Решение по делу № 2-264/2015 (2-4716/2014;) ~ М-4577/2014 от 01.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                 16.03.2015 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                    Поддубновой И.В.,

истца                            ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, указав что он является нанимателем <адрес>.14 по <адрес>, что подтверждается ордером № и постановлением администрации <адрес> № от дата обезличена. Истцом в квартире произведена перепланировка, в связи с чем, ФИО6 отказало ФИО1 в приватизации. Перепланировка произведена за счет сноса шкафа, в результате чего произошло изменение жилой площади. Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированную <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО8 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены, причины неявки суду не известны.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № и постановления администрации <адрес> № «и» ФИО1 является квартиросъемщиком <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В данном помещении он прописан с дата обезличена.

Согласно сообщения ФИО6 № от дата обезличена. ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, в связи с произведенной в нем перепланировкой.

Согласно письма ФИО10 № от дата обезличена. <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и значится в реестре муниципального имущества <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом № от 16.03.2012г. в <адрес>, произведена перепланировка, собственником является МУ дирекция единого заказчика <адрес>.

Согласно техническому заключению ФИО11», основные строительные конструкций жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает основные строительные конструкции обследуемого здания жилого дома и не оказывает никакого влияния на их жесткость, прочность и устойчивость. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии и ее дальнейшая эксплуатация не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от дата обезличена. условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).

Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (в ред. ФЗ от 20.05.2002г. № 55-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорной квартирой с дата обезличена., неся бремя ее содержания, вселилась в квартиру с соответствующим документом администрации <адрес>, данное право на протяжении этого времени никем не оспаривалось.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дата обезличена. ФИО1 в приватизации не участвовал.

Таким образом, поскольку представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в <адрес> реконструкцией не установлено, фактически между истцом и ответчиком сложились отношения по найму занимаемого жилого помещения, в связи с чем истец обладает правом на пользование спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на реконструированную квартиру - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,– удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2015 года.

Судья                     подпись            К.В.Апостолов