Мотивированное решение по делу № 02-1033/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1033/2022 по иску Гарьквавец **, Гарькавец ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в котором просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объектов долевого строительства в размере 134.218 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Гарькавец А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика АО «СЗ «СУИхолдинг» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Между АО «СЗ СУИхолдинг» и Гарькавец А.В., Гарькавец Е.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кл)-4/-251(0) (АК) от 17 февраля 2020 года. В соответствии с условиями Договора АО «СЗ «СУИхолдинг» взяло на себя обязательство передать истцам следующее помещение: нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер: *, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 4,60 кв.м, по строительному адресу: **.

Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства в размере 522.928 рублей. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязан передать кладовую участникам долевого строительства в срок не позднее 27 января 2021 года, однако застройщик свои обязательства по передаче кладовой исполнил только 13 сентября 2021 года.

Между АО «СЗ «СУИхолдинг» и Гарькавец А.В., Гарькавец Е.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(мм)-1/-1/300(1) (АК) от 17 февраля 2020 года. В соответствии с условиями Договора АО «СЗ «СУИхолдинг» взяло на себя обязательство передать истцам следующее помещение: нежилое помещение, назначение: машиноместо, условный номер: *, этаж расположения: 1 подземный, проектная общая площадь: 13,25 кв.м, по строительному адресу: **.

Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства в размере 1.496.460 рублей. Обязательство по оплате цены Договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязан передать машиноместо участникам долевого строительства в срок не позднее 27 января 2021 года, однако застройщик свои обязательства по передаче машиноместа исполнил только 15 ноября 2021 года.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи им, как участникам долевого строительства, объектов долевого строительства (кладовая и машиноместо), если такая передача не осуществлена в тот день, в который объекты долевого строительства подлежали передаче по условиям Договоров.

Исходя из расчета истцов, просрочка ответчика составила 225 дней (кладовая), в этой связи истцы просят суд взыскать в ответчика неустойку за просрочку передачи кладовой в размере 26.473 рубля 23 копеек, 288 дней (машиноместо), размер неустойки составляет 107.745 рублей 12 копеек.

Судом данный расчет проверен, расчет составлен в соответствии с требованиями закона, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета ответчик суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Суд, полагает возможным удовлетворить заявленные требования представителя ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив общую сумму неустойки до 82.413 рублей 57 копеек, поскольку подлежащая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истцов, учитывая при этом, что объектами долевого строительства являются машиноместо и кладовая, а также обстоятельства дела, степень вины ответчика перед истцами в нарушении сроков передачи объектов недвижимости, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истцов, взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей в пользу каждого.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику истцами направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, однако учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении штрафа, суд полагает необходимым снизить сумму штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до 25.603 рублей 39 копеек.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены, в сумме 10.389 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарьквавец **, Гарькавец ** к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Гарьквавец ** неустойку в размере 41.206 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 12.801 рубля 69 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Гарькавец ** неустойку в размере 41.206 рублей 79 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 12.801 рубля 69 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10.389 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2022 года.

1