Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2018 ~ М-1628/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1883/2018 31 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи     Иванова М.А.,

при секретаре     Зыковой И.И.,

с участием истца                             Устинович Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Устинович Татьяны Станиславовны к Михайлову Владимиру Михайловичу, Лымарь Галине Антоновне о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Устинович Т.С. обратилась в суд с иском к Михайлову В.М. и Лымарь Г.А., указав в его обоснование, что по договору купли-продажи от 28 февраля 2003 г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. 20, за 85000 рублей.

28 февраля 2003 г. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировало переход к истцу права собственности на указанную квартиру с отметкой о залоге недвижимости в силу закона. Денежные средства по сделке в размере 50 000 рублей были перечислены на счет продавца Лымарь Г.А. по распоряжению Главы администрации Ягоднинского района № 130-р от 14 марта 2003 г.

Однако в связи с тем, что местонахождение ответчиков ей неизвестно, истица не может совместно явиться с ними в Управление Росреестра для снятия обременения в виде залога.

Ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просила прекратить обременение в виде залога в силу закона на квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из оснований для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2003 г. Устинович Т.С. (покупатель) и Лымарь Г.А., действовавшая по доверенности от имени Михайлова В.М. (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 11-12).

Пунктом 2.1. договора определена стоимость вышеуказанного жилого помещения, в размере 85000 рублей, из которых 35000 рублей продавец получил во время подписания договора, а 50000 рублей Администрация Ягоднинского района обязуется перевести на счет Лымарь Г.А. № № в <данные изъяты> на основании гарантийного письма за №100 от 24 января 2003 г. и письма главы Администрации Ягоднинского района ФИФ.И.Т. О14 за № У-9 от 21 февраля 2003 г.

28 февраля 2003 г. в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись о регистрации № 49-09-5/2003-359 о регистрации права собственности Устинович Т.С. на квартиру <адрес>

При государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу бывшего собственника Михайлова В.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвидимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № 49-09-5/2003-360 (л.д. 10).

Оплата стоимости квартиры со стороны администрации Ягоднинского района произведена в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2003 г., что подтверждается распоряжением главы администрации Ягоднинского района № 130-р от 14 марта 2003 г. «О перечислении средств» (л.д. 15), а также информацией ПАО «<данные изъяты>» от 10 июля 2018 г., согласно которой по счету № № 18 марта 2003 г. зафиксировано зачисление денежных средств в размере 50 000 рублей (л.д. 78).

Таким образом, обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время по месту жительства в Магаданской области не зарегистрированы и, согласно пояснениям истицы, их местонахождение установить не удалось. В связи с чем, представить совместное заявление о прекращении ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) в силу закона в регистрирующий орган, стороны не могут.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства истца по оплате стоимости приобретенной квартиры по договору купли-продажи от 28 февраля 2003 г. были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге (ипотеки) в силу закона не представляется возможным, то суд с учетом вышеприведенных положений закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Устинович Татьяны Станиславовны к Михайлову Владимиру Михайловичу, Лымарь Галине Антоновне о прекращении обременения в виде залога в силу закона на квартиру <адрес>, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу Михайлова Владимира Михайловича в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Устинович Татьяне Станиславовне.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде залога в силу закона в пользу Михайлова Владимира Михайловича в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения суда в окончательной форме с учетом выходных дней – 06 августа 2018 г.

Судья                          М.А.Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>