок для государственной регистрации права собственности в связи с наличием непогашенных долговых обязательств ЖСК перед подрядными организациями, осуществлявшими достройку дома.

Таким образом, принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 11.02.2014 года принадлежат Морозовой Е.В. Все принятые истицей на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, она стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Морозовой Е. В., <данные изъяты> ПРАВО собственности на квартиру №, общей площадью 117,5 кв.м. расположенную на 11 этаже 16-и этажного дома по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019 года