Решение по делу № 2-2285/2020 от 23.03.2020

Дело № 2-2285/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью реального раздела земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведения контурной съемки границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, в связи с чем были проведены работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Основой для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № послужило фактическое положение земельного участка на местности, ограниченное твердым контуром. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, в ходе контрольных измерений координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № учтены в ЕГРН с ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлен документ подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени иных участников долевой собственности. Указано, что участником общей долевой собственности ? доли вышеуказанных объектов недвижимости является ответчик ФИО2, который в свою очередь на земельном участке и жилом доме не появляется, в связи с чем отсутствует возможность получить его согласие на оформление документов. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка. На местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру, существующий на местности более 15 лет. Кроме того, на спорном земельном участка расположен жилой дом с хозпостройками. При проведении кадастровых работ, с правообладателями смежных земельных участков акт согласования границ не был подписан ввиду их отсутствия, в связи с чем согласование производилось способом извещения, опубликованного в порядке предусмотренном ч.8 ст.39 Закона № ФЗ в газете «Вперед» №(15859) от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с указанными координатами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, споров по границам не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, споров по границам не имеет, просил дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, указала, что фактически на местности наложений участков нет, граница землепользования проходит по забору и не изменялась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН(л.д.10-13). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о координатах поворотных точек границ данного участка из ЕГРН, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, в порядке проведения кадастровых работ по уточнению сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> была проведена контурная съемка границ данного земельного участка с прилегающей территорией. При сравнении полученных данных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельного участка, учтенного в ЕГРН выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границы земельного участка с кадастровым номером № частично пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № В качестве причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанного земельного участка можно предположить неверное определение координат опорных межевых знаков, от которых были проведены измерения характерных точек участка, также возможно причиной возникновения ошибки могли стать ошибки в прокладке теодолитного хода, так как во времена внесения сведений о местоположении характерных точек границ вышеописанного земельного участка в ЕГРН, стоимость использования спутниковых геодезических приборов была высока, что являлось серьезным препятствием для использования этой высокоточной аппаратуры. Для исправления такой ошибки составлено настоящее заключение кадастрового инженера. Факт ошибки установлен, что подтверждается картографической основой, а именно, в приложении представлен на кадастровом плане территории кадастрового квартала № схема расположения земельных участков в кадастровом квартале №, на которой разъяснена ошибочная причина местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №. С целью исправления ошибки в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером предлагается внести в ЕГРН сведения о его фактических границах, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку их переопределение является невозможным, по причине пересечения его фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером № Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежного землепользователя, о чем свидетельствует заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, подтверждающее, что границы земельного участка проходят по существующего и неизменному на местности более 15 лет забору. Площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> и соответствует сведениям ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме и не возражали против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:

Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А. Базылева