Решение по делу № 2-3449/2012 ~ М-3016/2012 от 23.07.2012

гр.дело ... –...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Далбановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тапхаевой Евдокии Алексеевны к МУ " Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан - Удэ" о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Тапхаева Е.А. с иском к МУ " Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан - Удэ" о сохранении жилого помещения в перепланированном виде по адресу: ....

В судебном заседании истец Тапхаева Е.А. и ее представитель по доверенности Шарыгина Н.А. исковые требования поддержали и суду пояснили, что истец является собственником названной квартиры. В 1997году была произведена перепланировка квартиры, а именно был построен балкон. Однако истцом своевременно не были оформлены документы для узаконения построенного балкона. В 2008году она обращалась в Комитет по землепользованию и градостроительной политике Администрации г.Улан-Удэ для согласования обустройство балкона. Письмом от 22.01.2008года данный Комитет согласовал устройство балкона, указав о необходимости разработать проект устройство балкона в габаритах и размерах расположенных выше балконов и обратиться с заявлением в уполномоченный орган - Комитет городского хозяйства. Данный проект в 2008 г. был заказан в ВСГТУ. С изготовленным проектом и другими необходимыми документами она обратилась в Комитет городского хозяйства, который письмом от 30.04.2008 года сообщил, что для узаконения произведенной перепланировки необходимо обратиться в суд. В 2012 году истец повторно написала заявление ответчику и был получен ответ, что Комитет не может узаконить балкон в соответствии с подп. 4 ст.24 Жилищного кодекса (несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства -Постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 п. 1.7.2, п.4.2.4.9). Однако, как указывалось выше, строительство балкона было произведено в 1997 г. и на тот момент отсутствовали строительные нормы, не допускавшие производство таких работ. Данная строительная норма была введена только в 2003 г. То есть работы по перепланировке помещения были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, жилищного законодательства, действовавших на момент производства работ. Права и законные интересы граждан - собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ... не нарушены, о чем имеется решение собственников дома. Также не создается угроза их жизни или здоровью. Просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом построенного балкона в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом по Республике Бурятия ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ.

В судебном заседаниипредставитель ответчика МУ " Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан - Удэ" по доверенности Мотоева М.К. с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что в соответствии с подп. 4 ст.24 Жилищного кодекса РФ имеет место несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а именно пунктов 1.7.2, п.4.2.4.9 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003года.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец Тапхаева Е.А.является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца Тапхаевой следует, что в 1997 году ею была произведена перепланировка квартиры, а именно строительство балкона. Данный факт подтвержден представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Правлением общества инвалидов Железнодорожного района г.Улан-Удэ обязалось изготовить и установить балкон. Также суду представлен акт приемки строительно-монтажных и ремонтных работы от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2008году истец обращалась в Комитет по землепользованию и градостроительной политике Администрации г.Улан-Удэ для согласования обустройство балкона. Письмом от 22.01.2008 г. ... Комитет по землепользованию и градостроительной политике согласовал устройство балкона, указав о необходимости разработать проект устройства балкона в габаритах и размерах расположенных выше балконов и обратиться с заявлением в уполномоченный орган - Комитет городского хозяйства.

Суду представлен проект «Перепланировка квартиры по ...», изготовленный ВСГТУ.

Решением №... от ... Комитет городского хозяйства г.Улан-Удэ отказано в согласовании перепланировки жилого помещения с ссылкой на подп. 4 ст.24 Жилищного кодекса РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства - п. 1.7.2, п.4.2.4.9 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно названного п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, а также не допускается самовольная установка балконов.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласен с доводом стороны истца о не применении указанных положений, поскольку строительство балкона было произведено в 1997году, когда отсутствовали строительные нормы, не допускавшие производство таких работ.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен экспертное заключение ООО «МП Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исследованием установлено, что в панельной стене сохранен существующий оконный проем. Заход на балкон осуществляется через дверной проем. Для установки дверной коробки был демонтированы подоконник, деревянная рама и пробит сегмент в нижней части стены под подоконником в существующем оконном проеме размером 0,7 м. х 0,8 м. Оконный проем усилен металлическими конструкциями. Конструктивные элементы панельной стены сохранены согласно типовому проекту жилого дома. Балкон остеклен с трех сторон и зарешечен. Нижняя часть балкона обшита металлическим листом.

По результатам обследования дано следующее заключение: Конструктивные элементы стены, оконного проема у пристройки балкона находятся в хорошем состоянии. Перепланировка помещения с устройством балкона в ... на 1-м этаже жилого многоквартирного дома расположенному по адресу: ... выполнена в соответствии с представленной проектной документацией., не создают угрозы жизни или здоровью граждан.

У суда не имеются основания не доверять данному заключению, поскольку ООО «МП Проект» имеет свидетельство на право на выполнение работа, которые оказывают влияние на безопасности объектов капитального строительства.

Кроме того, суду представлено протокол общего собрания в форме заочного голосования жильцов помещений многоквартирного жилого ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками помещений было произведено согласование обустройства балкона в квартире истца.

Таким образом, права и законные интересы граждан - собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ... не нарушены.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тахаевой Е.А. удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном состоянии с учетом построенного балкона в соответствии с техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом по Республике Бурятия ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева

Копия верна:

Судья Т.В.Цыбикдоржиева

Секретарь: Е.В.Далбанова

Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ

находится в гражданском деле ...