Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2021 ~ М-12/2021 от 18.01.2021

дело

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Л.И. к Администрации Кочетовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Л.И. обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Кочетовского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что с 2003 года она владеет жилым домом площадью 91 кв.м. кадастровый номер , расположенным по адресу: <адрес> Данный дом расположен на земельном участке площадью 1 776 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес> Правообладателем данного земельного участка согласно выписке из ЕГРН является Тарасова Л.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Кочетовского сельского поселения. После окончания строительства документы на дом не оформлялись. В 2019 году жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера . Истец за счет собственных средств производит текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, налоговых платежей и сборов.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на давность владения более 15 лет, открытость и добросовестность владения.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Зерщикова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются сведения о том, что по адресу: Ростовская <адрес>, имеется жилой дом общей площадью 91 кв.м. (л.д.14), правообладатель отсутствует. В Едином государственном реестре прав на недвижимость имеются также сведения о том, что по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеется земельный участок площадью 1776 +/- 29,5 кв.м., собственником которого является Тарасова Л.И. (л.д. 15-17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Тарасовой Л.И. на основании решения Администрации Кочетовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «для частной собственности земли при домовладении» (л.д. 18).

Истец Тарасова Л.И. получила разрешение от ДД.ММ.ГГГГ года № на строительство жилого дома размером 10x12 м. и хозяйственных построек (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м, а также баня и гараж. Указан год постройки 2003 (л.д.44-46).

Истец регулярно оплачивала коммунальные услуги, в том числе за газо- и электроснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 37-43).

Как показал в судебном заседании свидетель Гаврилова Р.М., в 2001 году Тарасова Л.И. уже проживала с семьей в этом доме по адресу: <адрес> ухаживала за домом, ремонтирует его, ухаживает за земельным участком, относился к нему как к своему собственному. С 2001 года по настоящее время Тарасова Л.И. никуда не выезжала, постоянно проживала в доме.

О том, что данный жилой дом обладает признаками объекта капитального строительства, соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности, жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, свидетельствует заключение кадастрового инженера об обследовании жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес> выполненного 04.02.2021 года (л.д.89-96).

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом Тарасовой Л.И. жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер , расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени истец владел спорным имуществом как своим собственным, принимала меры к его сохранению, несла бремя его содержания, оплачивала необходимые расходы по содержанию этого недвижимого имущества. Судом установлено, что истец владела спорным имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 17 лет, её владение не носило временный характер. В течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Л.И. удовлетворить.

Признать за Тарасовой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., кадастровый номер

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 16.02.2021 года.

2-171/2021 ~ М-12/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Тарасова Любовь Ивановна
Ответчики
Администрация Кочетовского сельского поселения
Другие
Зерщикова Татьяна Владимировна
Суд
Семикаракорский районный суд Ростовской области
Судья
Коновская Наталья Николаевна
Дело на сайте суда
semikarakorsky--ros.sudrf.ru
18.01.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.01.2021Передача материалов судье
19.01.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.01.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.01.2021Подготовка дела (собеседование)
28.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.02.2021Судебное заседание
16.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.10.2021Дело оформлено
29.10.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее