Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2643/2013 ~ М-2592/2013 от 06.11.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 декабря 2013 г. Серовский районный федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при секретаре Бычкове В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/2013 по иску

Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Гасанову Санан Шамистан Оглы о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратилось в суд к Гасанову Санан Шамистан Оглы с вышеуказанным иском.

В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и Гасановым был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1449,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, которым ответчик не пользуется. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик уведомление не получил, соглашение не подписал.

Со стороны ответчика заявления о продлении срока действия договора аренды земельного участка не поступало.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.01.2010года.

В судебном заседании представитель истца Валихова М.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования и доводы, указанные в обоснование иска.

В судебное заседание ответчик Гасанов С.Ш. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле письменным доказательствам.    

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Порядок пользования арендованным имуществом определен статьей 615 ГК РФ в силу которой, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и Гасановым Санан Шамистан оглы был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1449,00 кв.м., кадастровый квартал 66:61:0220010:90, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, в границах плана земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с пунктом 2.1.4 указанного договора аренды, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случаях: невнесения арендатором арендной платы в срок, указанный в п.4.3, использования участка не по целевому назначению, неиспользование ( неосвоение) арендатором участка в течение сроков, установленных уполномоченным органом власти, предоставление участка третьим лицам в пользование, без соответствующего разрешения, в случае необходимости предоставления участка для государственных, муниципальных нужд, нарушения арендатором обязанностей, установленных для него настоящим договором. Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором письменного уведомления об этом лично, либо посредством почтовой связи по реквизитам, указанным в разделе 6 договора.

В соответствии с п. 3.2.6 договора арендатор обязуется по истечению срока аренды и при отсутствии желания на перезаключение настоящего договора, либо получения отказа от арендодателя на перезаключение договора в течение 10 дней с момента окончания срока действия настоящего договора освободить участок.

В силу п. 3.1.1., 3.1.2 договора арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления. По истечению срока действия договора обратиться к арендодателю с предложением о перезаключении настоящего договора на новый срок.

Настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, подтверждается актом обследования земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ обследован земельный участок по <адрес>, на момент обследования участок не огорожен, строения, сооружения на участке отсутствуют.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ г, направленного в адрес ответчика, предложено обратиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил, участок в соответствии с целями и условиями его предоставления не использовал, по истечению срока действия договора не обратился к арендодателю с предложением о перезаключении настоящего договора на новый срок, соглашение о расторжении договора не подписал.

При таких обстоятельствах, суд считает требование о расторжении договора аренды земельного участка основанным на законе.

На основании изложенного, исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации СГО «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому госпошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2529, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ в лице отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Гасановым Санан Шамистан Оглы.

Взыскать с Гасанова Санан Шамистан Оглы государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы в Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

    СУДЬЯ СЕРОВСКОГО

    РАЙОННОГО СУДА Н.Р.МОСТОВЕНКО