Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2021 ~ М-703/2021 от 17.02.2021

Дело (№)

УИД: 36RS0002-01-2021-001202-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.08.2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Кирилловой Д.А.,

с участием истца Рахманина А.М., представителя истца адвоката Гудимова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рахманина А.М. к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахманин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж и Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок на котором расположен объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец является владельцем объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в районе домов <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости длительное время, который был построен в 1950х годах, т.е. более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у Рахманина А.М. не предъявлялись. Никто никогда не предъявлял ему своих прав на гараж. Земельный участок под гаражом был так же выделен ему в пользование и закреплён за ним. В связи с чем он обратился в суд с указанным иском (л.д. 7-10).

В судебном заседании истец Рахманин А.М. и его представитель адвокат Гудимов А.М., действующий на основании ордера № 1936 от 20.04.2021, доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Управа Коминтерновского района городского округа г. Воронежа явку представителя в суд не обеспечила, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом в установленном законом порядке.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области явку представителя в суд также не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области и МОФ ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Рахманин А.М. пользуется гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, спорный гараж достался ему по наследству от родителей.

При этом, доказательств наличия у Рахманина А.М. либо у его родителей разрешений на строительство гаража, каких-либо прав на земельный участок, на момент возведения спорного объекта, допускающих такое строительство, закрепление за ним либо за его родителями земельного участка, на котором расположен гараж, в материалах дела не имеется. Строение гаража относится к временным сооружениям и по своим признакам не является объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах спорный гараж является самовольно возведенным строением.

Вместе с тем приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Длительное владение спорным гаражом Рахманиным А.М. и пользование им само по себе не может свидетельствовать о добросовестности владения.

Совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом и земельным участком в течение срока приобретательной давности и признания за Рахманиным А.М. права собственности на указанные гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности, отсутствует.

Учитывая, что у Рахманина А.М. документы на земельный участок, занимаемый гаражом, отсутствуют, земельный участок под гаражом является самовольно занятым, гараж - самовольно размещенным, в связи с чем суд находит не подлежащим удовлетворению исковое заявление Рахманина А.М. к управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.09.2021 ░.