Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2017 ~ М-402/2017 от 24.01.2017

№2-1381/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Волковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамаловой Г. А. к администрации Петрозаводского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, ООО «Нова-Инжиниринг» об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что Шамаловой Г.А. и ФИО9 по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Нова-Инжиниринг», приобретена квартира <адрес> Доли в праве собственности на квартиру согласно договору распределены следующим образом: № принадлежит ФИО9 № - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ до регистрации права собственности на квартиру ФИО9 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, единственным наследником ФИО9 по закону является Шамалова Г.А. Истица указывает, что <адрес> введен в эксплуатацию, квартира № поставлена на кадастровый учет, однако, зарегистрировать право собственности на свою долю истица не может, поскольку для регистрации права необходимо обращение в регистрирующий орган всех собственников. На основании изложенных в иске обстоятельств истица просит суд установить факт принятия Шамаловой Г.А. наследства после смерти ФИО9., признать за Шамаловой Г.А. право собственности на № доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Тинькин К.Ю. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истица указала, что фактически приняла наследство, сделав ремонт и проживая в квартире с семьей дочери, неся расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик ТУ Росимущества в Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в отзыве на исковое заявление полагали себя ненадлежащим ответчиком, просили в иске к ТУ Росимущества в Республике Карелия отказать. Также указали, что состав имущества, указанный в исковом заявлении, не относится к выморочному имуществу и не относится к федеральной собственности.

Ответчик администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в отзыве на исковое заявление не возражали против удовлетворения требований истицы при установлении судом юридически значимых обстоятельств по делу.

Ответчик ООО «Нова-Инжиниринг» в судебном заседании не участвовал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.7 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч.8 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шамаловой Г.А. и ФИО9 с одной стороны и ООО «Нова-Инжиниринг» с другой заключен договор цессии №, согласно которому цедент уступил цессионарию свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «КСК-ИНВЕСТ» и ООО «Нова-Инжиниринг». В соответствии с п.2.1 договора цессии цедент передает цессионарию долю в объеме одной однокомнатной квартиры №, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже, стоимостью <данные изъяты> руб. Доли в объеме квартиры распределены цессионариями следующим образом: <данные изъяты> принадлежит ФИО9., № - ФИО2 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Родственная связь между ФИО9 и ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> свидетельством о расторжении брака I№, свидетельством о заключении брака №.

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана Шамаловой Г.А. Денежные средства по договору в сумме <данные изъяты> руб. оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, обязательства сторон по договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, объект долевого участия построен, передан дольщику, участником долевого строительства объект принят и оплачен.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В силу п.1 ст.16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Процессуальная обязанность по доказыванию обратного лежит на лице, которое претендует на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено и подтверждается представленными письменными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО5, что истица после смерти своей матери ФИО9 фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение имуществом наследодателя, распоряжалась им, в том числе, произвела ремонт и пользовалась квартирой и по адресу: <адрес>, производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в котором наследодателю принадлежит доля в праве собственности.

С учетом приведенных обстоятельств, названых норм, суд приходит к выводу о том, что факт принятия Шамаловой Г.А. наследства после смерти ФИО9 в виде обозначенного имущества является установленным.

Учитывая, что иные наследники к имуществу ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, своих прав относительно наследуемого имущества не заявили, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности в порядке наследования имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на № доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, наследственные права истицы не оспорены. При этом, поскольку истица приняла наследство, то имущество ФИО9 не считается выморочным и не может быть унаследовано государством.

Настоящее решение в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Шамаловой Г. А. право собственности на № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2017.