Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2015 ~ М-2724/2015 от 08.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Козловой Е.А.

разбирая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лошак Р.В., Лошак А.В. к Иващенко О.Ю., действующей в интересах несовершеннолетней Мартемьяновой К.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просят устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать Мартемьянову К.С. утратившей право пользования жилым помещением, сняв, сняв ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО7 Ранее ФИО7 приобрела жилое помещение у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО7 в указанном жилом помещении было зарегистрировано <данные изъяты> человека: Иващенко О.Ю., ФИО9 и несовершеннолетняя Мартемьянова К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Позднее Иващенко О.Ю., ФИО9 самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета. Законный представитель несовершеннолетней неоднократно обещала снять ребенка с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени Мартемьянова К.С. остается зарегистрированной в жилом помещении, ее местонахождение не известно. Без личного заявления и участия законного представителя снять Мартемьянову К.С. с регистрационного учета не представляется возможным. С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует, членом семьи не является. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает права и законные интересы истцов как собственников жилого помещения, кроме того, препятствует осуществлению намерений по усыновлению ребенка, создает для истцов неблагоприятную финансовую ситуацию.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе гор. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения истцов, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истцов, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Лошак А.В. и Лошак Р.В. на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 договора купли-продажи на указанной площади на регистрационном учете состоит только Мартемьянова К.С. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после ее отчуждения, нет.

Из объяснений истцов следует, что указанное жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ФИО7 Ранее ФИО7 приобрела жилое помещение у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи между ФИО8 и ФИО7 в указанном жилом помещении было зарегистрировано <данные изъяты> человека: Иващенко О.Ю., ФИО9 и несовершеннолетняя Мартемьянова К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Позднее Иващенко О.Ю., ФИО9 самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета. Законный представитель несовершеннолетней неоднократно обещала снять ребенка с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени Мартемьянова К.С. остается зарегистрированной в жилом помещении, ее местонахождение не известно. Без личного заявления и участия законного представителя снять Мартемьянову К.С. с регистрационного учета не представляется возможным. С момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных отношений между ними не существует, членом семьи не является.

Указанные объяснения истцов подтверждаются:

- Показаниями свидетеля ФИО10, которая суду пояснила, что она в качестве риэлтора со стороны ответчика вела сделку по оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки было оговорено, что ответчики должны выписаться с указанного адреса. Свидетелю известно, что ФИО12 проживала в доме с мужем и ребенком. После совершения сделки все разъехались, по каким причинам ответчица не выписала свою дочь не известно.

- Показаниями свидетеля ФИО11, которая суду пояснила, что находится в дружеских отношениях с истцами, работает риэлтором, помогала им при оформлении сделки по покупке дома, по адресу: <адрес>. В указанном доме проживали и были зарегистрированы Иващенко О., Сергей и их дочь К.. На момент заключения сделки они выехали из дома. При телефонном разговоре с ответчиком, она пояснила, что после получения паспорта К. сразу выпишется.

Указанные объяснения также подтверждаются:

- Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ г.,

- Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО8 и ФИО7, из текста которого видно, что на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированы Иващенко О.Ю., С.В. и Мартемьянова К.С. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования жилой площадью после ее отчуждения нет.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание свидетельские показания, суд считает установленным, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества. Мартемьянова К.С. и ее законные представители выехали из спорного жилого помещения по причине его отчуждения, в связи с чем, ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением.

Установленный судом факт непроживания Мартемьяновой К.С. в спорном жилом помещении, отсутствие у нее прав пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Лошак Р.В. и Лошак А.В. на жилое помещение – объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Мартемьянову К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: