Решение по делу № 2-1495/2012 ~ М-1521/2012 от 25.04.2012

К делу №2-1495/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2012 года     г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующей: Шуткиной О.В.,

при секретаре: Наумовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гунина В.И., Гуниной В.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Гунин В.И., Гунина В.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности в равных долях (каждому по ? доле) на реконструированный жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3» общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, состоящий из помещений в строении литер «А»: из жилой комнаты №7, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №9, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №10, площадью 10,5 кв.м.,; в пристройке литер «а»: из подсобной №11, площадью 5,0 кв.м., коридора №12, площадью 9,5 кв.м.; в пристройке литер «а2»: из прихожей №13, площадью 2,0 кв.м.; в пристройке литер «а3»: из прихожей №14, площадью 2,1 кв.м. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 30 января 1980 года государственным нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы Капниной Т.С., зарегистрированного в реестре за №392. С целью улучшения жилищных условий истцами было произведено переустройство данного жилья, к строению жилого дома литер «А» возведена пристройка литер «а3». По вопросу оформления данной пристройки истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в чем им было отказано письмом от 28 февраля 2011 года, поскольку пристройка является самовольной, возведена без разрешения, в связи с чем истцы с данным иском обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца Гунина В.И. иск поддержала по указанным в нем основаниям, просила его удовлетворить. Истица Гунина В.М. в судебное заседание не явились, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении иска полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Гончаров В.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. Гончаров В.Н. в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам в равных долях (каждому по ? доле) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Геленджикской нотариальной конторы Капниной Т.С. от 30 января 1980 года, зарегистрированного в реестре за №392 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. <адрес>. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит Гончарову В.Н. на основании выписки из реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик от 21 декабря 2004 года, выданного нотариусом г. Геленджика по реестру №7175 и договора о разделе наследственного имущества от 21 декабря 2004 года, удостоверенного нотариусом г. Геленджика в реестре №7186, запись в ЕГРП от 03 марта 2006 года, реестр №23-23-12/039/2005-302 серия №, договора реального раздела домовладения и прекращения долевой собственности от 14 ноября 2008 года.

На основании договора от 14 ноября 2008 года между собственниками жилого дома была произведен реальный раздел и прекращена долевая собственность.

Согласно представленному заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 26 октября 2010 года №10-52-6264/10-01-11, указанному жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. <адрес>

Согласно представленному техническому паспорту данного жилого дома от 26 апреля 1984 года, его общая площадь составляет 116,4 кв.м., в том числе жилая – 86,6 кв.м.

В жилом доме произведена пристройка литер «а3» с западной стороны, без соответствующего разрешения, внутренняя перепланировка не производилась. Согласно представленному заключению ООО «Архстройпроект», после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. <адрес>, обследуемая часть состоит их жилой комнаты №7, площадью 8,10 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №9, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №10, площадью 10,5 кв.м., подсобной №11, площадью 5,0 кв.м., коридора №12, площадью 9,5 кв.м., прихожей №13, площадью 2,0 кв.м., прихожей №14, площадью 2,10 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м. Основные несущие конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшее использование объекта литер «а3» возможно только в качестве нежилого, т.е. в фактическом сегодняшнем состоянии - в качестве прихожей, объект литер «а3» не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На обращение истцов по вопросу оформления произведенной перепланировки, им ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 28 февраля 2011 года №110-02-928/11-01-11 было рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

В соответствие с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного наличия согласия сособственника жилого дома, учитывая также то, что истцы не имеют возможности в ином порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гунина В.И. и Гуниной В.М.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гунина В.И., Гуниной В.М. удовлетворить.

    Признать за Гуниным В.И. и Гуниной В.М. право общей долевой собственности в равных долях (каждому по ? доле) на часть жилого дома литер «А», «А1», «а», «а1», «а2», «а3» в реконструированном состоянии, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., состоящую из помещений: из помещений в строении литер «А»: из жилой комнаты №7, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №9, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты №10, площадью 10,5 кв.м.,; в пристройке литер «а»: из подсобной №11, площадью 5,0 кв.м., коридора №12, площадью 9,5 кв.м.; в пристройке литер «а2»: из прихожей №13, площадью 2,0 кв.м.; в пристройке литер «а3»: из прихожей №14, площадью 2,1 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий: