Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2015 ~ М-1803/2015 от 03.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов Свердловской области 6 октября 2015 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Холоденко Н.А., при секретаре Илюшиной Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2015 по иску

Зайцевой Галины Петровны к Тиховой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности

заслушав истца Зайцеву Г.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцева В.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцева Г.П. обратилась в суд с иском к Тиховой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСК № Серовской ГРЭС по <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований истцом указано о том, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Тихова В.А. гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу. Денежные средства по договору были переданы продавцу в полном объеме до подписания договора. Продавец Тихов В.А. умер. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Определением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Зайцев В.В.

В судебном заседании истец Зайцева Г.П. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Зайцев В.В. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Тихова Н.И. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказанным письмом с уведомлением о вручении. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала о том, что с исковыми требованиями согласна.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не направлен. О дате, времени и месте судебного заседания данное лицо извещено направлением судебной повестки заказанным письмом с уведомлением о вручении. Начальником Серовского отдела Управления Росреестра по <адрес> действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

При жизни Тихов Владимир Андреевич являлся собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в ГСК № ГРЭС на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждено технической информацией, выданной ДД.ММ.ГГГГ Дочерним предприятием «Межрайонное Серовское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», справкой от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением №.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ продавцом Тиховым Владимиром Андреевичем и покупателем Зайцевой Галиной Петровной.

По условиям данного договора продавец продал, а покпатель купил в частную собственность гаражный бокс под номером 30, площадью 23,0 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе № Серовской ГРЭС по <адрес>.

Согласно п. 3 договора указанный гаражный бокс оценен сторонами и продан за 20 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания данного договора.

В соответствии с п. 6 договора к моменту подписания настоящего договора передача гаражного бокса сторонами фактически осуществлена без составления передаточного акта, претензий покупатель к продавцу не имеет.

Договор и подписан сторонами в присутствии нотариуса и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество, поименованное в договоре купли-продажи, не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Тихова Владимира Андреевича в <адрес>. Что подтверждено свидетельством о смерти II-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом случае ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствие для государственной регистрации связано со смертью продавца Тихова В.А.

Договор купли - продажи совершен сторонами в письменной форме.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение относительно его предмета и всех других условий, отнесенных к существенным (ст. 432 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлся гаражный бокс №&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????<????????????????&#0;?????????????&#0;????????????????&#0;?????

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В рассматриваемом случае, Тихов В.А. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из подписанного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи продавцом Тиховым В.А. и покупателем Зайцевой Г.П. установлено, что сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует установленной письменной форме, отчужденное имущество было передано покупателю, денежные средства по договору были переданы покупателем Зайцевой Г.П. продавцу Тихову В.А., договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства.

Из представленного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10, наследственного дела №, после смерти Тихова Владимира Андреевича установлено о том, что Тихова Н.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В наследственном деле имеется заявление ФИО11, являющейся дочерью Тихова В.А. об отказе от причитающейся доли на наследство, извещение нотариуса ФИО12 об открытии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10 выданы свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно данных свидетельств, гаражный бокс №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в ГСК № ГРЭС, в качестве наследственного имущества не указывались.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи Тихова В.А. перешли к его правопреемнику – ответчику Тиховой Н.И.

Поскольку, установлено, что на момент смерти Тиховым В.А. спорное имущество было им отчуждено, то в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для включения этого имущества в состав наследства не имелось.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой Галины Петровны к Тиховой Нине Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Зайцевой Галине Петровне на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> в ГСК № ГРЭС на основании договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Тиховым Владимиром Андреевичем и Зайцевой Галиной Петровной.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

<адрес> Н.А. Холоденко