Решение по делу № 2-98/2019 ~ М-85/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-98/2019

        УИД 89RS0009-01-2019-000108-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019г.                                с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд

Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи         - Себеховой И.В.,

при секретаре судебного заседания             - Лазаревой О.В.,

с участием: представителя истца     Андреевой ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Карсавиной ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Агрофирма «Толькинская», Администрации муниципального образования (МО) Толькинское о признании права пользования недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Карсавина В.В. обратилась в суд с иском к ООО Агрофирма «Толькинская» и Администрации МО Толькинское с иском о признании права собственности недвижимым имуществом на праве собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (общая площадь 95,46 м.кв.). Остаточная стоимость квартиры в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> руб. (указана в техническом паспорте жилого помещения от 28.07.2011). Установить стоимость квартиры на сегодняшний день не представляется возможным. Указанное имущество перешло в ее владение 16.05.1996 на основании договора передачи (приватизации) зарегистрирован 10.06.1996 № (указан в техническом паспорте жилого помещения от 28.07.2011). Указанный дом принадлежал совхозу «Толькинский», договор приватизации у нее отсутствует. 06.02.2019 она обратилась в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о государственной регистрации права и государственного кадастрового учета в отношении указанного помещения. 20.02.2019 ею получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов. У нее имеется только технический и кадастровый паспорта жилого помещения от 28.07.2011. На ее обращение в Администрацию муниципального образования Толькинское, ей была выдана справка от 05.04.2019 № о том, что ее квартира в реестре муниципальной собственности никогда не числилась. Из ООО Агрофирма «Толькинская», также выдана справка от 25.04.2019 № о том, что квартира на их балансе не стоит. Согласно домовой книги, начатой 03.06.1996, она является домовладельцем и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована (прописана) в указанном жилом помещении. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как своим собственным. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой длительное время – более 22 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности.

Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца Андреева С.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 22.01.2019 (л.д.20), исковые требования поддержала по основаниям заявления, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Агрофирма Толькинская в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, своего мнения по иску не высказал (л.д.56).

Представитель ответчика Администрации МО Толькинское в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в письменном мнении указал, что не возражают о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Карсавиной ФИО8, поскольку истец действительно проживает и владеет им с 16.10.1986, что подтверждается справкой регистрации по месту жительства от 10.06.2019 №, копией договора № от 1996. Какой-либо дополнительной информацией не располагают (л.д.51).

    В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции РФ закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, ч.2 ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции РФ в статье 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридически значимыми обстоятельствами при разрешении споров о признании права собственности в силу приобретательной давности являются: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

Согласно справки Администрации МО Толькинское № от 05.04.2019, жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности никогда не числилось и не является муниципальной собственностью, также справкой ООО Агрофирма «Толькинская» от 25.05.2019 № подтверждается, что указанная квартира на балансе ООО Агрофирма «Толькинская» не состоит (л.д.14-15).

Справкой ООО «Ямал-Энерго» подтверждается, что у Карсавиной В.В. по <адрес> по состоянию на 25.04.2019 задолженности по коммунальным услугам не имеется (л.д.16).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 27.03.2019 <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждается, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.12,36).

Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно технического и кадастрового паспорта, выданного на <адрес> от 28.07.2011, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая -<данные изъяты>, домовладельцем является Карсавина ФИО9 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 16.05.1996, зарегистрированный 10.06.1996 за № (л.д.6-8).

В справке МУП БТИ №, указано, что в техническом паспорте, составленном на <адрес> и договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность от 16.05.1996 имеются расхождения в площадях. Из-за отсутствия БТИ в Красноселькупском районе на период выдачи договора передачи (приватизации) квартиры в собственность сельской администрацией были взяты размеры площадей согласно проектно-сметной документации, просят учитывать данные кадастрового паспорта (л.д.9).

Копией домовой книги № от 03.06.1996 подтверждается, что Карсавина В.В. является домовладельцем спорной квартиры и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире (л.д.10).

Уведомлением от 20.02.2019 №, государственная регистрация прав на спорную квартиру приостановлена, а уведомлением от 23.05.2019 №, отказано в государственной регистрации права (л.д.11,40).

Согласно справки Архивного отдела от 20.05.2019 №, в архивном фонде Толькинского сельского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета отсутствует договор передачи (приватизации) квартиры по адресу: <адрес> № от 10.06.1996 года в собственность Карсавиной В.В. (л.д.38).

Из заявления истицы следует, что в спорной квартире она зарегистрирована и проживает с 16.10.1986 по настоящее время, что также подтверждается справкой Администрации МО Толькинское № от 10.06.2019 (л.д.52), копией паспорта истицы (л.д.19).

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения требований заявителя.

При этом, сведения о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении вышеуказанного жилого помещения в материалах дела также не содержатся.

Обстоятельства, опровергающие установленные судом обстоятельства, отсутствуют.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, Карсавина В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, то есть с октября 1986 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При указанных обстоятельствах, препятствий для передачи жилого помещения в собственность лицу, проживающему в нем нет.

Установленные ч.4 ст.234 ГК РФ ограничения не применимы, так как предоставленное в установленном порядке жилое помещение по правилам ст.ст. 301 и 305 ГК РФ истребовано быть не может.

В соответствии с п.21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Согласно ст.ст.17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Карсавиной ФИО10 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Карсавиной ФИО11 на праве собственности жилым помещением - квартирой, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Судья                                  И.В. Себехова

     Решение суда в окончательной форме принято 25 июня 2019 года.