Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2021 ~ М-12/2021 от 18.01.2021

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Л.И. к Администрации Кочетовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Л.И. обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кочетовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что с 2003 года она владеет жилым домом площадью 91 кв.м. кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке площадью 1 776 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес> Правообладателем данного земельного участка согласно выписке из ЕГРН является Тарасова Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Кочетовского сельского поселения. После окончания строительства документы на дом не оформлялись. В 2019 году жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Истец за счет собственных средств производит текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, налоговых платежей и сборов.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на давность владения более 15 лет, открытость и добросовестность владения.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Зерщикова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются сведения о том, что по адресу: Ростовская <адрес>, имеется жилой дом общей площадью 91 кв.м. (л.д.14), правообладатель отсутствует. В Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются также сведения о том, что по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется земельный участок площадью 1776 +/- 29,5 кв.м., собственником которого является Тарасова Л.И. (л.д. 15-17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Тарасовой Л.И. на основании решения Администрации Кочетовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «для частной собственности земли при домовладении» (л.д. 18).

Истец Тарасова Л.И. получила разрешение от ДД.ММ.ГГГГ года № № на строительство жилого дома размером 10x12 м. и хозяйственных построек (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м, а также баня и гараж. Указан год постройки 2003 (л.д.44-46).

Истец регулярно оплачивала коммунальные услуги, в том числе за газо- и электроснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 37-43).

Как показал в судебном заседании свидетель Гаврилова Р.М., в 2001 году Тарасова Л.И. уже проживала с семьей в этом доме по адресу: <адрес> ухаживала за домом, ремонтирует его, ухаживает за земельным участком, относился к нему как к своему собственному. С 2001 года по настоящее время Тарасова Л.И. никуда не выезжала, постоянно проживала в доме.

О том, что данный жилой дом обладает признаками объекта капитального строительства, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, свидетельствует заключение кадастрового инженера об обследовании жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> выполненного 04.02.2021 года (л.д.89-96).

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом Тарасовой Л.И. жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени истец владел спорным имуществом как своим собственным, принимала меры к его сохранению, несла бремя его содержания, оплачивала необходимые расходы по содержанию этого недвижимого имущества. Судом установлено, что истец владела спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 17 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Л.И. удовлетворить.

Признать за Тарасовой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 16.02.2021 года.