Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2010 ~ М-448/2010 от 11.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2010 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маринина Г. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма «Гостиный двор», Некоммерческому партнерству «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маринин Г.Ф. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор», НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности на подземный бокс, мотивируя свои требования тем, что 16.03.1999г. между ним и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземной автостоянки / Гостиничный комплекс зона «Е»/ на углу улиц <адрес>, выделяемый бокс № общей площадью 28 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи 25.02.2002г., истец использует нежилое помещение по назначению, надлежащим образом содержит его, осуществляет все необходимые расходы, однако, ответчиком свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, чем нарушаются его права как потребителя, поскольку нежилое помещение приобреталось исключительно для личных нужд, отсутствие регистрации права собственности на данное помещение, лишает истца возможности осуществлять права собственника, Маринин Г.Ф. просил суд признать за ним право собственности на подземный бокс №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 6,300 Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» Александровская О.В. по доверенности от 11.01.2010г. против удовлетворения требований истца не возражала.

Судом разъяснены последствия признания иска на основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ.

Признание иска ответчиком принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» и 3 лицо Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ явствует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.03.1999г. между Марининым Г.Ф. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является то, что организация принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 140 мест/ Гостиничный комплекс зона «Е» (л.д.8).

В соответствии с п. 2.1. данного договора по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли, ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось передать в срок до 01.09.1999г. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса № общей площадью 28,0 кв.м. в собственность.

На основании п. 2.2. договора расчетная стоимость 1 кв.м. бокса составляет <данные изъяты>

На основании п. 2.3. договора общая расчетная стоимость 28,0 кв.м. бокса составляет <данные изъяты>. По окончании строительства стоимость 1 кв.м. и вся стоимость бокса № остается неизменной для 28,0 кв.м. и индексации не подлежит.

Согласно п. 2.5. договора долевого участия в строительстве дольщик за свой счет оформляет собственность на указанный бокс после передачи соответствующих документов заказчиком в БТИ г. Самара.

Согласно акту приема-передачи от 25.02.2002г. ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Маринин Г.Ф. принял в собственность указанный в договоре №д от 16.03.1999г., бокс №, площадью 26,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка». Денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью, обязательства также выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.10).

Таким образом, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Маринин Г.Ф. выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справками ООО МПФ «Гостиный двор» от 27.01.2010г. и НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» от 26.01.2010г., а также квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.9,11,12).

На основании постановления Главы г. Самары № 1808 от 19.12.1994г. Товариществу с ограниченной ответственностью Многопрофильной фирме «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,628 га., с правом последующего выкупа, и разрешено строительство гостиничного комплекса на 500 мест по улице <адрес> (л.д.19).

По поручению Администрации г. Самары комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключил 20.04.1995г. с ТОО «Гостиный двор» договор № на право аренды земельного участка площадью 1,622 га. по улице <адрес> с правом выкупа в собственность, на срок с декабря 1994г. по декабрь 1997г. для использования под строительство гостиничного комплекса (л.д.26).

Постановлением Главы г. Самары № 933 от 26.06.2001г. Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку (л.д.20).

В материалы дел представлен акт № от 13.11.2001г. об отводе границ участка, согласно которому обществу был предоставлен земельный участок площадью 1,44466 га. в аренду на пять лет под строительство гостиничного жилого комплекса без выкупа в собственность по <адрес>

Согласно Постановлению Главы городского округа Самара № 16 от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № 933 от 26.06.2001г., в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации) (л.д.23).

Разрешением №74 Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до 31.12.2005г. (л.д.22).

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Самары № 235 от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.24).

В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от 01.10.2002г., законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта (л.д.25).

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 12.03.2010г., в соответствии с которым нежилое помещение – гараж № Марина Г.Ф., общей площадью 26,7 кв.м., находится в подвале на отметке -6,300 по адресу: <адрес>, литера ГГ1.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» лишает Маринина Г.Ф. возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о долевом участии в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения гаражного бокса в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом также установлено, что нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, договор аренды земельного участка не зарегистрирован, а также не зарегистрирован указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ по Самарской области.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора № долевого участия в строительстве от 16.03.1999г., истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ООО МПФ «Гостиный двор» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маринина Г. Ф. удовлетворить.

Признать за Марининым Г. Ф. право собственности на подземный бокс №, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 6,300 Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.03.2010 г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья