Решение по делу № 2-373/2019 (2-3744/2018;) ~ М-3894/2018 от 28.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Петровой У.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2019 по иску Бурхановой ФИО11 к Еремину ФИО12 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бурханова ФИО13 обратилась в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № *** общей площадью 626 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> В настоящее время истице необходимо уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка. С этой целью она обратилась в ООО «Техник» по вопросу изготовления межевого плана земельного участка. Однако, завершить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** Кроме того, фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует его местоположению по данным ЕГРН. Истице было рекомендовано обратиться в суд. В процессе выполнения кадастровых работ были собраны документы на ее участок. В договоре купли-продажи, подтверждающим право на земельный участок, отсутствует графическая информация о границах земельного участка. Так как отсутствует документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует утвержденный проект межевания, то в качестве источника информации о границах земельного участка была использована справка из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствуют материалам межевого плана. Однако, в ходе проведения кадастровых работ при выезде на место было установлено, что месторасположение земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, то есть была допущена ошибка. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится на том месте, где по сведениям ЕГРН (ошибочно) расположен земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>, который фактически находится на том месте, где по сведениям ЕГРН расположен земельный участок истицы. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН является ФИО1. Право собственности у него на участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** внесены в ЕГРН как ранее учтённые. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены не были, координаты границ участка являются неверными, кроме того, вышеуказанный участок находится в другом месте, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

От точки 1 до точки 3 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатели ФИО2 и ФИО3. Граница проходит по забору, согласована, спора нет. От точки 3 до точки 5 уточняемый земельный участок фактически смежен с земельным участком с кадастровым номером № *** который расположен по адресу: г.Сызрань, <адрес>, правообладатель ФИО4. Границы уточнены ранее, согласование не требуется. От точки 6 до точки 1 уточняемый земельный участок по факту смежен с земельным участком с кадастровым номером № ***. Из-за того, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, то имеет место пересечение границ данного участка с земельным участком истца по сведениям ЕГРН, в то время как, по факту границы участков не пересекаются. С ФИО1 граница согласована, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, за основу формирования уточняемого участка приняты размеры сторон участка в Плане земельного участка в Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Конфигурация земельного участка в Плане совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. <адрес> участка с кадастровым номером № *** составляет 617 кв.м., что меньше площади участка по правоустанавливающему документу (626 кв.м.). Поскольку осуществить кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № *** не представляется возможным, то необходимо установить его границы в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО10 Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с подобным иском и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 617 кв.м., разрешённое использование - индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах характерных точек: № ***

В судебном заседании представитель истицы Бурхановой ФИО14 по доверенности Кистанова ФИО15. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Адвокат Дерягина ФИО16 доводы представителя истицы поддержала.

Ответчик Еремин ФИО17 иск признал, показал, что они с Бурхановой ФИО18. являются смежными землепользователями. Спора по границам земельных участком между ними нет.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Техник» Снытин ФИО19 показал, что Бурханова ФИО20 обратился в ООО «Техник» за проведением межевых работ и уточнением границ и площади земельного участка. В процессе межевания выяснилось, что по данным ЕГРН границы земельного участка истицы пересекаются с земельным участком с таким же адресом с кадастровым номером № *** При проведении кадастрового учета произошло «зеркалирование». Кадастровая ошибка произошла в момент проведения инвентаризации.

Суд, заслушав стороны, адвоката, специалиста, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ.

Судом установлено, что Бурханова ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 626 кв.м., разрешённое использование -индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (землепользования) от <дата>

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Техник».

Кадастровым инженером ООО «Техник» Снытиным ФИО22. <адрес>. был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного<адрес>, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В правоустанавливающем документе отсутствует графическая информация о границах земельного участка. Так как отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании и отсутствует утверждённый проект межевания, то в качестве источника информации о границах земельного участка была использована справка № *** от <дата>. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани, выданная прежнему собственнику данного земельного участка. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствуют материалам межевого плана.

Сведения о смежных земельных участках:

граница 1 - 3 - земельный участок по адресу <адрес>, КН № ***; согласовано в индивидуальном порядке.

граница 3 - 5 - земельный участок по адресу <адрес> КН № *** границы уточнены ранее, согласование не требуется;

границы 6 -1 правая половина испрашиваемого земельного участка полностью перекрывает земельный участок по адресу: <адрес>, КН № *** в собственности ФИО1 и так как пересечение границ не допустимо, была проведена процедура согласования в индивидуальном порядке.

Земельный участок с КН № ***, имеет следующие координаты характерных точек границ: № ***

Таим образом, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что месторасположение земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому. Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится на том месте, где по сведениям ЕГРН (ошибочно) расположен земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: <адрес>, который фактически находится на том месте, где по сведениям ЕГРН расположен земельный участок истицы.

За основу формирования уточняемого участка приняты размеры сторон участка в Плане земельного участка в Справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Конфигурация земельного участка в Плане совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Данный документ подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка на местности более 15 лет. Фактическая площадь участка с кадастровым номером № *** составляет 617 кв.м., что меньше площади участка по правоустанавливающему документу (626 кв.м.).

Собственником земельного участка площадью 367 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, который иск признал.

Судом принимается признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес> площадью 617 кв.м., разрешённое использование - индивидуальное строительство жилого дома, в соответствии с межевым планом, изготовленном <дата>. кадастровым инженером ФИО10

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурхановой ФИО23 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: <адрес> площадью 617 кв.м., разрешённое использование -индивидуальное строительство жилого дома, в соответствии с межевым планом, изготовленном 20.11.2018г. кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах характерных точек

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2019г.

Судья: Левина С.А.