Мотивированное решение от 24.05.2019 по делу № 02-1253/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                                                                       город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Ключниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-1253/2019 

по иску Кургановой Н.Б., Никулина В.А., Ротарь А.Г., Смирновой Н.В., Севастьяновой А.Г., Горностаевой Т.В., Сикачевой Е.В., Щербаковой Т.Е., Тельновой В.О., Москаленко И.В., Мотова К.В., Молозьевой И.Н., Щеголихиной И.В., Куликова А.П., Талакуевой Г.С., Сметаниной Ю.Г., Фенцевой А.В., Григорьевой М.А., Федоровой О.В., Вермияш О.В., Бартеневой Л.В., Михайловой С.А., Михайлова А.В., Капитоновой Е.А., Козлова А.Н., Богдановой Н.Р. к Администрации городского округа Щербинка о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Курганова Н.И., Никулин В.А., Ротарь А.Г., Смирнова Н.В., Севастьянова А.Г., Горностаева Т.В., Сикачева Е.В., Щербакова Т.Е., Тельнова В.О., Москаленко И.В., Мотов К.В., Молозьева И.Н., Щеголихина И.В., Куликов А.П., Талакуева Г.С., Сметанина Ю.Г., Фенцевая А.В., Григорьева М.А., Федорова О.В., Вермияш О.В., Бартенева Л.В., Михайлова С.А., Михайлов А.В., Капитонова Е.А., Козлов А.Н., Богданова Н.Р. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику Администрации городского округа Щербинка о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности, в обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартир в доме № ***, расположенного по ***. Нежилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., 1 этаж, инвентарный номер 3501, условный номер: *** является собственностью Муниципального образования г. Щербинки - Администрации г.о. Щербинка. Согласно технического плана дома в данном помещении расположено общедомовое имущество - электрощитовая дома, доступ в которую возможен только через нежилое помещение. На момент приобретения в собственность нежилого помещения (22.06.2000 г.) действовали Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. (с изменениями от 24.06.1992 г.) на основании пункта 2 статьи 3 которого, имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность); Закон РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23.12.1992 г.), согласно статье 1 которого граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность. В спорных нежилых помещениях с момента ввода дома в эксплуатацию и на сегодняшний день находится общедомовое инженерное оборудование - электрощитовая дома. Самостоятельное использование нежилых помещений, в которых расположено указанное оборудование, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, возможно лишь в технических целях, а не каких-либо иных, в том числе коммерческих. В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, истцы приобрели в собственность не только квартиры, но и право собственности на общее имущество дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось. Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение нарушает право владения, пользования и распоряжения истцами принадлежащим им имуществом. Просят признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Щербинка на нежилое помещение № ***, площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: ***; признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, в отношении нежилого помещения № ***, площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Истец Курганова Н. И. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Истцы Никулин В.А., Ротарь А.Г., Смирнова Н.В., Севастьянова А.Г., Горностаева Т.В., Сикачева Е.В., Щербакова Т.Е., Тельнова В.О., Москаленко И.В., Мотов К.В., Молозьева И.Н., Щеголихина И.В., Куликов А.П., Талакуева Г.С., Сметанина Ю.Г., Фенцевая А.В., Григорьева М.А., Федорова О.В., Вермияш О.В., Бартенева Л.В., Михайлова С.А., Михайлов А.В., Капитонова Е.А., Козлов А.Н., Богданова Н.Р. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Морозова И. Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Курганова Н.Б., Никулин В.А., Ротарь А.Г., Смирнова Н.В., Севастьянова А.Г., Горностаева Т.В., Сикачева Е.В., Щербакова Т.Е., Тельнова В.О., Москаленко И.В., Мотов К.В., Молозьева И.н., Щеголихина И.В., Куликов А.П., Талакуева Г.С., Сметанина Ю.Г., Фенцевая А.В., Григорьева М.А., Федорова О.В., Вермияш О.В., Бартенева Л.В., Михайлова С.А., Михайлов А.В., Капитонова Е.А., Козлов А.Н., Богданова Н.Р. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, пом. ***, на *** этаже, площадью 51,9 кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый номер *** (ранее - инвентарный номер ***, условный номер: ***) находится в собственности Муниципального образования г. Щербинки, номер и дата государственной регистрации: *** от 22.02.2000.

По утверждению истцов согласно технического плана дома в данном помещении расположено общедомовое имущество – электрощитовая дома, доступ в которую возможен только через спорное нежилое помещение, в связи с чем оно должно быть предано в общедолевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

10.02.1994 г. Администрацией города Щербинка принято Постановление № 52 о порядке долевого участия в строительстве жилого дома АЗЛ на ул. Юбилейная.

15.09.1994 г. Администрацией города Щербинка принято Постановление № 292 о присвоении почтового адреса 333-квартирному дому-новостройке АЗЛК по ***.

30.03.1995 г. Администрацией города Щербинка принято Постановление № 128 о назначении Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 333-квартирного жилого дома по ***.

30.06.1995 г. приемочной комиссией, назначенной администрацией г.Щербинки, был подписан акт о приемке законченного строительством объекта жилого дома-новостройки по ***.

05.07.1995 г. Администрацией города Щербинка принято Постановление № 269 об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома-новостройки по ***.

18.12.1995 г. распоряжением Администрации города Щербинка № 206-р принят на баланс МЖРП 333-квартирный жилой дом-новостройка по ***.

19.12.1995 г. между передающей стороной АО «Москвичстройинвест» и принимающей стороной МЖРП г. Щербинка был подписан акт № 16А приема-передачи объекта социально-культурного коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия – жилой дом № *** по улице ***, общей площадью 21793 кв.м., жилой площадью 13106,7 кв.м., передается в муниципальную собственность МЖРП г.Щербинка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** от 22.02.2000 г. нежилое помещение, общая площадь 59,1 кв.м, этаж ***, инв. № ***, лит. А, объект № ***, часть № ***, по адресу: ***, номер: ***, находится в муниципальной собственности на основании выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Щербинки по состоянию на 01.02.2000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 22.02.2000 г. ***.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости – нежилое по адресу: ***, кадастровый номер *** (ранее – присвоенный государственный учетный номер  ***; ***), правообладатель – Муниципальное образование г. Щербинка, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № №*** от 22.02.2000, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Щербинка от 16.05.2019 № ***, предоставленной Управлением муниципального имущества Администрации городского округа Щербинка в городе Москве, по состоянию на 19.04.2019 г. нежилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: ***, пом. ***, кадастровый номер ***, находится в муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о. Щербинка от 05.07.1995 № 269, Распоряжения Главы города Щербинки от 18.12.1995 № 206-р, Акта № 16 а от 19.12.1995, балансодержателем является Администрация городского округа Щербинка, балансовая стоимость 51546 руб.

11.10.2017 между Администрацией городского округа Щербинка в городе Москве (арендодатель) и Товариществом собственников недвижимости (жилья) «***», в лице председателя Правления Кургановой Н.Б., (арендатор) на основании Постановления от 11.10.2017 № 391 «О предоставлении в аренду Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Дом на Юбилейной» муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: ***» заключили Договор аренды № ***, по условиям которого 3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, нежилое помещение, общей площадью 34,4 квадратных метров (комнаты №№ ***) согласно поэтажному плану. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Щербинка в городе Москве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.09.2017 № *** (Собственность. № *** от 22.02.2000). Имущество находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 4. договора имущество предоставляется во временное пользование Арендатору для самостоятельного осуществления деятельности: для размещения правления Товарищества собственников недвижимости (жилья) «***» и осуществления уставной деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором на срок с 11.10.2017 по 08.10.2018, срок аренды может быть продлен в установленном законом порядке и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий Договора аренды, Договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

Согласно акта приема-передачи на основании Договора аренды недвижимого имущества, зарегистрированного в Администрации городского округа Щербинка от 11.10.2017 №281, «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, площадью 34,4 квадратных метра, согласно поэтажного плана БТИ от 05.05.2015, техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: удовлетворительно, данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В совокупности оценив материалы дела и выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что доказательств в обоснование заявленного иска, истцом суду представлено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов к Администрации городского округа Щербинка о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░░░░░░░░░ ░. ░.