Решение от 25.12.2017 по делу № 02-4360/2017 от 22.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года         город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Фроловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-4360/17 по иску Марачевой Ирины Анатольевны к ООО Объединенная строительная группа» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

 Истец Марачева  И.А. обратилась в суд с иском к ООО Объединенная строительная группа» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец указала, что 28 марта 2014 года между ней и ООО «Объединенная строительная группа» заключен договор участия в долевом строительстве № 3-9/4/207, по условиям которого ответчик принял обязательство передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: ***. Стоимость квартиры по условиям договора определена в размере 1 745 518 руб. 50 коп. По договору участия в долевом строительстве квартира должна быть передана не позднее 31 мая 2015 года. Истец в полном объеме исполнила обязательства по договору, ООО «Объединенная строительная группа» принятые обязательства не исполнило, до настоящего времени квартира истцу не передана. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июня 2015 года по 16 июня 2017 года в размере 868 104 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб.

 Определением Басманного районного суда города Москвы от 07 ноября 2017 года производство по гражданскому делу № 2-4360/17 по иску Марачевой И.А. к ООО Объединенная строительная группа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в части исковых требований Марачевой И.А. к ООО Объединенная строительная группа» о взыскании неустойки прекращено, поскольку требования о взыскании неустойки не подведомственны суду общей юрисдикции, так как подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

 Представители истца Марачевой  И.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить исковые требования с учетом определения Басманного  районного суда города Москвы от 07 ноября 2017 года.

 Ответчик ООО Объединенная строительная группа» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

 Третье лицо Конкурсный управляющий ООО Объединенная строительная группа» Сусекин  Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

 Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 28 марта 2014 года между Марачевой  И.А. и ООО «Объединенная строительная группа» заключен договор участия в долевом строительстве № 3-9/4/207, по условиям которого ответчик принял обязательство передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру по адресу: ***, строительный номер квартиры – 207.

В соответствии с п.4.1. договора, цена договора на день подписания договора составляет 1745 518 руб. 50 коп. и складывается из расчетной площади квартиры.

 В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи участнику квартиры – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

 15 октября 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 3-9/4/207, по условиям которого ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года (не позднее 31 декабря 2014 года).

16 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № 3-9/4/207, по условиям которого ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года (не позднее 31 марта 2015 года).

  Истец в полном объеме исполнила обязательства по договору, ООО «Объединенная строительная группа» принятые обязательства не исполнило, до настоящего времени квартира истцу не передана.

 24 апреля 2017 года ООО «Объединенная строительная группа» направило в адрес истца сообщение о переносе ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2017 года.

 Сведений о дополнительном соглашении с указанным условием                 (3 квартал 2017 года) материалы дела не содержат.

30 мая 2017 года истец направила почтой в адрес ООО «Объединенная строительная группа» досудебную претензию.

 Решением Арбитражного суда города Москвы  от 28июня 2017 года по делу № А40-66846/16-36-100Б ООО «Объединенная строительная группа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Объединенная строительная группа» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден  Сусекин  Е.Ю.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

 Принимая во внимание, что акт приема-передачи объекта строительства по договору участия в долевом строительстве сторонами не подписан,  срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта получена ответчиком, требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию штраф в размере                                           5000 руб. (10 000 руб.: 2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 150 руб., что подтверждается квитанциями об оплате, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что стоимость юридических услуг по договору от  24 мая 2017 года составила 60 000 руб.

С учетом конкретной категории гражданского дела, его сложности и принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб.

 Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 150 руб. (12 000 руб. + 150 руб.).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу руб. подлежит взысканию с ответчика 150 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 150 ░░░., ░ ░░░░░ 27 150 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 (░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░