Решение по делу № 2-1319/2020 от 28.05.2020

Гражданское дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                             08 июля 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи ФИО9 представителя истца Администрации ГОсВД <адрес> по доверенности - ФИО4, при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации ГосВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид и признании самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГосВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, указывая, что в адрес Администрации <адрес> поступило письмо из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (1а), то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (1а) самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно возвела пристройку к жилому помещению размерами 3*4 м.

Ответчик получил предписание за № от ДД.ММ.ГГГГ на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, однако предписание ответчиком не исполнено.

Просит суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (1а), а именно снести самовольно возведенную пристройку закрытого типа.

В суде представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Однако в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснили, что спорный объект ей не принадлежит.

Третье лицо ООО «УК №», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение по имеющимся в деле представленными сторонами доказательствам.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес>, корп. а, <адрес>.

Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес>, корп. а, <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра ФИО5 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес>, корп. а, <адрес>.

Из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик нарушил «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (1а) самовольно, без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно возвела пристройку к жилому помещению размерами 3*4 м.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 предупреждена о необходимости устранения выявленных нарушений и приведении в прежнее проектное состояние помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанном акте и предписании отсутствуют подписи лица в отношении которого проведена проверка. Данные документы не были вручены ФИО2

Из представленной суду по запросу суда из Росреестра по РД выписки усматривается, что ФИО2, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес>, корп. а, <адрес>, тогда как акт проверки за № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес> (1а).

Кроме того, согласно той же выписке следует, что собственником жилого помещения является ФИО5, из чего следует, что ответчиком перепланировка жилого помещения в указанном доме расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес> (1а), - не производилась и ответственность по жилому помещению которое ей не принадлежит, ответчик ФИО2 нести не может, также не сможет исполнить решение суда по приведению помещения в первоначальное положение.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2.3 Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в <адрес>, утвержденного постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании и об отказе в согласовании принимается <адрес> по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3. ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО6 не являеться собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М.ФИО8, <адрес> (1а) где произведена перепланировка и возведена пристройка к жилому помещению размерами 3*4.

Судом также исследовался довод представителя истца о том, что возведенное строение является самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что по общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в приведенной правовой норме.

Данная правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда РФ N 595-О-П согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 ГК РФ обстоятельств, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что истец во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду достаточных оснований для признания постройки самовольной.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что доводы истца не находят объективное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях представителя истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что доводы истца не находят своего отражения в исследованных материалах дела, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид и признании самовольной постройкой, следует отказать, так как исковое заявление подано не к надлежащему ответчику, не к собственнику имущества.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД <адрес> к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид и признании самовольной постройкой, - отказать.

В соответствии со ст. 321 ГПК РФ на решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                    ФИО10в