Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3079/2020 ~ М-2567/2020 от 09.07.2020

к делу № 2-3079/2020                                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой Юлии Анатольевны к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> принадлежит ей, Губаревой Ю.А., на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № П-473 от 10.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2008 года серии <адрес>. Ею, Губаревой Ю.А., была возведена пристройка: коридор №, жилая комната № и произведена внутренняя перепланировка, в результате чего произошло изменение общей площади с 28,6 кв.м до 69,7 кв.м. Постановлением Администрации <адрес> № от 24.07.2018 года был утвержден градостроительный план земельного участка под жилым многоквартирным домом. Ею, Губаревой Ю.А. и жильцами дома было произведено межевание общего земельного участка под многоквартирным домом и участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, жильцами дома были определены доли земельного участка. Она, Губаревой Ю.А., обратилась в Администрацию <адрес> за получением ввода в эксплуатацию указанной пристройки и узаконения перепланировки, однако ей было отказано и предложено определить право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке, что подтверждается отказом № от 22.01.2020 года. Также ею, Губаревой Ю.А., было получено заключение ДАГиТР № от 22.01.2020 года, согласно которому строительные конструкции обследованной <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

На основании изложенного, просит суд признать за нею, Губаревой Ю.А., право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 69,7 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Губарева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты Красноглазова И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством РФ.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по пер. Горбачева,4 принадлежит Губаревой Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № № от 10.04.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2008 года серии <адрес>.

Губаревой Ю.А. была возведена пристройка: коридор №, жилая комната № и произведена внутренняя перепланировка, в результате чего произошло изменение общей площади с 28,6 кв.м до 69,7 кв.м.

Постановлением Администрации г.Шахты № от 24.07.2018 года был утвержден градостроительный план земельного участка под жилым многоквартирным домом.

Губаревой Ю.А. и жильцами дома было произведено межевание общего земельного участка под многоквартирным домом и участок поставлен на кадастровый учет.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от 11.04.2018 года собственники помещений в многоквартирном доме определили доли земельного участка.

Поданное Губаревой Ю.А. по окончании реконструкции заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставлено без удовлетворения Администрацией <адрес>.

Согласно отказа № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, для признания права собственности истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению ДАГиТР № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная квартира общей площадью 69,7 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Квартира № размещается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Техническим заключением, выполненными ООО «АКБ» установлено, что строительные конструкции дома после реконструкции соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная квартира по указанному адресу не нарушаетправа и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, квартира соответствует параметрам, установленным документацией, суд находит требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Губаревой Юлии Анатольевны к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Губаревой Юлии Анатольевны право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 69,7 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2020 года.

Судья -       Дорошенко Н.В.