Решение по делу № 02-5584/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., при секретаре Алимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5584/2019 по иску ПАО КБ «Восточный» к Белицкой *** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с указанным иском к Белицкой ***, просит расторгнуть договор кредитования №18/7506/00000/400013 от 10 января 2018г., взыскать с ответчика задолженность в сумме основного долга в размере 581 555,59 руб., проценты за пользование кредитом в размере 56 060,77 руб., неустойку за просрочку возврата кредита и уплаты процентов размере 72,86 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых на сумму основного долга за период с 26 апреля 2019г. по день вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на комнату, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 18, ком. 16, кадастровый (условный) номер ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 595 200 руб.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10 января 2018г. между ПАО КБ «Восточный» и Белицкой *** заключен договор кредитования № ***, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 595 200 руб. под 26 % годовых, в свою очередь заемщик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Согласно п. 4.1.11 договора кредитования банк имеет право в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительность (общей продолжительность) более 60 календарных дней, в течение последних 180 календарных дней, потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор), путем направления письменного уведомления.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между сторонами  10 января 2018г. заключен договор ипотеки ***, предметом залога по которому является: комната, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 18, ком. 16, кадастровый (условный) номер ***, залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 595 200 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Из выписки по счету ответчика следует, что за период с августа 2018г. обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет возврата основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом ответчиком надлежащим образом не исполнялись, 05 февраля 2019г. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 25 апреля 2019 г. состоит из суммы основного долга в размере 581 555,59 руб., процентов за пользование кредитом в размере 56 060,77 руб., неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, исчисленной исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, в размере 72,86 руб.

Оснований не согласиться с расчетом задолженности у суда не имеется, расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями кредитного договора, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности в указанном выше размере.

Требования о взыскании с ответчика предусмотренных договорами процентов за пользование кредитными средствами за период с 26 апреля 2019г. по дату вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованными, соответствующими требованиям п. 2 ст. 809 ГК РФ.

В связи ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами в договоре залоговая стоимость не оспаривалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 577 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО КБ «Восточный» к Белицкой *** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № *** от 10 января 2018 года, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Белицкой ***.

Взыскать с Белицкой *** в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № *** от 10 января 2018г. в сумме основного долга в размере 581 555,59 руб., проценты за пользование кредитом в размере 56 060,77 руб., неустойку в размере 72,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 577 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых на сумму основного долга (581 555,59) за период с 26 апреля 2019г. по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на принадлежащее Белицкой *** заложенное по договору ипотеки № *** от 10 января 2018г. имущество, а именно: комнату, расположенную по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 18, ком. 16, кадастровый (условный) номер ***, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 595 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

4