Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4230/2012 ~ М-3691/2012 от 16.05.2012

                                     Дело № 2-4230/12

          Р Е Ш Е Н И Е

              именем Российской Федерации

28 июня 2012 года                                                                 г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьева Д.Н.,

при секретаре Новожиловой А.В.,

с участием истца Буровцева А.П., ответчика Мещерикова О.П., представителя ответчика Мещерикова О.П. - Арефьева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровцев А.П. к Мещериков О.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Буровцев А.П. обратился в Благовещенский городской суд *** с иском, в котором просит истребовать у Мещериков О.П. в свою пользу нежилое помещение ***, общей площадью *** с кадастровым (условным) номером *** расположенное по адресу: ***.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, а истцом в судебном заседании даны устные пояснения о том, что он (истец) с *** является собственником нежилого помещения ***, общей площадью ***, расположенного по адресу: ***.

Указанное право перешло к нему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного нотариусом *** нотариального округа *** Нотариус1, реестровый номер ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ***.

После государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение истец обратился к арендаторам, владеющим и использующим принадлежащее ему недвижимое имущество по адресу: ***, а именно к ООО «***».

Арендатор был уведомлен о переходе прав собственности на используемое помещение к истцу, кроме того, ему было предложено заключить договор аренды и, соответственно, производить оплату арендных платежей новому арендодателю.

В ответ на указанные действия ему (истцу) в устной форме было сообщено, что фактическим собственником данного нежилого помещения является Мещериков О.П., и какие-либо договоры аренды с истцом заключаться не будут.

Названные обстоятельства в настоящее время являются препятствием для осуществления им (Буровцев А.П.) в полном объеме правомочий собственника в отношении нежилого помещения ***, общей площадью ***., с кадастровым (условным) номером ***, расположенного по адресу: ***, что нарушает его гражданские права и имущественные интересы.

В дальнейшем, было установлено, что ответчик - Мещериков О.П. с *** является собственником нежилого здания, общей площадью ***, расположенного по адресу: ***, в том числе, и входящего в его состав спорного нежилого помещения ***, общей площадью ***., с кадастровым (условным) ***.

Право собственности было приобретено ответчиком в результате совершения с продавцом ОАО «***» сделки купли-продажи ***.

Вместе с тем, Мещериков О.П. нельзя признать законным владельцем помещения ***, общей площадью ***.м., с кадастровым (условным) номером *** расположенного по адресу: *** в силу следующих обстоятельств:

- право собственности на спорное помещение перешло к истцу в порядке наследования от наследодателя ВладелецПомещения1

Она, в свою очередь, право собственности на данный объект недвижимости приобрела на основании сделки купли-продажи от ***, совершенной между ОАО «***» и гр. ВладелецПомещения1, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от *** ***. Совершенная сделка носила законный характер, какие-либо препятствия для ее совершения отсутствовали.

Таким образом, на момент совершения сделки Мещериков О.П. и ОАО «***» единственным законным собственником помещения ***, общей площадью *** являлась ВладелецПомещения1

Следовательно, полномочий на продажу всего здания по *** у ОАО «***» на момент совершения сделки не было.

Учитывая вышеизложенное, спорный объект недвижимости находится в собственности ответчика незаконно.

При этом притязания законного собственника на возврат помещения ответчик удовлетворить отказывается.

Ссылаясь на ст. 301 Гражданского кодекса РФ, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик и его представитель с иском не согласились. В обоснование возражений указали на отсутствие и истца предусмотренных законом оснований требовать передачи ему спорного имущества, поскольку собственником его (имущества) он не является.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела *** и материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда *** ***, оставленным в без изменения кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда от ***, и имеющим для разрешения данного спора в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, свидетельство о праве на наследство по закону от ***, выданное нотариусом Свободненского нотариального округа *** Нотариус1 Буровцев А.П. после смерти *** ВладелецПомещения1, умершей ***, зарегистрированное в реестре за ***, на которое, как на основание возникновения права собственности на нежилое помещение *** в административном здании, расположенном по адресу: ***, с *** имеется ссылка в исковом заявлении, - признано недействительным; право собственности Буровцев А.П. на нежилое помещение *** в административном здании, расположенном по адресу: ***, с *** - отсутствующим.

При установленных обстоятельствах, поскольку истец собственником спорного имущества в настоящее время не является, предусмотренных нормами ст. ст. 301, 302 ГК РФ оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Буровцев А.П. отказать в удовлетворении иска к Мещериков О.П. об истребовании имущества - нежилого помещения ***, общей площадью ***, расположенного по адресу: ***, из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                   Д.Н. Афанасьев