Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2021 ~ М-341/2021 от 30.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-415/2021

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

с участием

представителя истца по доверенности Бугаевской Н.А.,

ответчика Кузнецовой Т.Г.,

рассмотрев 16 ноября 2021 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Сенюткиной Л. Н. к Кузнецовой Т. Г., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «о разделе объекта недвижимости в натуре и признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 124,5 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Сособственником других 1/2 долей является Кузнецова (Скрозникова) Т. Г.. После регистрации права собственности на квартиру, истец и ответчик разделили в натуре указанную квартиру на две части, изолированные друг от друга внутренней стеной.

Жилой дом площадью 381,7 кв.м. по адресу <адрес>, относиться к типу ОКС: здание (Многоквартирный дом). В результате фактического раздела квартиры №2, образовались 2 квартиры - квартира №2 и квартира №6.

В связи с не достижением с ответчиком соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, истец обратилась за защитой своих прав в суд. Спора по вопросам владения и пользования выделенными частями у них нет.

В связи с чем, истец просит суд:

Разделить квартиру №2 общей площадью 124,5 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:3983 расположенную по адресу <адрес> между её собственниками Сенюткиной Л. Н. и Кузнецовой Т. Г..

Признать за Сенюткиной Л. Н. право собственности на квартиру общей площадью 77,9 кв.м, по адресу <адрес>.

Признать за Кузнецовой Т. Г. право собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв.м, по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером 34:27:160102:3983 расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Т. Г. в пользу Сенюткиной Л. Н. судебные расходы в сумме 14386 рублей.

Представитель истца Бугаевская Н.А в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Кузнецова Т.Г. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 января 1996 года, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 124,5 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:3983 расположенную по адресу <адрес>. Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано 23 января 1996 года в БТИ г.Серафимович.

Сособственником других 1/2 долей является Кузнецова (Скрозникова) Т. Г..

После регистрации права собственности на квартиру, истец и ответчик разделили в натуре указанную квартиру на две части, изолированные друг от друга внутренней стеной.

Жилой дом площадью 381,7 кв.м. по адресу <адрес>, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, относиться к типу ОКС: здание (Многоквартирный дом).

В результате фактического раздела квартиры №2, образовались 2 квартиры - квартира №2 и квартира №6.

Согласно технического паспорта на квартиру №2, по состоянию на 27 августа 2021 года, квартира №2 имеет общую площадь 77,9 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру №2, по состоянию на 27 августа 2021 года, квартира №6 имеет общую площадь 55,4 кв.м.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6) следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Для подтверждения того факта, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, в результате её раздела на две квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозы, их жизни и здоровью истец обратилась в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Серафимовичское отделение, для дачи заключения о состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу по адресу <адрес>. Согласно заключения следует, что на момент строительно-технической экспертизы установлено, что строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций объектов охарактеризовано как работоспособное состояние.

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел дома или выдел из него доли могут произойти по взаимному согласию участников общей собственности. В то же время каждый из них имеет право требовать выдела своей доли. Согласия остальных собственников для этого не требуется.

Раздел жилого дома - это переход его частей в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

Участниками долевой собственности, то есть истцом и ответчиком, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.

Спора по вопросам владения и пользования выделенными частями у них нет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Сенюткиной Л.Н., разделить спорный объект недвижимости в натуре и признать за истом и ответчиком права собственности на квартиры.

На основании статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены дополнительные судебные расходы, в которых не было необходимости в случае заключения соглашения о разделе квартиры, связанные с составлением технического паспорта на квартиру ответчика, которые составили 4635 рублей, а также техническую инвентаризацию и составление технического заключения, переустройства, жилых помещений в сумме 6180 рублей, итого в сумме 10815 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика, так как при заключении соглашения о разделе квартиры, техническое заключение не требуется. Техническое заключение требуется для подачи иска в суд, в целях рассмотрения гражданского дела, а технический паспорт квартиры ответчика необходимо было изготовить, так как при разделе в натуре жилого помещения, указываются сведения обо всех образуемых объектах.

Кроме того, истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3571 рублей.

Таким образом, общая сумма понесенных судебных расходов составляет 14386 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить квартиру №2 общей площадью 124,5 кв.м, с кадастровым номером 34:27:160102:3983 расположенную по адресу <адрес> между её собственниками Сенюткиной Л. Н. и Кузнецовой Т. Г..

Признать за Сенюткиной Л. Н. право собственности на квартиру общей площадью 77,9 кв.м, по адресу <адрес>.

Признать за Кузнецовой Т. Г. право собственности на квартиру общей площадью 55,4 кв.м, по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру №2 общей площадью 124,5 кв.м. с кадастровым номером 34:27:160102:3983 расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с Кузнецовой Т. Г. в пользу Сенюткиной Л. Н. судебные расходы в сумме 14386 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.